Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-1368/13
Дело № 2-1368/13 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2013 года г. Моршанск
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
Федерального судьи Алексеевой Г.Л.,
при секретаре Л.Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.В. к Открытому акционерному обществу «<адрес>» об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец К.А.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «<адрес>» об устранении препятствий в государственной регистрации договора купли-продажи.
В обоснование иска она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и К.А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного, по адресу: <адрес>, пос. «<адрес>», <адрес>.
Однако после заключения договора и получения продавцом денежных средств за указанное недвижимое имущество, продавец не выполняет свои обязанности о регистрации сделки-купли продажи в органах государственной регистрации.
Неоднократные обращения в адрес ответчика с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к положительному решению не привели.
Ссылаясь на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, и К.А.В. полностью выполнены обязательства определенные в указанном договоре, она обратилась в суд и просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи спорного нежилого одноэтажного здания столовой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «<адрес>».
В судебном заседании истица К.А.В. уточнила заявленные исковые требования, просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ОАО «<адрес>», состоявшимся, и признать за ней право собственности на нежилое здание, о котором идет речь в иске. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «<адрес>» был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного, по вышеуказанному адресу. Однако после заключения договора и получения продавцом денежных средств за указанное недвижимое имущество, продавец не выполняет свои обязанности о регистрации сделки-купли продажи в органах государственной регистрации. Неоднократные обращения её по этому поводу в адрес ответчика к положительному решению не привели. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, и она полностью выполнила обязательства определенные в указанном договоре, просит удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ОАО «<адрес>» в судебное заседание не явился, от генерального директора ОАО «<адрес>» К.А.Н. в суд поступило заявление, в котором он подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и К.А.В. был заключен договор купли-продажи столовой. Покупатель в полном объеме внес в кассу продавца сумму оплаты по договору (№ рублей) и принял фактическое владение указанное недвижимое имущество. Между сторонами была договоренность, что продавец после подписания договора и передаточного акта предпримет все меры для регистрации договора и перехода права собственности в органах государственной регистрации. Однако из-за сложившегося сложного финансового положения администрация ОАО «<адрес>» не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору. Заявленные исковые требования признает и просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Представитель третьего лица - <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.
В силу ч. 3. ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявление К.А.В. обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<адрес>» и К.А.В. был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного, по адресу: <адрес>, пос. «<адрес>», <адрес>.
В ходе рассмотрения дела также установлено, что условия договора купли-продажи сторонами полностью выполнены: расчет между сторонами был произведен полностью и истец вступил во владение указанным недвижимым имуществом.
Однако после приобретения недвижимого имущества, договор не был зарегистрирован, т.е. не прошел регистрацию в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время из-за сложившегося сложного финансового положения администрация ОАО «Базевское» не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору.
Согласно расшифровке ОАО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ строки 120 бухгалтерского баланса «Основные средства» на ДД.ММ.ГГГГ за № значится столовая, о которой идет речь в иске.
Согласно карточки складского учета материалов ТОО «<адрес>» столовая списана в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> совхоза, <адрес> составляет 142,6 кв.м. Инвентарный номер: № Реестровый номер №.
Поскольку условия договора купли – продажи сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым признать действительным договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<адрес>» и К.А.В., и удовлетворить иск К.А.В.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявлениеК.А.В. – удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<адрес>» и К.А.В..
Признатьза К.А.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 142,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> совхоза, <адрес>.
Инвентарный номер: №
Реестровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Г.Л. Алексеева
Решение принято в окончательной форме: 15 мая 2013 года.
Федеральный судья: Г.Л. Алексеева
