Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-1370/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года г Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Пузенко Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/14 по иску Ристастия <данные изъяты> к Гранча <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Христова <данные изъяты>, Христова <данные изъяты>, Христова <данные изъяты>, 3-му лицу <данные изъяты> отделу Управления Росреестра по РО о расторжении договора купли-продажи, о прекращении права общей долевой собственности, исключении из числа собственников, возврате сторон в первоначальное положение,
У с т а н о в и л :
Ристастия ЛВ обратилась в суд с иском к Гранча ГА, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: Христова <данные изъяты>, Христова <данные изъяты>, Христова <данные изъяты>, 3-му лицу <данные изъяты> отделу Управления Росреестра по РО о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, исключении из числа собственников, возврате сторон в первоначальное положение ( л.д. 6-7).
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО9
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 суду пояснила, что Ристастия ЛВ являлась собственником жилого дома общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Батайского горсуда ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ристастия ЛВ и Гранча ГА действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Христова НА, Христова ГА, Христова РА, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., согласно которому ответчики купил в равных долях, каждый по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон 1/3 для дом была приобретена за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. были уплачены ответчиками продавцу до подписания договора за счет личных средств, а <данные изъяты>. за счет средств материнского капитала, которые должны были быть уплачены в сроки, установленные ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на лицевой счет на имя Ристастия ЛВ в ОСБ № <адрес>, после предъявления покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. <данные изъяты>. ответчиками были переданы истцу, а оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты>. так и не были перечислены на счет продавца, т.к ответчик Гранча ГА не представляет необходимый пакет документов в <данные изъяты>, вследствие чего погасить оставшуюся сумму средствами материнского капитала не представляется возможным. Истец проситрасторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома, общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между продавцом Ристастией ЛВ и покупателями Гранча ГА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Христова НА, Христова ГА, Христова РА, вернуть стороны в первоначальное положение, прекратить право общей долевой собственности Гранча ГА, Христова НА, Христова ГА, Христова РА на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по <адрес> исключить указанных лиц из числа собственников на вышеуказанный объект,а за Ристастией ЛВ вновь признать право собственности на жилой <адрес>.
Ответчик Гранча ГА, являющаяся также законным представителем несовершеннолетних Христова <данные изъяты>, Христова <данные изъяты>, Христова <данные изъяты>, иск признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя 3 - го лица.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО9, ответчика Гранча ГА, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ч.1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ристастия ЛВ и Гранча ГА действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Христова НА, Христова ГА, Христова РА, был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., согласно которого ответчики купил в равных долях, каждый по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Данный договор прошел государственную регистрацию в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о чем были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
По соглашению сторон 1/3 для дом была приобретена за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. были уплачены ответчиками продавцу до подписания договора за счет личных средств, а <данные изъяты>. за счет средств материнского капитала, которые должны были быть уплачены в сроки, установленные ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на лицевой счет на имя Ристастия ЛВ в ОСБ № <адрес>, после предъявления покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в <данные изъяты> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. <данные изъяты>. ответчиками были переданы истцу, а оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты>. так и не были перечислены на счет продавца, т.к ответчик Гранча ГА не представляет необходимый пакет документов в <данные изъяты>, вследствие чего погасить оставшуюся сумму средствами материнского капитала не представляется возможным. То есть истец не получил денежные средства в оговоренные договором купли-продажи сроки, что является существенным нарушением условий договора покупателями.
Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома, общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по <адрес> заключенный между продавцом Ристастией ЛВ и покупателями Гранча ГА действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Христова НА, Христова ГА, Христова РА, вернув стороны в первоначальное положение; одновременно прекратить право общей долевой собственности на дом по указанному адресу, исключив ответчиков из числа собственников на вышеуказанный объект.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли жилого дома, общей площадью 143,7 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенный между Ристастией <данные изъяты> и Гранча <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Возвратить стороны в первоначальное положение: Признать за Ристастия <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 143,7 кв. м., расположенный по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Гранча <данные изъяты> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по <адрес>
Исключить из числа собственников на жилой дом, общей площадью 143,7 кв.м., расположенный <адрес> Гранча <данные изъяты> действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Христова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 26 мая 2014 года.
Решение изготовлено 26 мая 2014 года.
Судья: подпись Вишнякова Л.В.
