Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-137/2014
Дело №2-137/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
пос. Саракташ 13 марта 2014 года
Саракташский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего: судьи Абросимова А.М.,
с участием:
представителя истца Савельевой С.В.,
при секретаре Гува А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитчук Н.К. к Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области, администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на здание жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области, администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области об изменении статуса квартиры на здание жилого дома и признании права собственности на здание жилого дома.
В обоснование заявленных требований Никитчук Н.К.указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче гражданам жилья в собственность от 25.11.1993г.
Указанный жилой дом по <адрес> № является одноэтажным одноквартирным жилым домом, общей площадью 35,0 кв.м. и расположен на земельном участке 640 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.
25.06.2013 года Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, на указанный жилой дом, предоставив договор от 25.11.1993 г., но получил отказ в регистрации права собственности по причине наличия противоречий в правоустанавливающих документах, в договоре от 25.11.1993 г. предмет сделки указан как квартира, а не здание жилого дома, а на кадастровом учете указанный объект недвижимого имущества числится как здание жилого дома. Зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества как квартиру в одноквартирном жилом доме невозможно по причине отсутствия сведений о квартире в ГКН. Изменить сведения о статусе жилого дома на квартиру в ГКН, либо внести сведения как о квартире в одноквартирном жилом доме в ГКН не представляется возможным, т.к. отсутствуют основания для повторного внесения сведений как о ранее учтенном объекте, что подтверждается решением об отказе ФБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от 22.09.2013 года.
Истец является собственником всего дома. Квартира № является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ не в <адрес> в <адрес>, а по адресу: <адрес>.
Истец намерена оформить жилой дом и земельный участок в собственность, а без изменения статуса указанного объекта недвижимого имущества этого сделать не возможно. Просит изменить статус <адрес> расположенной в одноквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, на статус здания жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за Никитчук Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе рассмотрения дела от представителя истца Савельевой С.В. поступило уточненное заявление, в котором просила суда изменить ранее заявленные требования, а именно просила прекратить право собственности на <адрес> расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать право собственности на здание жилого дома с кадастровым номером 56:26:1503031:331, общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Никитчук Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определением суда от 18.02.2014 года уточнения искового заявления приняты судом.
Истец Никитчук Н.К. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское по ее заявлению без ее участи в присутствии ее представителя Савельевой С.В.
Представитель истца Савельева С.В. в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования, дав объяснения в соответствии с содержанием заявления.
В суд представитель ответчика Администрации МО Саракташский поссовет Саракташского районаОренбургской области в суд не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил.
В суд представитель ответчика Администрации МО Саракташского района Оренбургской области не явился. Согласно отзыва от 12.02.2014г. просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования Никитчук Н.К. признает.
Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела,находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Никитчук Н.К. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>., общей площадью 35,0 кв.м., жилой 27,9 кв.м., что подтверждается договором безвозмездной передаче гражданам жилья в собственность от 25.11.1993г. заключенного между ней и Саракташского ДРСУ.
Из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ДРСУ на одноэтажный, одноквартирный, деревянный, отдельно –стоящий жилой дом с жилой площадью 27,9 кв.м., полезной площадью 35,0 кв.м., по <адрес>.
Согласно сообщения Саракташского ДУ ГУП «Оренбургремдорстрой» № от 24.10.2013г., видно, что Саракташское ДУ ГУП «Оренбургремдорстрой» не является правопреемником Саракташского ДРСУ ГУП «Оренбургавтодор» и не отвечает по его обязательствам.
Согласно сообщенияГУП РФ Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от 28.01.2014г. указано, что Никитчук Н.К. на основании договора передачи квартиры от 25.11.1993г. принадлежит квартира трехкомнатная на первом этаже, в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, деревянный общей площадью 35,0 кв.м, жилой 27,9 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области указанный объект недвижимого имущества числится в ГКН как здание жилого дома с кадастровым номером №. Сведения в ГКН о квартире отсутствуют. Сведения в ЕГРП о регистрации права собственности наквартиру и жилой дом отсутствуют.
Кадастровым паспортом от 06.11.2013г. установлено, что вышеуказанное здание имеет кадастровый номер №, местонахождение <адрес>, площадью 35,0 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1954, кадастровой стоимостью 90259,4 руб., с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 56:26:15003031:40, особых отметок не имеет.
Как установлено судом Никитчук Н.К. в государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, отказано в силу противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, поскольку на регистрацию заявляется право собственности на жилой дом, а право собственности возникло на квартиру.
Кроме того, решением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии № от 22.09.2013 года Никитчук Н.К. отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, так как в государственном кадастре недвижимости содержится сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, инвентарным номером №, площадью 35 кв.м.
Постановлением администрации МО Саракташский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес, жилому дому раннее числящемуся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, 1954 года постройки, материал стен – деревянный, одноквартирный с отдельным входом общей площадью 35,0 кв.м., жилой 27,9кв.м.
Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется.
Указанные обстоятельства подтвердили так же свидетели К. А.А., Б. Н.И.
Суд, с учетом изложенного полагает, что исковые требования Никитчук Н.К. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на здание жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитчук Н.К. к Администрации МО «Саракташский поссовет» Саракташского района Оренбургской области, администрации МО «Саракташский район» Оренбургской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на здание жилого дома удовлетворить.
Прекратить за Никитчук Н.К. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., жилой 27,9 кв.м.
Признать за Никитчук Н.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., жилой 27,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.М.Абросимов
Решение в окончательной форме вынесено 17.03.2014 года.
Судья А.М.Абросимов
