Решение от 08 августа 2013 года №2-1367-2013

Дело № 2-1367-2013 Решение
Именем Российской Федерации
 
    г.Белгород 8 августа 2013 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
 
    при секретаре Ушверидзе Т.В.,
 
    с участием истца Глущенко О.А. и его представителя Костина А.В.,
 
    представителей ответчика Бочарниковой В.Н., Тетерятник Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко О.А. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    (дата обезличена) года между Глущенко О.А. и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» заключен договор купли-продажи земельного участка площадью (информация скрыта) кв.м. по цене (информация скрыта) руб. для ИЖС, расположенного по адресу: (адрес обезличен).
 
    По условиям договора ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» приняло на себя обязательства в срок не позднее трех лет после передачи земельного участка в собственность построить инженерные коммуникации по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, а также канализационные внеплощадочные и квартальные сети с привлечением денежных средств покупателя (п.4. договора). Затраты на их строительство определены в размере (информация скрыта) руб., из которых покупатель обязался оплатить (информация скрыта) руб. в следующем порядке: (информация скрыта) руб. при заключении договора и (информация скрыта) руб. в рассрочку со второго по шестой годы по (информация скрыта) руб.
 
    Дело инициировано иском Глущенко А.А., который ссылаясь на возведение на земельном участке жилого дома и нарушение продавцом обязательства по строительству инженерных коммуникаций, просил взыскать с ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» неустойку в размере (информация скрыта) руб., убытки в размере (информация скрыта) руб., вызванные необходимостью найма другого жилья, компенсацию причиненного морального вреда в размере (информация скрыта) руб., а также штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере (информация скрыта) руб.
 
    В судебном заседании заявитель Глущенко О.А. и его представитель Костин А.В. поддержали исковые требования. Пояснили, что ответчик построил электросети, дом запитан. Водопровод и канализационные сети построены, однако не работают. Газопровод отсутствует.
 
    Представители ответчика Бочарникова В.Н. и Тетерятник Н.А. иск не признали. Считали, что к возникшим правоотношениям не применим закон о защите прав потребителей.
 
    Выслушав доводы участников процесса, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд не находи оснований для удовлетворения заявленных требований.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Доводы истца и его представителя о том, что Глущенко О.А. является потребителем услуги, оказываемой ответчиком, основаны на неправильном толковании закона.
 
    В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Из содержания договора, усматривается, что между сторонами заключена сделка купли-продажи земельного участка для ИЖС. Условиями договора установлена цена участка (информация скрыта) руб. и стоимость подведения инженерных коммуникаций (информация скрыта) руб. При этом покупатель (истец) возмещает продавцу лишь часть стоимости в счет земельного участка (информация скрыта) руб. и (информация скрыта) руб. в счет компенсации расходов на строительство инженерных сетей (п.п.2.2., 2.6, 4.1-4.3). Из условий договора также следует, что покупатель передал свои права на осуществление капитальных вложений в строительство инженерных сетей и на их результаты продавцу (п.4.9). Поэтому каких-либо прав у покупателя на данные инженерные сооружения не возникает.
 
    Согласно преамбула Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями - гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающие, приобретающие или использующие товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
 
    Поскольку стороны договора обязались совместно инвестировать строительство инженерных коммуникаций, права на которые Глущенко О.А. не приобретает, к возникшим правоотношениям указанный закон не применим.
 
    Взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа условиями договора не предусмотрено, поэтому в удовлетворении этих требований должно быть отказано.
 
    В соответствии сп.5.1 договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
 
    Требуя возмещения убытков, истец ссылается на то, что просрочка исполнения обязательства продавцом по строительству инженерных коммуникаций вынудила его снимать жилье, в период с (дата обезличена) года по декабрь (дата обезличена) года, с оплатой в общем размере (дата обезличена) руб. (по (дата обезличена) руб. в месяц). Договором найма и показаниями свидетеля Бессоновой И.А. подтверждается, что истец снимал жилье в указанный период и нес расходы.
 
    Между тем из технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации следует, что на (дата обезличена) года истец построил пригодный для проживания жилой дом в ( адрес обезличен). Заявитель не отрицал наличия в доме электричества и печного отопления. Поэтому несение им в период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года расходов по договору найма не связанно с восстановлением нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ), указанные расходы не являются убытками.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Глущенко О.А. к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании убытков, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 13.08.2013 года.
 
    Судья С.Н. Куприченко