Решение от 03 июня 2013 года №2-137(1)/2013

         ДЕЛО №2- 137(1)/2013
 
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    21 февраля 2013 года                                                           г.Вольск
 
    Вольский районный суд Саратовской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Карпинской А.В.
 
    с участием прокурора Губецкова В.Н.,
 
    при секретаре Мирсковой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Вольского межрайпрокурора к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания новые технологии» о понуждении к исполнению обязанностей по обслуживанию детских игровых площадок
 
установил:
 
    Прокурор обратился в Вольский районный суд Саратовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСервис» (далее по тексту - ООО «ЖилСервис») о понуждении к исполнению обязанностей по обслуживанию оборудования детских игровых площадок. Свои требования истец мотивировал тем, что Вольской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства по созданию и эксплуатации детских игровых площадок. В ходе проверки установлено, что ответчиком заключены договоры управления многоквартирными домами по адресам: <адрес>. Однако, до настоящего времени, оборудование детских игровых площадок по вышеуказанным адресам не принято ответчиком на баланс как общее имущество многоквартирных домов. Несмотря на то, что земельные участки, на которых расположены вышеуказанные многоквартирные дома, поставлены на кадастровый учет, ответчиком содержание расположенных на них оборудования детских игровых площадок не обеспечено. При этом, такая обязанность на ответчика возложена законом. Тем самым, не обеспечена безопасность жизни и здоровья собственников помещений в многоквартирных домах. Поэтому прокурор обратился в суд в защиту неопределенного круга лиц, и просил обязать ООО «ЖилСервис» принять на баланс в качестве общего имущества многоквартирных домов и обеспечить содержание оборудования детских игровых площадок, расположенных на придомовых территориях по адресам: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству прокурора была произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «ЖилСервис» на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью «Компания новые технологии» (далее по тексту - ООО «КНТ»), кроме того, прокурор отказался от заявленных требований о понуждении к исполнению обязанностей по обслуживанию оборудования детской игровой площадки, расположенной на придомовой территории <адрес> поселка Широкий Дол <адрес>. Производство по делу в данной части иска прекращено, о чем судом вынесено мотивированное определение.
 
    В судебном заседании прокурор в остальной части заявленные требования поддержал и просит обязать ответчика обеспечить содержание оборудования детской игровой площадки, расположенной на придомовой территории по адресу: <адрес> дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Кроме того, прокурор пояснил, что каких-либо препятствий для принятия детских игровых площадок ответчиком на обслуживание не имеется.
 
    Представитель ответчика - Клюев А.Д., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска и пояснил, что детская игровая площадка не имеет паспортов, сертификатов соответствия или какой-либо иной технической документации, вероятно, не соответствует ГОСТ Р 52301-2004 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования», неизвестно кем и когда они были установлены. В связи с этим они не могут обслуживаться ООО «КНТ». Кроме того, данная детская площадка решением общего собрания собственников многоквартирного дома на обслуживание в ООО «КНТ» не передалась и вопрос о содержании и обслуживании ее не рассматривался
 
    Также представитель ответчика считает, что у прокурора отсутствовали правовые основания, предусмотренные статьей 45 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, на подачу такого иска в суд.
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснения прокурора, представителя ответчика, суд приходит к следующему.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете (кадастровый номер 64:42:030514:3), с видом разрешенного использования - для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома,
 
    Указанный многоквартирный жилой дом находится на обслуживании у ООО «КНТ» на основании договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В силу пункта 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
 
    По мнению суда, отсутствие паспортов и сертификатов, соответствие (несоответствие) ГОСТу на детские площадки не является причиной для освобождения управляющей компании от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входят детские площадки.
 
    Доводы представителя ответчика, что указанная детская площадка ООО «КНТ» на обслуживание не передавалась, суд считает несостоятельными, так как на момент заключения договора 01 октября 2012 года данная площадка уже существовала, ответчик, заключая договор на обслуживание, в том числе придомовой территории, соответственно располагал (должен был располагать) сведениями о наличии этого оборудования детской площадки, являющимся общим имуществом многоквартирного дома.
 
    Также суд не согласен с мнением представителя ответчика, что прокурор не вправе был обращаться в суд с подобным искровым заявлением.
 
    Согласно пункту 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
 
    В силу статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда.
 
    Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования общим имуществом собственников жилых помещений.
 
    Таким образом, отношения, касающиеся пользования общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома и связанное с этим правом техническое обслуживание общего имущества является одним из условий или элементом реализации права граждан на жилище.
 
    В связи с этим суд считает, что прокурор вправе был обратиться в суд с указанными выше требованиями.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Вольского межрайпрокурора к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания новые технологии» о понуждении к исполнению обязанностей по обслуживанию детских игровых площадок удовлетворить полностью.
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Компания новые технологии» обеспечить содержание оборудования детской игровой площадки, расположенной на придомовой территории <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.
 
    Судья         Карпинская А.В.