Решение от 06 марта 2014 года №2-137/2014

    Дело № 2-137/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года                  с. Долгодеревенское
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Храмцовой О.Н.,
 
    при секретаре Ахмеровой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ККМ» к Ялалетдинову Д.А., Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета
 
                     У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «К*» обратилось в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, в котором просило суд:
 
    признать отсутствующим право Ялалетдинова Д.А. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС
 
    признать незаконным решение № от ДАТА о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС
 
    отменить кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС
 
    В обоснование иска указано, что за ООО «К*» зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС Указанный земельный участок был приобретен у Малых В.В.
 
    ДАТА на основании постановления главы администрации Сосновского муниципального района АДРЕС № «Об утверждении списка собственников земельных долей АОЗТ «М*» Малых В.В. была предоставлена доля в размере № в праве собственности на земельный участок.
 
    Малых В.В. выделила принадлежащую ей долю из земель АОЗТ «М*» в натуре, земельный участок был постановлен на кадастровый учет ДАТА, кадастровый №
 
    При подаче ООО «К*» заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым № решением от ДАТА было приостановлено осуществление кадастрового учета образуемых земельных участков ввиду наложения границ образуемых участков на границы земельного участка с кадастровым № (3 контур).
 
    Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве аренды Ялалетдинову Д.А., поставлен на кадастровый учет ДАТА. Земельный участок поставлен на кадастровый учет на земельном участке АОЗТ «М*». При постановке данного земельного участка на кадастровый учет не учтены картографические данные расположения земель АОЗТ «М*», следовательно, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет незаконно. (том 1, л.д.8-10).
 
    Представитель истца – ООО «К*» – Ч.И.Г., действующий на основании доверенности от ДАТА (сроком на 3 года), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагал доказанным факт нахождения земельного участка ответчика в пределах границ АОЗТ «М*» согласно фрагменту дежурной кадастровой карты, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области на запрос суда. Указывал на незаконность предоставления земельного участка Ялалетдинову Д.А.
 
    Ответчик Ялалетдинов Д.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.
 
    Представители ответчика Ялалетдинова Д.А. – Щ.И.А., действующий на основании доверенности от ДАТА. (том 1, л.д.193), Б.М.В., действующий на основании доверенности от ДАТА. (том 1, л.д.194), в судебном заседании исковые требования не признали. Представлены письменные возражения на исковое заявление ООО «К*», в котором указано на то, что в ГКН отсутствуют данные о границах АОЗТ «М*», в судебном заседании в Советском районном суде г.Челябинска обозревалась карта перераспределения земель АОЗТ «М*», в котором границы земельного участка АОЗТ «М*» также не определены. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от ДАТА постановлено снять с кадастрового учета земельный участок истца. Истец не доказал, что оба земельных участка являются одним и тем же объектом недвижимости, истец не представил доказательств нарушения своих прав, так как земельный участок истца снят с кадастрового учета (том 2, л.д.190-191).
 
    Ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области - о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представлено.
 
    Третье лицо – администрация Сосновского муниципального района Челябинской области – о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не представлено.
 
    Третье лицо – Управление Росреестра по Челябинской области – о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение по иску, в котором указывают, что наложение границ земельных участков может быть вызвано неправильным определением координат одного из земельных участков. В целях устранения наложения границ действия истца должны быть направлены на оспаривание границ такого земельного участка либо исправление кадастровой ошибки. В случае решения спора о границах либо исправления кадастровой ошибки будет устранена причина наложения границ земельных участков, в связи с чем не будет необходимости снимать земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
 
    Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Истцу ООО «К*» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 51000 кв.м., расположенный по АДРЕС, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА, заключенного с Малых В.В. (л.д.137обор.-138, том 2).
 
    Право собственности ООО «К*» на земельный участок зарегистрировано ДАТА. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА на л.д.47, том 1).
 
    Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области № (том 1, л.д.166) на основании межевого плана от ДАТА подготовленного С* в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.
 
    Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области № от ДАТА приостановлено осуществление кадастрового учета на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости путем раздела земельного участка с кадастровым №, выявлено при нанесении координат характерных точек образуемых земельных участков на дежурную кадастровую карту наложение границ на границы земельного участка с кадастровым № (контур 3) (том 1, л.д.14-15).
 
    Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области № от ДАТА. выявлена кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми № и №, в связи с пересечением границ данных земельных участков (том 1, л.д.170-171).
 
    Решением Советского районного суда г.Челябинска от ДАТА. признано незаконным № филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, суд обязал ФГБУ ФКП «Росреестра» снять с учета земельный участок с кадастровым № (том 1, л.д.72-74).
 
    Решение Советского районного суда г.Челябинска от ДАТА. вступило в законную силу ДАТА года, ООО «К*», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не обжаловалось.
 
    В решении Советского районного суда г.Челябинска от ДАТА. суд указывает, что в результате проведенного анализа кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми №, № сведений ГКН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №. Вместе с тем при постановке на учет земельного участка с кадастровым № ФГБУ ФКП «Росреестра» не было приостановлено осуществление кадастрового учета, вследствие чего в ГКН была воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились сведения.
 
