Решение от 21 марта 2014 года №2-137/2014

Дело № 2-137/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 марта 2014 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой М.В.,
 
    при секретаре Румянцевой Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мешковой Л.В. к Орловой О.Г о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Первоначально Мешкова Л.В. обратилась в Уваровский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать, ФИО2. Истица Мешкова Л.В. является единственной наследницей к смерти матери, фактически вступила в права наследника и обратилась к нотариусу по поводу оформления наследства. В наследственную массу к смерти матери входит жилой дом, расположенный в <адрес>, который принадлежал умершей на день смерти. 1/2 доля указанного дома принадлежала матери истицы на основании свидетельства о праве на наследство по закону, вторую половину дома ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после оформления договора купли-продажи мать истицы не зарегистрировала свое право собственности в регистрационной службе (БТИ). По этой причине истица Мешкова Л.В. не имеет возможности оформить наследство на 1/2 долю дома; по данным БТИ указанная доля по-прежнему значится за бывшим собственником - Орловой О.Г.. На протяжении всего времени, после оформления наследства и покупки 1/2 доли дома мать истицы Мешковой Л.В. – ФИО2 владела и пользовалась им, в полной мере осуществляла свои права собственника. По мнению истицы, у неё, как у наследника, возникло право собственности на имущество, принадлежащее умершей при жизни. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ч.2 ст.218 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 39,0 кв.м, Литеры А, А1, а, а1, а2, этажность -1, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Определением Уваровского районного суда Тамбовской области от 17.02.2014 года по гражданскому делу по иску Мешковой Л.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации <адрес>, надлежащим ответчиком – Орловой О.Г..
 
    Истица Мешкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просит о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.35). В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Ответчик Орлова О.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Мешковой Л.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признаёт в полном объеме.
 
    В судебном заседании 11.03.2014 года ответчик Орлова О.Г. исковые требования Мешковой Л.В. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома признала, пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей в интересах на тот момент несовершеннолетней ФИО1, и ФИО6, матерью истицы, был заключен договор купли продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Условия договора купли-продажи были выполнены, денежные средства за имущество были переданы. Однако указанный договор в органах регистрации они не регистрировали. Споров в отношении указанного недвижимого имущества между ними не имеется. В связи с чем она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации <адрес>, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Попова Т.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть гражданское дело без их участия в судебном заседании, сообщив, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности по данному делу (л.д.36).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Мешковой Л.В. к Орловой О.Г. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи 1/2 доли строения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО5, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой «продавец» с одной стороны и ФИО6, именуемой «покупатель» с другой стороны, последней приобретена 1/2 доля домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за № (л.д.10).
 
    На основании ч.1 ст.549, 550, 554 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Суд отмечает, что переход права собственности ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи 1/2 доли строения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в органах госрегистрации, однако сделка купли-продажи между сторонами состоялась, поскольку последними исполнены все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи. Спора об имуществе не имеется.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13).
 
    ФИО2 согласно свидетельству о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Наследницей умершей в силу ст.1142 ГК РФ, является дочь Мешкова Л.В., истица по делу. Факт родственных отношений истицы и наследователя подтвержден документально (л.д.26).
 
    Согласно ответа нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО6 заведено наследственное дело № № Наследницей по закону является дочь – Мешкова Л.В., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на компенсации на ритуальные услуги и на денежный вклад (л.д.24).
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Несмотря на то, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу <адрес>, не была зарегистрирована ФИО6 в органах государственной регистрации, в силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии регистрации им введенной, принадлежала наследодателю на праве собственности. Данное имущество после смерти ФИО6 приобрело статус наследственного имущества в силу ст. 1112 ГК РФ.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что Мешкова Л.В. своевременно обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, оставшегося после смерти Манешиной Л.В., получив свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
 
    На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Кроме того, в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт4статьи1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт4статьи1152 ГК РФ).
 
    Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о приобретении Мешковой Л.В. права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Поскольку исковые требования Мешковой Л.В. к Орловой О.Г. законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мешковой Л.В. к Орловой О.Г. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома удовлетворить:
 
    Признать за Мешковой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт №, выданный <данные изъяты> ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, литер <данные изъяты> <данные изъяты>, инвентарный номер №, назначение – жилое, этажность: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (№).
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
 
    Председательствующий: подпись М.В. Чернова