Решение от 04 марта 2014 года №2-137/084-20

                   Гр.дело № 2-137/084-2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    04 марта 2014 год                                                                                           г. Курск
 
    Курский районный суд Курской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,
 
    при секретаре Якушевой К.М.,
 
    с участием истцов Саркисьянц Ю.Г., Саркисьянц П.В.,
 
    представителя истца Саркисьянц Ю.Г. - адвоката ФИО12, представившей удостоверение № от 11.10.2005г., и ордер № от 23.01.2014г.,
 
    представителя ответчиков Джаббарова М.А.О., Агалиева Э.Д.О., Ашрафова Г.И.О., Агаева М.З.О. - адвоката ФИО19, представившей удостоверение № от 22.06.2005г. и ордер № от 29.01.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисьянц ФИО25 и Саркисьянц ФИО26 к Джаббарову ФИО3, Агалиеву ФИО4, Ашрафову ФИО5, Агаеву ФИО6 о признании прекращенным права пользования жилым помещением,
 
                                                           У С Т А Н О В И Л:
 
            Истцы обратились в суд, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого <адрес>, расположенного в д. <адрес>, на основании заключенного между ними и Джаббаровым ФИО3 договора купли-продажи от 07.09.2012г. На момент приобретения жилого дома в нем никто не проживал, никаких вещей в нем не хранилось, но зарегистрированными по его адресу были и являются по настоящее время ответчики Джаббаров ФИО3, Агалиев ФИО4, Ашрафов ФИО5, Агаев ФИО6. Джаббаров М.А.О., данное им при заключении договора, обязательство, сняться с регистрационного учета и снять других лиц по адресу домовладения не выполняет, их требования об этом игнорирует. Наличие регистрации ответчиков препятствует им в осуществлении их прав собственников. Поскольку с момента приобретения данного дома, в нем проживают они одни, ни ответчиков, ни их вещей в доме нет, членами семьи они не являются, считают, что Джаббаров М.А.О., Агалиев Э.Д.О., Ашрафов Г.И.О., Агаев М.З.О. утратили право пользования данным жилым помещением. Ссылаясь на положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, просят признать Джаббарова М.А.О., Агалиева Э.Д.О., Ашрафова Г.И.О., Агаева М.З.О. утратившими право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании истцы Саркисьянц Ю.Г. и Саркисьянц П.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
 
           Представитель ответчиков Джаббарова ФИО3, Агалиева ФИО4, Ашрафова ФИО5, Агаева ФИО6 - адвокат ФИО19, назначенная судом, в порядке ст. 50 ГК РФ, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, мотивируя тем, что ответчики были вселены в дом его собственником на законном основании. Каких-либо убедительных доказательств тому, что регистрация ответчиков нарушает права собственников, по ее мнению, отсутствуют.
 
    Представитель третьего лица - администрации Полянского сельсовета <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной службы России по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Статья 27 Конституции Российской Федерации закрепляет право гражданина на свободное передвижение, выбор пребывания и места жительства, не ограниченному какими-либо сроками.
 
    Согласно ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
            Саркисьянц ФИО28 и Саркисьянц ФИО27 являются сособственниками в праве общей совместной собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.09.2012г. <адрес> и <адрес>, на основании договоров купли-продажи и актов приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и 10.09.2012г.
 
          Из правоустанавливающих документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, усматривается, что данное домовладение и земельный участок были приобретены Саркисьянц Ю.Г. и Саркисьянц П.В. на основании вышеназванных договоров у Джаббарова ФИО3 и Джаббаровой ФИО7, которые принадлежали последним на праве общей совместной собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
           Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
            Согласно карточек регистрации по адресу указанного жилого дома зарегистрированы: ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 18.10.2006г., Агалиев ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 14.01.2009г., Ашрафов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 23.03.2007г., Агаев ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 01.08.2007г. Данные лица зарегистрированы с согласия собственника Джаббарова М.А.О.
 
