Дата принятия: 09 октября 2018г.
Номер документа: 2-1371/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2018 года Дело N 2-1371/2018
Именем Российской Федерации
09 октября 2018 года
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Коберской М.В.,
при секретаре Бянкиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякина А.В. к Вихровой В.И. и администрации сельского поселения "Маккавеевское" о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Корякин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
05.09.1996 года он по договору купли-продажи, заключенному с Вихровой В.И., приобрел у последней незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оплатив ответчику стоимость квартиры в полном объеме и принял ее по передаточному акту от 05.09.1996. После заключения договора он достроил квартиру, в которой проживает по настоящее время, но когда 05.04.2018 он обратился за регистрацией права собственности на указанное жилое помещение, после проведения правовой экспертизы регистрация была приостановлена в связи с отсутствием сведений ЕГРН в ГКН на данный объект и по ряду других причин. Поскольку в настоящее время связь с Вихровой В.И. прекращена, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности не представляется возможным.
В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 82,4 кв. м.
В ходе судебного разбирательства истец и допущенный по его устному заявлению к участию в деле в качестве представителя Потапов А.Д. исковые требования поддержали, уточнив основание иска, а также дополнительно просили суд признать договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры между Вихровой В.И. и Корякиным А.В. от 05.09.1996 заключенным.
Ответчик Вихрова В.И., привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика администрация сельского поселения "Маккавеевское", а также третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, явку в суд не обеспечили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителей не просили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договоры по купле-продаже спорного недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме, содержать существенные условия договора.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 3 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 433 ГК РФ).
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Для договоров купли-продажи недвижимости существенным условием является также указание на цену имущества (ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.
Как установлено судом, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 82,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1700 кв. м., приобрела Вихрова В.И. на основании договора купли-продажи от 05.12.1995, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой в названном договоре и постановлением Правления Читинского Райпотребсоюза N 55 от 06.12.1995 года (л.д. ).
Согласно ответу КГБУ "ЗабГеоИнформЦентр", в реестре технического учета в отношении Вихровой В.И. содержится информация о том, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 05.12.1995; при этом в документах адрес объекта числится как: <адрес> (л.д. ).
05.09.1996 Вихрова В.И., именуемая как Продавец, и Корякин А.В., именуемый как Покупатель, заключили письменный договор купли-продажи незавершенной строительством квартиры, площадью 82,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также сарая и уборной, расположенных на земельном участке, площадью 1710 кв. м., по данным БТИ.
В соответствии с условиями названного договора, Корякин А.В. приобрел названную квартиру, уплатив ее стоимость в размере 8000000 рублей Продавцу Вихровой В.И., оплата произведена в полном объеме при подписании договора купли-продажи, на что указано в самом договоре (л.д.6). Кроме того, договор удостоверен нотариусом г. Читы и Читинского района Минаковым Ю.В.
Вышеназванная квартира передана покупателю Корякину А.В. по передаточному акту от 05.09.1996 продавцом Вихровой В.И. (л.д. 7).
Согласно постановлению главы сельского поселения "Маккавеевское" N 57 от 04.04.2011 "Об изменении адреса Дорожная и упорядочении нумерации по <адрес> переименована в <адрес> и присвоен правильный адрес: <адрес>.
Согласно справке администрации сельского поселения "Маккавеевское" от 22.10.2015, истец Корякин А.В. проживает без регистрации с 1996 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно ответам на запросы суда, спорное жилое помещение не находится в муниципальной собственности администрации муниципального района "Читинский район" и администрации сельского поселения "Маккавеевское" (л.д. ).
Согласно ответу МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от 02.07.2018, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества на данный объект (л.д. ).
Как установлено судом, сведения о смерти ответчика Вихровой В.И. в органах ЗАГС отсутствуют (л.д. ).
При обращении истца Корякина А.В. за регистрацией права собственности в Управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, регистрация была приостановлена, истцу разъяснено право разрешить данный спор в судебном порядке (л.д. 13-14).
Обратиться в регистрирующий орган вместе с ответчиком Вихровой В.И. истец также не может, в связи с тем, что ее местонахождения ему неизвестно.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 Кодекса).
Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен между истцом и Вихровой В.И. в простой письменной форме, поскольку в договоре отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо объективных оснований сомневаться в этом не имеется.
Оценив представленные истцом доказательства в совокупности с приведенными нормами материального права, суд, учитывая, что продавцом обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю и покупателем обязанность по оплате за это имущество исполнены, а единственным препятствием для совместного обращения за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество к Корякину А.В. является тот факт, что истцу неизвестно где сейчас проживает ответчик Вихрова В.И., приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества между сторонами сделки состоялся (заключен).
Кроме того, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений по иску со стороны администрации сельского поселения "Маккавеевское", которая как местный орган исполнительной власти в установленном порядке правомочия Корякина А.В. в отношении спорного жилого помещения не оспаривала с 1996 года, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Корякиным А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,4 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Коберская М.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2018
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
