Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1370/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
05 сентября 2014 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Санкиной Т.Р.,
при секретаре Бессудновой Р.В.,
с участием истца Прохоровой В.Н.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К.,
3-го лица Борониной Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1370/2014 по иску Прохоровой Валентины Николаевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
установил:
Прохорова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику по изложенным основаниям, указывая, что является собственником двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В период проживания в квартире она на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ. № построила пристройку лит А1, однако увеличила ее в размерах. Кроме того, провела внутреннюю перепланировку квартиры, а так же ею была самовольно выстроена холодная пристройка лит. а1.
В настоящее время общая площадь принадлежащей ей квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (лит. А,А1), площадь холодной пристройки лит. а1 - <данные изъяты> кв.м.
Она желает сохранить принадлежащую ей квартиру в реконструированном состоянии, в связи с чем и обратилась в суд.
Дом, в котором находится принадлежащая ей квартира, является двухквартирным, собственник другой квартиры (вв.№1) - Боронина Л.Ф.
На основании изложенного просила суд:
Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии <адрес> <адрес>.
Признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Прохорова В.Н. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья. Жилая пристройка лит А1 и холодная пристройка лит а1, выстроены на земельном участке с разрешенным землепользованием для жилищного строительства и обслуживания жилого дома, к принадлежащей ей на праве собственности квартире.
На основании изложенного просила суд сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>6 кв.м; признать за ней, Прохоровой В.Н., право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (лит. А,А1,а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>
Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район по доверенности Штраух А.К. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Боронина Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с ними согласилась.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пп.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, Прохоровой В.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту на <адрес> <адрес> <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», жилая пристройка к указанной квартире лит. А1 увеличена в размере на <данные изъяты> кв.м., выстроена холодная пристройка лит. а1. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.
В материалах дела имеется справка отдела по вопросам строительства, архитектуры и жизнеобеспечения администрации МО Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствии с генеральным планом МО г. Богородицк Богородицкого района и правилами землепользования и застройки, находится на землях, предназначенных для строительства жилых домов и необходим для обслуживания вышеуказанного жилого дома.
В материалах дела имеется копия ситуационного плана земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., пристройки лит. А1 и а1 к <адрес> <адрес> находятся в границах вышеуказанного земельного участка.
Согласно техническому заключению о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений, принятых заказчиком при увеличении жилой пристройки лит. А1 на <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., и строительстве холодной пристройки лит. а1 требованиям безопасности, эксплуатационными, другим требованиям по охране окружающей среды и здоровья людей, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. а1 <адрес>, примененные для строительства материалы, в целом отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с СниП 2.08.01-89* «Жилые здания», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 11-02-96 «Строительные нормы и правила Российской Федерации». Жилая пристройка лит. А1 и холодная пристройка лит. а1 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, эксплуатация не представляет собой угрозу жизни и здоровью людей.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Анализ представленных документов, позволяет суду сделать вывод о том, что были произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения – <адрес> <адрес>. При этом не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования Богородицкий район № от ДД.ММ.ГГГГ года, на обращение истца о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которого следует, что истцу для сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии рекомендовано обратиться в Богородицкий районный суд Тульской области.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что жилая пристройка лит А1 и холодная пристройка лит а1 к <адрес> <адрес> <адрес> были выстроены на земельном участке с разрешенным землепользованием для строительства и обслуживания жилого дома.
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство, реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.
Изменение параметров дома вследствие строительства жилой пристройки лит. А1, выстроенной холодной пристройки лит а1 к квартире, изменение первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения свидетельствует о реконструкции здания. Реконструкция спорного жилого помещения путем возведения жилой и холодной пристроек не привела к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку земельный участок и по настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, ограждающие несущие конструкции данного строения не выбыли из пользования собственников жилых помещений.
Ответчик по делу администрация муниципального образования Богородицкий район Тульской области и третье лицо не возражали против произведенных перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения и относительно заявленных и уточненных истцом исковых требований.
При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При изложенных данных, суд полагает заявленные Прохоровой В.Н. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Прохоровой Валентины Николаевны к администрации МО Богородицкий район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Прохоровой Валентиной Николаевной право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (лит. А,А1,а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий
