Решение от 23 апреля 2013 года №2-137/2013

    Палехский районный суд Ивановской области Дело № 2-137/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    23 апреля 2013 года                       п. Палех Ивановской области
 
    Палехский районный суд Ивановской области
 
    в составе председательствующего судьи Луковкиной Е.О.,
 
    при секретаре Еленко М.С.,
 
    с участием представителя истца Харитоновой Н.А., действующей на основании доверенности от 05 марта 2013 года,
 
    представителя ответчика - администрации Раменского сельского поселения Радугиной Ю.Г., действующей на основании доверенности от 10 апреля 2013 года,
 
    третьего лица Портновой В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова Василия Николаевича к Администрации Раменского сельского поселения, СПК (колхоз) «Подолино» о признании договора заключенным, о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Портнов В.Н. обратился в суд с иском о признании договора от 14 ноября 1994 года заключенным и признании права собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
 
         Свои требования обосновывает тем, что 14 ноября 1994 года между ним и КДП «Верный путь» заключен договор передачи ему в собственность одноквартирного щитового дома по указанному адресу. В счет оплаты по данному договору им внесен имущественный пай. Фактически был заключен договор купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в Подолинской сельской администрации. После заключения данного договора этот жилой дом был снят с баланса КДП «Верный путь». Он постоянно пользуется данным жилым домом, производит косметические ремонты, считает своей собственностью. Данный одноквартирный жилой дом был построен колхозом «Верный путь» за счет своих средств. В настоящее время данного предприятия не существует, поэтому он не имеет возможность зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.
 
    В судебное заседание истец Портнов В.Н. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.
 
         В судебном заседании представитель истца Харитонова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что <адрес> был построен колхозом «Верный путь» за счет собственных средств и состоял на их балансе. В 1994 году данный дом был передан в собственность Портнову В.Н., за что он оплатил имущественный пай свой и супруги. Дом был передан Портнову. Фактически между КДП «Верный путь» и Портновым В.Н. заключен договор купли-продажи данного одноквартирного жилого дома. После заключения данного договора этот дом был списан с баланса КДП «Верный путь». Этот договор зарегистрирован в сельской администрации. Но в органах БТИ, юстиции данный договор, переход права собственности не зарегистрированы. Данная сделка купли-продажи исполнена обеими сторонами в полном объеме. Право собственности Портнова В.Н. никем не оспаривается. КДП «Верный путь» впоследствии был преобразован в СПК «Верный путь», который в настоящее время ликвидирован. С момента приобретения данного имущества Портнов В.Н. владеет и пользуется домом, считает его своей собственностью. В связи с ликвидацией СПК «Верный путь» Портнов В.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом.
 
 
         В судебном заседании представитель ответчика - администрации Раменского сельского поселения Радугина Ю.Г. иск признала и пояснила, что действительно этот одноквартирный жилой дом был построен колхозом «Верный путь» за счет их средств и находился на балансе колхоза. Но право собственности на него за колхозом «Верный путь» не было зарегистрировано. Данный жилой дом предоставлен Портнову В.Н., как работнику колхоза. В 1994 году этот дом был продан истцу, который уплатил за него имущественным паем. Данный договор зарегистрирован в администрации сельского поселения. КДП «Верный путь» этот жилой дом снял со своего баланса. С момента совершения сделки купли-продажи Портнов В.Н. осуществляет свои права собственника в отношении данного дома, ремонтирует его, поддерживает в надлежащем состоянии. Его право собственности на этот жилой дом никем не оспаривается. Впоследствии КДП «Верный путь» преобразовано в СПК «Верный путь», который в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством.
 
         В судебное заседание представитель ответчика - СПК (колхоз) «Подолино» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило его ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
 
 
         В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и об отсутствии возражений на иск. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
 
    В судебном заседании третье лицо Портнова В.М. поддержала заявленные исковые требования и показала суду, чтоданный одноквартирный жилой дом был построен колхозом «Верный путь» за счет собственных средств. Он был предоставлен их семье для проживания. В 1994 году этот дом они выкупили в колхоза за имущественные паи ее и мужа. Она согласна с данной сделкой, не возражала, чтобы право собственности на этот дом было зарегистрировано за ее мужем - Портновым В.Н. Договор купли-продажи, право собственности Портнова В.Н. никем не оспаривается. С момента передачи им дома в собственности они производят необходимые ремонты, пользуются им, как своим собственным.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 92, 99, 105, 237,239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что данный одноквартирный жилой дом построен колхозом «Верный путь» за счет собственных средств. Этот дом был предоставлен для проживания семье Портновых. Но право собственности на него не было зарегистрировано. Правлением КДП «Верный путь» было принято решение о продаже этого жилого дома Портновым, которые оплатили его стоимость имущественными паями. Был составлен соответствующий договор купли-продажи, который зарегистрирован в администрации сельского поселения. После заключения этого договора данный жилой дом снят с баланса КДП «Верный путь». С этого времени Портновы владеют и пользуются домом. Впоследствии КДП «Верный путь» преобразовалось в СПК «Верный путь», который в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством.
 
