Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-137/14
Дело № 2 – 137/14 <данные изъяты>
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мищенко В.Д.,
при секретаре Тороповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайловой Салихи Челялетдиновны к Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Измайлова С.Ч. обратилась в суд с иском к Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области заключен договор на передачу ей в собственность квартиры по адресу: <адрес>, в которой она проживает. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, по тем основаниям, что договор подписан и заключен Администрацией Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец на иске настаивала, указав, что она проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. До нее в квартире жили другие граждане, они квартиру не приватизировали. С ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в квартире. В квартире прописан ее сын, но фактически он в квартире этой не проживает, живет со своей семьей в <адрес>. Ранее она жилое помещение не приватизировала.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.
Третье лицо И.И.З. в судебном заседании с иском согласился.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, третье лицо, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Измайловой Салихе Челялетдиновне квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно акту приема-передачи Администрация Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Измайлова Салиха Челялетдиновна приняла квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № Измайлова С.Ч. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживает Измайлова С.Ч. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, принадлежащему Измайловой С.Ч. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справке Администрации Новопреображенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Измайлова Салиха Челялетдиновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.И.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке Администрации Новопреображенского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Измайлова С.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Измайлова С.Ч. заключила договор о найме жилья по адресу: <адрес>, аул Кошкуль, <адрес>, с администрацией муниципального унитарного предприятия «Новопреображенского ЖКХ», обязалась вносить все социальные платежи.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года, И.А.Х. отказалась от права приватизации квартиры по адресу: <адрес>, дает согласие на приватизацию квартиры на Измайлову С.Ч..
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года, И.И.З. отказался от права приватизации квартиры по адресу: <адрес>, дает согласие на приватизацию квартиры на Измайлову С.Ч.
В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Измайлова С.Ч. приобрела право собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истиц, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Измайловой Салихи Челялетдиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес>, право собственности, на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись В.Д.Мищенко.
Копия решения верна: Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу:________________________ Судья:
Секретарь:
Подлинник решения хранится в деле № 2-137/14 Чановского районного суда Новосибирской области. Судья:
Секретарь:
