Решение от 30 июля 2014 года №2-1369/2014

Дело № 2-1369/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Выкса 30 июля 2014 г.
 
    Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истцов Мудрилова В.Н., Бочаровой Г.В., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Мудрилова В.Н. и Бочаровой Г.В. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, объединении долей
 
    У с т а н о в и л :
 
    Мудрилов В.Н. и Бочарова Г.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области о признании за Мудриловым В.Н. права собственности на квартиру общей площадью ……. кв.м., в том числе жилой ………. кв.м., признании квартиры № … и № … частями жилого дома № … по ул. …. С………….., объединении в общую долевую собственность Мудрилова В.Н. и Бочаровой Г.В. жилого дома № ….. по ……………………., общей площадью ………….кв.м., жилой- …….кв.м., с определением долей в праве общей долевой собственности- по … доле.
 
    В обоснование заявленных требований истцами указано, что Мудрилов В.Н. с ……. года постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: …………... На основании постановления главы администрации от …….. года № … «О присвоении юридического адреса» жилому помещению присвоен юридический адрес: ……………. Истцом оплачиваются расходы по содержанию жилья. На основании решения правления № …. от ……. года колхоз «……..» продал ему квартиру, расположенную по указанному адресу. ……… года с ним был заключен договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в ……………….. сельской администрации ………….. Согласно данного договора, Мудрилов В.Н. уплатил в кассу колхоза «…» по приходному ордеру № … от … года ……рублей. На протяжении длительного времени он открыто владел данным жилым помещением, считая его своей собственностью, и никто ему в этом не препятствовал. В настоящий момент Мудрилов В.Н. решил зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, право собственности зарегистрировать невозможно, поскольку договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Выкса. В настоящий момент колхоз «…………», который являлся продавцом по договору купли-продажи, ликвидирован. Собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ………… является Бочарова Г.В. на основании решения Выксунского городского суда от …………… года. За ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ……… года за № …………. В настоящий момент истцам также необходимо оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, который они обрабатывают. Фактически их квартиры являются жилым домом. Это одноэтажное строение с газовым отоплением. Истцы не оплачивают коммунальные услуги, только расходы за пользование газом и электроэнергией. К дому прилегают дворовые постройки. Строение расположено на земельном участке, который используется ими для садоводства и огородничества.
 
    В судебном заседании истцы Мудрилов В.Н. и Бочарова Г.В. исковые требования поддержали и дополнили, что ими были возведены пристрои к принадлежащим им жилым помещениям. Соответствующих разрешений не получалось, однако в отношении них имеются технические заключения. Доли в праве собственности определены с учетом возведенных пристроев, разница в площадях принадлежащих им помещений не существенна.
 
    Представитель ответчика- городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    Выслушав истцов и исследовав письменные доказательства, суд находит следующее.
 
    В соответствии с протоколом № …. заседания правления колхоза «………….» от ……….. года постановлено произвести продажу квартир колхоза колхозникам в частную собственность.
 
    В соответствии с договором купли продажи от ………… года Мудрилов В.Н. купил у колхоза «…………..» двухкомнатную квартиру общей полезной площадью ….. кв.м. в доме № ………………… по цене ……………..рублей.
 
    Указанный договор зарегистрирован в Н…. сельской администрации ………. года.
 
    Согласно справки ИФНС России по Нижегородской области от 18.11.2009 года, сведения о регистрации колхоза «…..» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.
 
    Постановлением Н… сельской администрации от ……….года № …………. домовладению, принадлежащему Мудрилову В.Н., присвоен юридический адрес: ………………………..
 
    В соответствии с постановлением Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от …….. года № …………, жилому помещению, принадлежащему Мудрилову В.Н. присвоен юридический адрес: ……………………..
 
    Согласно справки ГП НО «Н………….», сведений о собственниках квартиры № …., расположенной по адресу: ……………. не имеется. В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на квартиру № … в д. № ………………. отсутствуют.
 
    Решением ………… городского суда …………..области от ……. года за Бочаровой Г.В. признано право собственности на квартиру, состоящую из ………комнат, общей площадью.. кв.м., из них жилой ……….. в.м., расположенную в двухквартирном жилом одноэтажном доме по адресу: …………………..
 
    В соответствии со справками, выданными З……… территориальным управлением администрации городского округа ……….., совместно с Бочаровой Г.В. в д. № …………………зарегистрированы: муж- Б…. и дочери- Б1., Б2.; совместно с Мудриловым В.Н. зарегистрированы жена- М1. и дочь- М2..
 
    Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
 
    Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    Поскольку договор купли- продажи квартиры, занимаемой Мудриловым В.Н. совершен в письменной форме, был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, фактически исполнен, доводы Мудрилова В.Н. о том, что он является собственником указанного жилого помещения, являются обоснованными.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
 
    Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    При этом, в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом № …………..по состоянию на ……….. года, выданного ГП НО «Н……….», дом введен в эксплуатацию в ……… году, имеет общую площадь …….. кв.м., жилую- …….. кв. м., квартиры N … и N …, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
 
    Поскольку истцам и ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами, а между их собственниками достигнуто соглашение об определении долей в праве собственности на жилой дом, доводы истцов являются обоснованными.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В соответствии с представленными заявителями техническими заключениями, выполненными ООО «П……….» о состоянии строительных конструкций, общая площадь увеличилась, переустройство и возведение пристроев.. , ……. выполнено в пределах земельного участка без нарушения действующих строительных норм и правил и не несет угрозу жизни и здоровью людей.
 
    Поскольку перепланировка и изменение площади жилого дома не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, и с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Мудрилова В.Н. и Бочаровой Г.В. удовлетворить.
 
    Признать за Мудриловым В.Н. право собственности на квартиру общей площадью …….. кв.м., жилой ……….. кв.м., расположенную по адресу: ………………….
 
    Признать квартиру № …, расположенную по адресу: ………………, частью жилого дома, составляющую … долю.
 
    Признать квартиру № …., расположенную по адресу: ……………., частью жилого дома, составляющую …. долю.
 
    Определить долю Мудрилова В.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ………………, общей площадью …. кв.м., жилой- ….. кв. м., равной …..
 
    Определить долю Бочаровой Г.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …………….., общей площадью …. кв.м., жилой- …… кв. м., равной …...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья - Скучилина Е.И.