Решение от 02 июня 2014 года №2-1375/2014

Дело № 2-1375/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Город Кунгур Пермский край 02 июня 2014 года
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Оборина Л.Г.,
 
    при секретаре Пахар О.В.,
 
    с участием представителя истца Васениной А.А., доверенность от 10.08.2013 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белозеровой С.А. к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Белозерова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Кунгура и просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Белозерова С.А. купила у Колокольникова Н.В. деревянный дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу <адрес>. Договор купли-продажи дома с земельным участком был нотариально удостоверен. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном порядке не удалось, так как продавец на регистрацию не явился, по причине болезни. В последующем договор не был зарегистрирован, так как Колокольников Н.В. умер, наследников установить не удалось. Истец произвел реконструкцию дома, его площадь увеличилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., также были реконструированы надворные постройки. В 2006 году истец обратилась за регистрацией права собственности, ей было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что право Колокольникова Н.В. не было зарегистрировано. Земельный участок находится в постоянном пользовании истца 15 лет, дом полностью восстановлен и реконструирован. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм. С момента заключения договора купли-продажи истец несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает налоги, коммунальный услуги, несет расходы на ремонт, осуществляет права и обязанности собственника в полном объеме. За весь период проживания истца в доме ответчиком и третьими лицами не предъявлялись требования и какие-либо претензии на домовладение и земельный участок. Иным способом зарегистрировать право собственности истец не может.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что администрация г.Кунгура не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку стороной договора купли-продажи дома с земельным участком от 24.02.1999 г. не являлась, соответственно не нарушала права и законные интересы истца. Предлагает привлечь к участию в деле надлежащих ответчиков - наследников Колокольникова Н.В.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
 
    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что предусмотрено п.2 ст.218 ГК РФ.
 
    На основании ч.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Судом установлено.
 
    На основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Кунгурского нотариального ФИО4, реестр № № Белозерова С.В. приобрела у Колокольникова Н.В.жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., договор не зарегистрирован (л.д.5, 38).
 
    Из искового заявления следует, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как продавец заболел и в последствии умер. Такие объяснения подтверждаются доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства.
 
    Согласно договора продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество с момента подписания договора. После получения дома и земельного участка истец владеет и пользуется недвижимостью, производил необходимые улучшения дома, что подтверждается договором на пользование электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ г., документами на оплату стройматериалов, проектом (л.д.18-25, 37, 39-48).
 
    Из копий проекта, технического паспорта, кадастрового паспорта, выполненного Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского каря», следует, что жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположен по адресу<адрес>, имеет надворные постройки (л.д.9-15, 18-25, 26-36, 81-82).
 
    Кунгурский филиал ГУП «ЦТИ Пермского края» предоставило информацию, что сведения о регистрации права собственности на жилой дом нет (л.д.16).
 
    Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу<адрес>, в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указана 698 кв.м. (л.д.6, 7-8).
 
    Из уведомлений Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что сведения о правах на дом и земельный участок по адресу<адрес>, отсутствуют (л.д.60-61).
 
    Согласно справки отдела ЗАГС администрации г.Кунгура № от ДД.ММ.ГГГГ Колокольников Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).
 
    Нотариус Кунгурского городского округа ФИО6 сообщил об отсутствии наследственного дела после смерти Колокольникова Н.В. (л.д.65).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел по договору купли-продажи недвижимое имущество, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания более 15 лет (л.д.37, 39-48), каких-либо требований к нему не предъявлялось. Какие-либо права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. Данные подтверждающие возникновение государственной или муниципальной собственности не представлены.
 
    При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на спорное имущество возникло у него на основании договора, за ним следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    признать за Белозеровой С.А. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Признать за Белозеровой С.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья      подпись              Л.Г.Оборин