Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-137/2014
Дело № 2-137/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Навля Брянской области 15 мая 2014 года
Навлинский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Анишиной Е.А.
при секретаре Богданович Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшиной В.И. о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Матюшина В.И. обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на самовольные пристройки: лит. А1, общей площадью 9,0 кв.м., лит. А2, общей площадью 23,3 кв.м., лит А3, общей площадью 11,4 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Из заявления следует, что на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 08 апреля 1976 года ею возведен жилой дом по указанному адресу. В настоящее время общая площадь дома увеличилась за счет возведения пристроек площадью 9,0, 23,3 и 11,4 кв.м. и уточнения размеров площади дома при инвентаризации. Общая площадь составляет 107,4 кв.м. Указанное строительство пристроек было произведено без оформления разрешения и согласования надзорных служб, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на указанные пристройки, которые расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.
В судебном заседании Матюшина В.И. поддержала заявленные требования, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому № по <адрес>.
Представитель Навлинской поселковой администрации в судебное заседание не явился. Согласно заявлению за подписью представителя по доверенности Сторожук А.И., просит рассмотреть дело по иску Матюшиной В.И. о признании права собственности на самовольные пристройки к жилому дому в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимого разрешения является самовольной постройкой. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37 (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного Кодекса РФ).
Учитывая, что разрешения на строительство пристроек не предъявлено, они являются самовольными постройками.
На основании п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ.
Как следует из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что земельный участок общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользования Матюшиной В.И., что подтверждается копиями решения № 140 Исполнительного комитета Навлинского районного Совета депутатов трудящихся от 18 февраля 1976 года, типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, выданного 08 апреля 1976 года отделом коммунального хозяйства исполкома Навлинского районного Совета депутатов трудящихся.
На основании типового договора от 08 апреля 1976 года Матюшиной В.И. принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Из технического паспорта дома, согласно последнего технического обследования, произведенного 27 марта 2014 года и справки Брянского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01 апреля 2014 года за № 08-01/455, следует, что разрешение на возведение построек Лит.А1, А2, А3 не предъявлено.
В соответствии с абз.2 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке № 418, выданной 10 апреля 2014 года Навлинской поселковой администрацией, самовольная реконструкция жилого дома со строительством пристроек, расположенного по адресу: <адрес> возведена с соблюдением строительных и противопожарных разрывов. Противопожарный разрыв: между домом № и домом № – 13,9 м., между домом № и домом № – 11 м.
Не установлено в судебном заседании и существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Контролирующий орган – Навлинская поселковая администрация не возражает против признания права собственности на самовольные постройки за заявителем.
Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
Как следует из письма № 417 от 10 апреля 2014 года, Навлинской поселковой администрацией отказано Матюшиной В.И. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции со строительством пристройки, расположенного по адресу: <адрес>, так как отсутствует разрешительная документация на реконструкцию жилого дома со строительством пристройки.
Учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение, что Матюшиной В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором осуществлены самовольные постройки, они соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которых истица предпринимала меры, суд приходит к выводу, что имеются достаточные правовые основания для сохранения построек и признания на них за истцом право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Матюшиной В.И. право собственности на пристройки общей площадью 9,0 кв.м., 23,3 кв.м. и 11,4 кв.м. (по поэтажному плану – Лит. А1, А2 и А3) к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Навлинский районный суд.
Председательствующий Е.А. Анишина