    На основании решения Советского районного суда г.Челябинска от ДАТА. земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета (том 2, л.д.199).
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района № от ДАТА (с учетом изменений, внесенных постановлением в данное постановление) утверждена схема расположения земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью 315 527 кв.м., расположенного по АДРЕС для сельскохозяйственного использования (том 1, л.д.101, 103).
 
    Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА решением филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» № (том 1, л.д.107) на основании межевого плана от ДАТА., выполненного ООО «Ц*», в связи с образованием многоконтурного земельного участка (3 контура) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по АДРЕС
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района № от ДАТА изменена категория земельного участка с кадастровым № с категории «земли населенных пунктов» на категорию «земли сельскохозяйственного назначения». (том 1, л.д.113).
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА. земельный участок с кадастровым №, по АДРЕС., предоставлен ответчику Ялалетдинову Д.А. в аренду сроком на 49 лет (л.д.57обор., том 2). Между Ялалетдиновым Д.А. и Сосновским муниципальным районом Челябинской области ДАТА. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (том 2, л.д.58-61).
 
    Соглашением от ДАТА., заключенным между Ялалетдиновым Д.А. и Сосновским муниципальным районом Челябинской области, договор аренды № от ДАТА. досрочно расторгнут (том 2, л.д.68).
 
    Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС предоставлен в собственность ответчику Ялалетдинову Д.А.(л.д.70обор.-71, том 2).
 
    Между Ялалетдиновым Д.А. и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям заключен договор продажи земельного участка № от ДАТА (л.д.71обор.-73, том 2).
 
    Право собственности Ялалетдинова Д.А. на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА на л.д.48, том 1).
 
    Истец ООО «К*» в обоснование исковых требований о признании отсутствующим права Ялалетдинова Д.А. на земельный участок с кадастровым №, снятии земельного участка с кадастрового учета указывает, что земельный участок ответчика Ялалетдинова Д.А. поставлен на кадастровый учет без учета картографических данных расположения земель АОЗТ «М*», поставлен на кадастровый учет на земельном участке АОЗТ «М*».
 
    В обоснование своих доводов представитель истца ссылается на фрагмент дежурной кадастровой карты, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области на запрос суда (том 1, л.д.139-140), из которой следует, что земельный участок с кадастровым № (3 контур) находится в границах АОЗТ «М*» в соответствии с данными государственного фонда данных.
 
    Суд полагает, что данное доказательство не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку картографический материал – проект землеустройства АОЗТ «М*» 1992, 1993гг. - содержит сведения о землях различных форм собственности, в том числе и земли, полномочиями по распоряжению которыми наделено муниципальное образование Сосновский муниципальный район (обозначены зеленым контуром на картографическом материале), и земли, находящиеся в долевой собственности АОЗТ «М*».
 
    В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно пп.1,2 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
 
    После предъявления иска в суд (ДАТА.) истец не обеспечил явку своего представителя ни в одно судебное заседание по гражданскому делу, кроме судебного заседания, назначенного на ДАТАг. (то есть по истечении 5 месяцев после предъявления иска в суд), не представил ни одного доказательства в подтверждение факта того, что ответчик Ялалетдинов Д.А. поставил земельный участок на кадастровый учет в границах АОЗТ «М*» на землях, которыми администрация Сосновского муниципального района Челябинской области не вправе распоряжаться (представитель истца ссылается на фрагмент Дежурной кадастровой карты, запрошенной по инициативе суда, но не истца).
 
    Поскольку ООО «К*» не представлено доказательств в подтверждение того, что земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № является одним и тем же объектом недвижимости, доказательств незаконности постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, исковые требования ООО «К*» о признании права Ялалетдинова Д.А. отсутствующим, признании незаконным решения № от ДАТА о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, отмене кадастрового учета данного земельного участка не подлежат удовлетворению.
 
    Дополнительным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований является отсутствие нарушений прав истца.
 
    В силу пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Поскольку судом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета на основании решения Советского районного суда г.Челябинска, права истца постановкой на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым № не нарушаются.
 
    Суд также отмечает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
 
    Из текста искового заявления ООО К*» следует, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от ДАТА было приостановлено осуществление кадастрового учета образуемых земельных участков ввиду наложения границ образуемых участков на границы земельного участка с кадастровым № (3 контур). Каких-либо доказательств площади пересечения границ земельных участков с указанием координат истцом в материалы дела не представлено.
 
    Учитывая то, что земельный участок ответчика является многоконтурным, из текста искового заявления следует, что имеет место частичное наложение границ земельных участков, восстановление прав истца возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков (при представлении доказательств того, что 3 контур земельного участка с кадастровым № расположен на землях, переданных в долевую собственность АОЗТ «М*»).
 
    Таким образом, надлежащим способом защиты права является исправление кадастровой ошибки и установление границ земельного участка, а не признание права отсутствующим, снятие земельного участка с кадастрового учета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «К*» к Ялалетдинову Д.А., Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области о признании права отсутствующим, снятии земельного участка с кадастрового учета оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий О.Н.Храмцова