Решение от 30 июня 2014 года №2-1368/14

Дело №2-1368/14 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года город Орел
 
    Заводской районный суд г. Орла в составе:
 
    председательствующего, судьи Второвой Н.Н.
 
    при секретаре Гурьевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Рязановой О.В., Рязанову С.В., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №-2», Муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орёлводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специализированных работ», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.
 
    В обоснование требований указал, что на основании ордера (номер обезличен) от (дата обезличена) ей была предоставлена квартира № (номер обезличен) жилой площадью 29, 4 кв.м. в (адрес обезличен) на состав семьи 6 человек. Впоследствии с целью улучшения жилищных условий ей была выделена комната (номер обезличен) в квартире (адрес обезличен), в которую переселилась и проживает её дочь и внук, ответчики по делу Рязанова О.В. и Рязанов С.В.. В настоящее время она является нанимателем жилого помещения, квартиры (адрес обезличен), вместе с ней в указанной квартире проживает сын М.Н.. Поскольку ответчики по делу Рязанова О.В. и Рязанов С.В. проживают отдельно от неё в комнате 6 в квартире (адрес обезличен), просила суд заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг.
 
    Определением суда к участию в качестве к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков Муниципальное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орёлводоканал», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Общество с ограниченной ответственностью «Управление специализированных работ» Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла».
 
    В судебном заседании истица Стёпина Г.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме по заявленным основаниям в заявлении, просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ №2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату со ФИО3 на состав семьи два человека (она и сын М.Н.), исходя из доли общей площади – 18, 2 кв.м., с Рязановой О.В. на состав семьи два человека, (она и сын Рязанов С.В.), исходя из доли общей площади - 18, 2 кв.м.
 
    Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату услуг за потребление природного газа, предоставление услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения по квартире (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату со ФИО3 на состав семьи два человека, (она и сын М.Н.), исходя из доли общей площади – 18, 2 кв.м., с Рязановой О.В. на состав семьи два человека, (она и сын Рязанов С.В.), исходя из доли общей площади - 18, 2 кв.м.
 
    Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» разделить оплату за пользование жилым помещением (найм жилого помещения) квартиры (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату со ФИО3 на состав семьи два человека, (она и сын М.Н.), исходя из доли общей площади – 18, 2 кв.м., с Рязановой О.В. на состав семьи два человека, (она и сын Рязанов С.В.), исходя из доли общей площади - 18, 2 кв.м..
 
    В судебное заседание ответчики, Рязанова О.В. и Рязанов С.В. и третье лицо Стёпин Р.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайств об отложении слушания дела, не заявляли. В предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В судебное заседание представители ответчиков, Муниципального производственного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства «Орёлводоканал», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили суду письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В судебное заседание представитель ООО «Управление специализированных работ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по исковым требованиям полагались на усмотрение суда.
 
    В судебное заседание не явились представители ответчиков Муниципального казенного учреждения «Управление коммунальным хозяйством города Орла», Закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №-2», о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
 
    Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    При разрешении спора судом было установлено, что ФИО3 было выделено три комнаты в квартире №(номер обезличен), жилой площадью 29,4 кв.м., в доме (адрес обезличен), что подтверждается ордером (номер обезличен) от (дата обезличена) на состав семьи из 6 человек (л.д. 6).
 
    Квартира (номер обезличен) в доме (адрес обезличен) является муниципальной общей площадью 36, 4 кв. метра.
 
    Из копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена)г., выданного ЗАО «ЖРЭУ № 2» усматривается, что право пользования квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) принадлежит нанимателю ФИО3, зарегистрированной с (дата обезличена)., а также членам её семьи: Рязановой О.В., Рязанову С.В. и Стёпину Р.Н. (л.д. 9).
 
    По данным экспликации к плану строения, общая площадь квартиры № (номер обезличен), составляет 36, 4 кв. м., что также подтверждается копией лицевого счёта (номер обезличен) от (дата обезличена) При этом истица со своим сыном М.Н. занимают комнаты № 1, 2, 3, а её дочь Рязанова О.В. со своим сыном Рязановым С.В. занимают комнаты 5 и 6.
 
    Однако, нанимателем квартиры (адрес обезличен) является ФИО3, на её имя оформляются все квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг (л.д. 10-14).
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
 
    В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ), которая является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.
 
    Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    На основании ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещение (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
 
    Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
 
    В судебном заседании стороны подтвердили то обстоятельство, что ФИО3 ведет общее хозяйство со своим сыном М.Н., а Рязанова О.В. ведет общее хозяйство со своим сыном Рязановым С.В., они их имеют самостоятельный источник дохода, и желают оплачивать коммунальные услуги отдельно.
 
    Как установлено в судебном заседании, плата за наем указанного жилого помещения взимается МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ЗАО «ЖРЭУ №2», коммунальные платежи взимаются как указанной управляющей организацией, так и по отдельным видам коммунальных услуг - ответчикам «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специализированных работ».
 
    Судом установлено, что по жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) управляющей организацией и исполнителем услуг по содержанию общего имущества является ЗАО «ЖРЭУ №2», которое взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, горячее водоснабжение и отопление, захоронение ТБО. Выставление квитанций, начисление и взимание платы за потребление природного газа – ООО «Газпром межрегионгаз Орел», начисление и взимание платы за услуги водоснабжения и водоотведения – МПП ВКХ «Орелводоканал», ПЗУ-домофон – ООО Управление специальных работ», в связи с чем исковые требования, предъявленные к этим ответчикам о разделе оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.
 
    На основании Постановления МО «Город Орел» № 175/1 от 23.01.2009 г. МКУ «Управление коммунальным хозяйством города Орла» уполномочено выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда г. Орла. Пунктом 5 указанного Постановления предусмотрено, что источник дохода бюджета г. Орла – плата за наем закреплена за главным администратором – МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла»
 
    Судом установлено и было подтверждено сторонами в судебном заседании, что в квартире (адрес обезличен) приборы учета на газоснабжение, учета холодной и горячей воды отсутствуют, плата за газоснабжение, водоснабжение начисляется исходя из нормативов потребления данного вида коммунальных услуг.
 
    Таким образом, исковые требования к Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №-2», Муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орёлводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла» о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку в судебном заседании было установлено, что общая площадь квартиры (адрес обезличен) занимаемая истицей со М.Н., Рязановой О.В. и Рязановым С.В. составляет 36,4 кв.м., на истицу ФИО3 и её сына М.Н. приходится – 18, 2 кв.м., а на ФИО1 и её сына Рязанова С.В.- 18, 2 кв.м..
 
    На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО3 к Рязановой О.В., Рязанову С.В., Закрытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №-2», Муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орёлводоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Управление специализированных работ», Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством города Орла», о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
 
    Обязать ЗАО «ЖРЭУ №2» разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату со ФИО3 на состав семьи два человека (она и сын М.Н.), исходя из доли общей площади – 18, 2 кв.м., с Рязановой О.В. на состав семьи два человека, (она и сын Рязанов С.В.), исходя из доли общей площади - 18, 2 кв.м.
 
    Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» разделить оплату услуг за потребление природного газа, предоставление услуг водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения по квартире (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату со ФИО3 на состав семьи два человека, (она и сын М.Н.), исходя из доли общей площади – 18, 2 кв.м., с Рязановой О.В. на состав семьи два человека, (она и сын Рязанов С.В.), исходя из доли общей площади - 18, 2 кв.м.
 
    Обязать МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» разделить оплату за пользование жилым помещением (найм жилого помещения) квартиры (адрес обезличен) и заключить отдельно договоры на оплату со ФИО3 на состав семьи два человека, (она и сын М.Н.), исходя из доли общей площади – 18, 2 кв.м., с Рязановой Ольгой Валерьевной на состав семьи два человека, (она и сын Рязанов С.В.), исходя из доли общей площади - 18, 2 кв.м..
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла, в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 05 июля 2014 г.
 
    Судья Н.Н.Второва