         В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что данный дом был продан Портнову В.Н. колхозом «Верный путь» за имущественные паи. С момента строительства дома Портновы проживают в нем, владеют и пользуются им, поддерживают в надлежащем состоянии.
 
    В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 14 ноября 1994 года, заключенным между КДП «Верный путь» в лице председателя и Портновым В.Н., КДП передает в собственность Портнова В.Н. одноквартирный щитовой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 12 000 рублей (л.д.6). Оплата по данному договору произведена Портновым В.Н. в полном объеме имущественными паями, что подтверждается объяснениями представителей истца и ответчика, третьего лица, справкой (л.д. 18), протоколом заседания правления (л.д. 35), положением о приватизации (л.д. 45). Как следует из объяснений сторон данный дом был передан Портнову В.Н. Данная сделка была зарегистрирована в Подолинском сельском поселении Палехского района, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.6-7).
 
    Из выписки из похозяйственной книги следует, что собственником <адрес> является Портнов В.Н. на основании договора купли-продажи от 14 ноября 1994 года (л.д. 7).
 
    Из постановления главы Администрации Раменского сельского поселения от 30.03.2011 года № 9 следует, что жилому дому Портнова В.Н. в д.<адрес> присвоен номер <адрес>л.д. 8-9).
 
         Как следует из объяснений представителей истца и ответчика, третьего лица, показаний свидетелей строительство данного дома осуществлялось колхозом «Верный путь» и за счет собственных средств. Колхоз «Верный путь» преобразован в КДП «Верный путь» (л.д. 17).
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что до момента совершения сделки купли-продажи вышеназванного дома с Портновым В.Н. КДП «Верный путь» обладало правом собственности на жилой <адрес>, но свое право не зарегистрировало. В соответствии со ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности на это имущество КДП «Верный путь» не оспаривалось заинтересованными лицами.
 
         Данная сделка отвечает признакам сделки купли-продажи и соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки осуществлено в соответствии с требованиями Устава колхоза, одобрено правлением колхоза (л.д. 35, 37-46).
 
         Согласно информации, выписки из ЕГРЮЛ, КДП «Верный путь» на основании постановления Главы администрации Палехского района № 246 от 17 июня 1996 года реорганизован в СПК «Верный путь». СПК «Верный путь» на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 16 февраля 2004 года ликвидирован (л.д. 17, 58-61).
 
    Из технического, кадастрового паспортов следует, что данный дом является одноквартирным, его общая площадь составляет 72,1 кв.м., жилая площадь - 48 кв.м., инвентарный номер 984-5. Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано(л.д.10-16).
 
    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. 33).
 
        С момента приобретения жилого <адрес> до настоящего времени истец Портнов В.Н. владеет и пользуется им. В доме он производит необходимые ремонты, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей.
 
    Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Портнов В.Н. приобрел право собственности на жилой <адрес>, на законном основании, в соответствии с письменным договором о передачи жилого дома в собственность от 14 ноября 1994 года, который исполнен сторонами в полном объеме, регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского поселения. Совершение сделки купли-продажи Портновым В.Н. одобрено его супругой Портновой В.М. Но данная сделка, переход права собственности не зарегистрирован в органах БТИ, юстиции. Ликвидация в настоящее время одной из сторон сделки - СПК «Верный путь» препятствует этому. Данная сделка не оспаривается ее сторонами и иными лицами. В связи с этим суд считает необходимым признать договор передачи в собственность от 14 ноября 1994 года жилого <адрес> д.<адрес> заключенным и признать за Портновым Василием Николаевичем право собственности на данный жилой дом.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
         Исковые требования Портнова Василия Николаевича - удовлетворить.
 
    Признать договор передачи в собственность от 14 ноября 1994 года между КДП «Верный путь» и Портновым Василием Николаевичем жилого <адрес> заключенным.
 
    Признать за Портновым Василием Николаевичем право собственности на жилой дом с инвентарным номером 984-5, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца дня его вынесения в окончательной форме.
 
 
 
Председательствующий:     Е.О. Луковкина