Решение от 05 февраля 2013 года №2-137/2013г.

    Гражданское дело № 2-137/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 февраля 2013 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием истицы Кадыровой Ф.М.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадыровой Ф.М. к исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась в суд о том, что она зарегистрирована и проживает по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого дома, где проживает, она построила гараж и баню. На основании постановления исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанным объектам недвижимости и земельному участку, выделенному для размещения бани, гаража присвоен адрес: <адрес> Земельный участок под строительство указанных объектов недвижимости был отведен в соответствии с решением ИК Терсинского сельского поселения. Истица после строительства бани и гаража право собственности на них не оформила, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получила. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истице осуществить свои права собственника на строения. Кадырова Ф.М. более пятнадцати лет владеет и пользуется указанными объектами недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ней право собственности на баню и гараж в силу приобретательной давности.
 
    Истица Кадырова Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она проживает по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ во дворе жилого дома, где проживает, она построила баню и гараж. Земельный участок был выделен сельсоветом, однако письменного разрешения не выдавалось. В БТИ о получении регистрационного удостоверения она не обращалась. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройки, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ей в регистрации права собственности было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она пользуется баней и гаражом на праве собственности и несет бремя по их содержанию.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, возражений против удовлетворения иска не представила.
 
    Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражала.
 
    Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: постановление исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанным объектам недвижимости и земельному участку, выделенному для размещения бани, гаража присвоен адрес: <адрес>; технический паспорт на здание бани; технический паспорт на здание гаража; постановление о назначение административного наказания по ст. 7.1 КоАП РФ.
 
    Выслушав истицу, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет баней и гаражом как своими собственными, так как построила данные объекты недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения Терсинского сельского Совета. Это подтверждается пояснениями истицы и материалами дела. Кадырова Ф.М. не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности на баню и гараж, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на данные объекты недвижимости.
 
    Кадырова Ф.М. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кадыровой Ф.М. удовлетворить.
 
    Признать за Кадыровой Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на баню и гараж, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.