Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-137/2013
Дело № 2-137/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2014 г. Могочинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Исаевой Н.К., с участием прокурора Шпинева А.В., при секретаре Еремеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Могоча гражданское дело по иску Могочинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к администрации сельского поселения «Семиозернинское» о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Могочинский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
Межрайонной прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению жителей многоквартирных жилых домов № 1, № 2, расположенных по <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания указанных домов, в ходе которой установлено, что способ управления указанными многоквартирными домами не выбран, управляющая организация для указанных домов не определялась, в связи с этим вопрос проведения ремонтных работ на общие собрания собственников жилья не выносился. Жилые <адрес> № по <адрес>, являются собственностью муниципального образования сельского поселения «Семиозернинское», входят в состав муниципального жилищного фонда, что подтверждается передаточным актом, утвержденным постановлением главы муниципального района «Могочинский район» от ДД.ММ.ГГГГ В каждом доме находится 16 квартир. Количество муниципальных квартир в <адрес>.
По результатам проверки установлено, что собственники многоквартирного <адрес>, как и собственники многоквартирного <адрес> не выбрали способ управления и до настоящего времени решение о выборе способа управления собственниками помещений не реализовано, так как соответствующие договоры с собственниками жилых помещений не заключены, открытый конкурс по отбору управляющей организации администрацией сельского поселения «Семиозернинское» не проводился.
Не проведение администрацией сельского поселения «Семиозернинское» открытого конкурса по выбору управляющей организации нарушает права неопределённого круга лиц - жителей многоквартирных домов № <адрес> <адрес> в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.
Просит обязать администрацию сельского поселения «Семиозернинское» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу решить вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом <адрес> путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Обязать администрацию сельского поселения «Семиозернинское» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу решить вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом <адрес> путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В судебном заседании зам. Могочинского межрайонного прокурора Шпинев А.В. исковые требования поддержал, просит их удовлетворить, суду дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Семиозернинское» Ужегова Н.И., действующая на основании Устава, первоначально не признавая исковые требования, в конечном итоге исковые требования прокурора признала, суду пояснила, что подтверждает факт не проведения администрацией работы в указанном направлении.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Шпинева А.В., полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что жилые <адрес> находятся в собственности сельского поселения «Семиозернинское».
Согласно перечню Приложения к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> входят в состав муниципального имущества сельского поселения «Семиозернинское» (л.д.17).
Согласно справке помощника Могочинского межрайонного прокурора Н.И. Зененковой, в ходе проверки установлено, что способ управления указанными многоквартирными домами не выбран, управляющая организация для указанных домов не определялась, в связи с этим вопрос проведения ремонтных работ на общие собрания собственников жилья не выносился (л.д.18).
В соответствии с частью 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации, органы местного самоуправления, должностные лица обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и закон. Указанное требование закона является обязательным для исполнения всеми.
Согласно ч.1 ст. 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано.
В силу требований действующего законодательства РФ, после 01 мая 2008 года на территории муниципальных образований не должно остаться многоквартирных домов, в отношении которых в установленном порядке не определён один из предусмотренных ч. 2 ст. 161 ЖК РФ способов управления домами, либо определен, но не реализован.
В силу ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Постановлением Правительства РФ № 75 от 6 февраля 2006 года утверждён Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Подпункт 2 п.3 названных Правил определяет, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Жилищного кодекса РФ;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
По результатам проверки установлено, что собственники многоквартирных домов № <адрес> <адрес> не выбрали способ управления и до настоящего времени решение о выборе способа управления собственниками помещений не реализовано, так как соответствующие договоры с собственниками жилых помещений не заключены, открытый конкурс по отбору управляющей организации администрацией сельского поселения «Семиозернинское» не проводился.
Представителем ответчика данное обстоятельство не оспаривается.
Не проведение администрацией сельского поселения «Семиозернинское» открытого конкурса по выбору управляющей организации нарушает права неопределённого круга лиц - жителей многоквартирных домов № <адрес> <адрес> в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав является пресечение, действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Могочинского межрайонного прокурора удовлетворить.
Обязать администрацию сельского поселения «Семиозернинское» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу решить вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом № <адрес> <адрес> путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Обязать администрацию сельского поселения «Семиозернинское» в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу решить вопрос о способе управления многоквартирным жилым домом № <адрес> <адрес> путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могочинский районный суд в течение месяца.
Судья: Исаева Н.К.
