Решение от 30 апреля 2014 года №2-137/2014

Дело № 2-137/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
**.**.**** г.     г.Печоры Псковской области
 
    Печорский районный суд Псковской области в составе:
 
    судьи Алексеевой Н.В.
 
    при секретаре Собот М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Печорского района к ООО «Благоустройство Плюс» об устранении нарушений жилищных прав граждан,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор Печорского района Псковской области, действуя в защиту жилищных прав граждан, обратился в суд с иском к ООО «Благоустройство Плюс» об обязании проведения текущего ремонта жилого дома № *** по ул.... г.Печоры.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей дома № *** ул.... г.Печоры на бездействие управляющей организации по содержанию жилого фонда.
 
    Установлено, что указанный жилой дом находится в управлении ООО «Благоустройство плюс».
 
    Межведомственной комиссией от **.**.**** г. обследовано техническое состояние данного дома и установлено, что в доме требуется провести ремонт кровли, частичный ремонт потолочных балок, ремонт печей и частичная замена электропроводки.
 
    Жители дома, начиная с *** года, и по настоящее время неоднократно обращались в Администрацию района, управляющую организацию о необходимости проведения ремонтных работ, но до настоящего времени ремонт не произведен.
 
    Прокурор просит обязать ответчика провести текущий ремонт по жилому дому № *** по ул.... г.Печоры: частичный ремонт потолочных балок, печей, дымоходов, электропроводки в срок до **.**.**** г..
 
    Пом.прокурора Печорского района Петрова М.М. в судебном заседании уменьшила объем заявленных требований, просит обязать ответчика произвести следующие работы: частичный ремонт дымоходов и электропроводки. В отношении крыши пом.прокурора пояснила, что органом местного самоуправления запланировано выполнение работ по ремонту крыши, выделены деньги, объявлен аукцион, поэтому необходимость текущего ремонта при данной ситуации нецелесообразна. Печи должны ремонтировать сами граждане, поскольку в состав общего имущества они не входят.
 
    В остальном заявленные исковые требования пом.прокурора поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в любом случае дымоходы и электропроводка должны находится в исправном, безопасном для граждан состоянии.
 
    Представитель ответчика ООО «Благоустройство Плюс» в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении дела, указав, что присутствовать в суде не сможет по уважительной причине.
 
    Вместе с тем, доказательств невозможности явки в судебное заседание представителя, суду представлено не было. Кроме того ответчик является юридическим лицом и невозможность явки в судебное заседание одного из представителей юридического лица не является уважительной причиной неявки в судебное заседание другого его представителя.
 
    В связи с изложенным суд в соответствии с требованиями ст.167 ч.3 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
 
    В ходе предыдущего судебного заседания представители ответчика Васильева Д.С. и Волков И.А., действующие на основании доверенности, пояснили, что ООО «Благоустройство Плюс» является управляющей компанией данного дома, считают, что по дому требуется проведение капитального ремонта, а не текущего, как указывает прокурор.
 
    Свидетели К.И.М. и К.И.М. в суде показали, что проживают в данном доме. Компанией, управляющей их домом, является ООО «Благоустройство плюс». По факту в доме проживает только К.И.М. с семьей, К.И.М. не проживает, поскольку состояние дома не позволяет в нем проживать. Крыша требует ремонта, над квартирой К.И.М. в **.**.**** г. года ураганом сорвало часть крыши, до настоящего времени ремонт не проведен; требуется ремонт печей, электропроводки, которая периодически возгорается.
 
    Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: г.Печоры, ул..., дом *** Псковской области находится в управлении ООО «Благоустройство Плюс».
 
    В ходе обследования технического состояния данного жилого дома, проведенного **.**.**** г. межведомственной комиссией, установлено, что жилой дом является пригодным для проживания, но требует проведение ремонта, в том числе: частичный ремонт дымоходов, электропроводки.
 
    Необходимость проведения обозначенного вида работ по жилому дому сторона ответчика не оспаривала.
 
    В соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
 
    По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    На основании п.11 данных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
 
    осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан;
 
    текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года (далее Правил), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
 
    В данных Правилах указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.
 
    Перечнем № 7 к указанным Правилам определен вид работ, относящихся к текущему ремонту (в том числе, печи и очаги: работы по устранению неисправностей. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замен и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит).
 
    Кроме того согласно п.36 ФЗ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действует с 30 июня 2010 года), безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
 
    Таким образом, исходя из баланса частных и публичных интересов, государство в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственником силами управляющих компаний.
 
    Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, невыполнение возложенных на организацию, обслуживающую жилищный фонд, обязанностей, привело к нарушению жилищных прав граждан.
 
    При этом ссылка ответчика на необходимость проведения капитального ремонта не может послужить причиной для невыполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей, поддержание жилого фонда в состоянии, обеспечивающем благоприятное проживание граждан.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования прокурора с приведенной в иске мотивацией, представленными доказательствами, свидетельствуют об их законности и обоснованности.
 
    При этом срок исполнения, по мнению суда, является разумным и достаточным для устранения недостатков.
 
    Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования прокурора Печорского района Псковской области удовлетворить.
 
    Обязать ООО «Благоустройство Плюс» в срок до **.**.**** г. выполнить следующие работы по жилому дому № *** по ул.... г.Печоры:
 
    частичный ремонт дымоходов и электропроводки.
 
    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Печорский районный суд.
 
Судья Алексеева Н.В.
 
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.