           По справке Полянского сельсовета <адрес> от 25.11.2013г. №1185, ответчики значатся зарегистрированными по адресу жилого дома, но в нем не проживают. В домовладении, по названному адресу зарегистрированы и проживают Саркисьянц ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с 25.04.2013г., и Саркисьянц ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саркисьянц ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
           Из пояснений в суде истца и свидетелей ФИО32 следует, что ответчики ФИО4 М.А.О., Агалиев Э.Д.О., Ашрафов Г.И.О., Агаев М.З.О. не являются и никогда не являлись членами семьи истцов Саркисьянц Ю.Г. и Саркисьянц П.В., в доме не проживали, вещей не имеют, платежи по содержанию домовладения не вносят. При покупке домовладения его продавец ФИО4 М.А.О. обещал, что данные лица и, в том числе он, добровольно будут сняты с регистрационного учета, но до сих пор этого не сделали.
 
            Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают. Несоблюдение данного требования влечет невозможность заключения договора, так как не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
 
           Каких - либо доказательств тому, что между сторонами имеются подобного рода соглашения о дальнейшем проживании ответчиков в указанном жилом помещении, суду не представлено.
 
           Сама по себе регистрация Джаббарова М.А.О., Агалиева Э.Д.О., Ашрафова Г.И.О., Агаева М.З.О. в названном жилом помещении без осуществления права пользования жилым помещением, никакого правового значения не имеет, так как право пользование жилым помещением не может быть сохранено за лицом, у которого отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением.
 
          Иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
 
            В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
           Согласно пунктам 2, 5, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
            При таком положении, суд считает, что у собственников спорного домовладения Саркисьянц Ю.Г. и Саркисьянц П.В. имеются препятствия в осуществлении своих прав, в том числе, права распоряжения принадлежащим им имуществом, поскольку в нем остаются зарегистрированы по месту жительства ответчики.
 
          В этой связи, следует признать, что право пользования жилым помещением у Джаббарова М.А.О., Агалиева Э.Д.О., Ашрафова Г.И.О., Агаева М.З.О. подлежит прекращению.
 
          Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
 
           Сама по себе регистрация, или отсутствие таковой, согласно п.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
 
 
           Таким образом, факт регистрации ответчиков по названному адресу, не порождает у них права на эту жилую площадь, поскольку является административным актом.
 
           Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора, суд признает наличие зарегистрированного права собственности на данное жилое помещение у истцов, в силу ст. 131 ГК РФ, и отсутствие бессрочного характера права пользования данным жилым помещением у ответчиков.
 
            В этой связи, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
             Принимая решение о прекращении права пользования ответчиков домовладением, расположенным в д. <адрес>, в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.01.1995г. № 723, оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
 
             Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из положений ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчиков следует взыскать в равных долях сумму по оплате государственной пошлины в № рублей, в пользу истца Саркисьянц Ю.Г. в размере по № рублей, с каждого.
 
            В силу ст.100 ГПК РФ, подлежат уплате расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах, с учетом трудоемкости и характера оказанной юридической помощи истцу, в сумме № рублей. Указанную сумму надлежит взыскать с каждого из ответчиков в равных долях, по № рублей, в пользу истца Саркисьянц Ю.Г.
 
            Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Саркисьянц ФИО33 и Саркисьянц ФИО34 к Джаббарову ФИО3, Агалиеву ФИО4, Ашрафову ФИО5, Агаеву ФИО6 о признании прекращенным права пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
            Признать Джаббарова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агалиева ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ашрафова ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаева ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домом № <адрес>.
 
           Взыскать с Джаббарова ФИО3, Агалиева ФИО4, Ашрафова ФИО5, Агаева ФИО6, в счет уплаты государственной пошлины, по № рублей с каждого, в пользу Саркисьянц Юрия Георгиевича.
 
           Взыскать с Джаббарова ФИО3, Агалиева ФИО4, Ашрафова ФИО5, Агаева ФИО6 судебные расходы в счет оплаты услуг представителя, по № рублей с каждого, в пользу Саркисьянц ФИО35
 
          Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
          Председательствующий-
 
                 Судья                                                                                        О.С. Бабкина