Решение от 04 июня 2014 года №2-1370/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
«04» июня 2014 года г.о.Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1370/14 по иску Мырцымовой Елены Викторовны к Гогову Михаилу Петровичу о признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела у Гогова М.П. за 80000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства передавались по расписке, которой стороны обговорили цену и предмет сделки. Надлежащим образом переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован не был. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как невозможно установить местонахождение ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца Вагизова А.А. на основании доверенности поддержала заявленные требования и просила удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Гогов М.П. не явился в судебное заседание, надлежаще извещен по известному суду месту жительства. О причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
 
    Представитель СНТ «Золотой якорь» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    Согласно представленной копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец за 80000 рублей приобрела у Гогова М.П. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Судом установлено, что указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской     области, сведения о земельном участке, расположенный по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
 
    По сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Ставропольский
 
    Распоряжением главы м.<адрес> № от 22.07.2009г. земельному участку принадлежащему Гогову Михаилу Петровичу, присвоен адрес: <адрес>
 
    Согласно справки выданной председателем СНТ «Золотой якорь» Мырцымова Е.В. оплатила долг за электроэнергию за Гогова М.П. в размере 3800 рублей.
 
    Согласно уведомления, сведения о правопритязании в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.
 
    Судом установлено, что продавец исполнил свою обязанность по передачи имущества, истец в свою очередь исполнил свою обязанность по оплате. С 2009 года истец владеет спорным земельным участком, построил на земельном участке дом, оформил членство в СНТ, что подтверждается членской книжкой, оплачивает членские взносы, претензий к ней касательно спорного имущества никто не предъявлял.
 
    В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие заявления продавца, так как его местонахождение не известно. Доказательств обратного суду не представлено.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Мырцымовой Еленой Викторовной право собственности на земельный участок, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья