Решение от 13 мая 2014 года №2-1368/14

Дело № 2-1368/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.,
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Лейбиченко В.Л. к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - автосервис-мойка, площадью 188,4 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Лейбиченко В.Л. обратился в суд с указанным иском к администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района, в обоснование которого указал, что он на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 апреля 2008 года, заключеного в простой письменной форме, приобрел магазин № .............. расположенный по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия .............., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
 
    Впоследствии он пристроил к магазину склад, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............., выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
 
    Пользуясь принадлежащей ему недвижимостью, в 2010 году решил реконструировать магазин и незавершенный строительством объект - склад под автосервис-мойка.
 
    На сегодняшний день, в результате проведенной реконструкции, принадлежащий ему магазин и незавершенный строительством объект - склад реконструирован в здание автосервис-мойка, площадью 188,4 кв.м., инвентарный номер ...............
 
    Переоборудование магазина и незавершенного строительством объект - склад, не зная существующего порядка, он произвел самостоятельно, без необходимых разрешений.
 
    После того, как магазин и незавершенное строительством объект - склад был реконструирован, он обратился в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации автосервис-мойка, ему в устной форме на консультации было отказано в приеме документов.
 
    В соответствии со статьей 25 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В его случае такими документами являются разрешение на реконструкцию объекта недвижимого имущества и разрешение на ввод законченного реконструкцией объекта недвижимого имущества, которых у него не имеется. Ему было рекомендовано обратиться в суд.
 
    В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать право собственности на здание автосервис-мойка, но сделать это возможно только в судебном порядке.
 
    Земельный участок, на котором находится реконструированное недвижимое имущество, он так же не может переоформить ввиду того, что земельный участок принадлежит предыдущему собственнику (у которого он приобрел в свое время магазин на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2 апреля 2008 года) на праве постоянного (бессрочного пользования).
 
    В связи с чем, просит признать за ним право собственности на реконструированное недвижимое имущество - автосервис-мойка, площадью 188,4 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............
 
    Истец Лейбиченко В.И. и представитель ответчика - администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
 
    Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Лейбиченко В.И. и представителя администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района.
 
    Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.
 
    Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    В судебном заседании установлено, что Лейбиченко В.Л. является собственником недвижимого имущества: незавершенного строительством объекта - склад, литер А, площадью 126,8 квадратных метров, 85% готовности, расположенного по адресу: .............. а также магазина № 18, литер А, площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .............. от .............. года и серии .............. от .............. года.
 
    В судебном заседании также установлено, что в процессе эксплуатации указанными объектами недвижимости, истец произвел его реконструкцию под автосервис-мойку.
 
    Между тем, данный объект недвижимости был переоборудован без получения разрешительной документации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ оно является самовольной постройкой.
 
    Из представленного технического паспорта составленного 14 марта 2014 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю следует, что нежилое здание, литера АД, общей площадью 188,4 кв.м., расположено по адресу: .............., имеет инвентарный номер ............... Разрешение на реконструкцию литера «А» и литера «Д» не предъявлено. Фундамент зданий выполнен из бетонного монолита, наружные стены и их отделка – из мелких бетонных блоков; перекрытия - железобетонные плиты; крыша металлопрофиль; полы - кафель.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилое строение возведено истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение.
 
    Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Требования Лейбиченко В.Л. - удовлетворить. Признать за Лейбиченко В.Л. право собственности на реконструированное недвижимое имущество - автосервис-мойка, площадью 188,4 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: ..............
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 18 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.