Дата принятия: 12 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1368/2013
К делу № 2-1368/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Холмск Сахалинской области 12 декабря 2013г.
Холмский городской суд Сахалинской области в составе
Председательствующего судьи Смирнова С.Г.,
при секретаре Борисовой Ю. Г.,
с участием истца Сомова В. В.,
представителя ответчика администрации МО «Холмский городской округ», поверенного Дю А. Е., представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № 24/Д,
рассмотрев гражданское дело по иску Сомова В. В. к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в 2002 году он купили жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО. Сделка была оформлена распиской, на по независящим от истца причинам не прошла государственную регистрацию в соответствии с законом. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Считая, что он приобрел право пользования на указанный жилой дом, истец просит суд признать за Сомовым В. В. право собственности на жилой дом общей площадью 21,6 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. По существу дела истец объяснил, что денежные средства были переданы ФИО около 12 лет назад, после чего ФИО, составив расписку в получении денег, зарегистрировала по месту жительства его в спорном жилом доме.
Представитель ответчика иск не признал, направил письменный отзыв.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск не подлежит удовлетворению полностью.
Согласно ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Истцом представлена расписка от имени ФИО, согласно которой она получила от Сомова В. В. <данные изъяты> рублей, и продала ему принадлежащий ей дом по <адрес>.
Как следует из показаний свидетеля ФИО2, указанные в расписке денежные средства передавались ФИО Сомову В. В., при этом ФИО ранее высказывалась о намерении продать свой дом в <адрес>. При передаче денежных средств устно она дала Сомову В. В. разрешение на проживание в этом доме.
Из показаний свидетеля ФИО3, доверенностей, выданных ФИО Шевелёву В. А., ФИО3 на совершение от имени ФИО сделок по отчуждению спорного жилого дома, следует, что ФИО имела намерение распорядиться спорным домом, продать или подарить его Сомову В. В..
В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент составления расписки), договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
Представленная истцом расписка не может быть оценена судом как договор купли – продажи спорного жилого дома, поскольку она не содержит даты её составления, а также подписи самого Сомова В. В..
Таким образом, истцом не доказано заключения между ним и ФИО сделки, совершенной в предусмотренной законом форме по купле – продаже жилого дома.
Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., ответа на запрос суда начальника Холмского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО.
Согласно свидетельству о смерти серии I-АЖ № ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ г..
Как следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО, наследство, оставшееся после её смерти, никем не принято.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60, 62 постановлении пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, когда истцом не доказано факта заключения с собственником спорного дома договора в форме, соответствующей закону, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Кроме того, отсутствие у ФИО (лица, на имя которого зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом) правопреемников, с учетом приведённых выше разъяснений высших судебных инстанций Российской Федерации свидетельствует о неверном выборе истцом способа защиты права (ст.12 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сомову В. В. в иске к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом отказать полностью.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 13 декабря 2013 года.
Судья С. Г. Смирнов
