Дата принятия: 15 января 2014г.
Номер документа: 2-1366/2013
№2-1366/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2014 года г. Нариманов
Наримановский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Усманова Р.Р.,
при секретаре Саталиевой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Н.И. к Бизяевой Т.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Маркина Н.И. обратилась в суд с иском к Бизяевой Т.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной Н.И. и ФИО32 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 продала Маркиной Н.И. в собственность, в целом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли-продажи был сторонами подписан и сдан для регистрации в Наримановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Однако, при проведении правовой экспертизы были выявлены нарушения препятствующие проведению государственной регистрации, в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена.
Указанные нарушения устранены не были и в впоследствии ДД.ММ.ГГГГ стороны получили сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО30 скончалась. При этом государственная регистрация договора не произведена, в связи со смертью продавца, то есть по независящим от волеизъявления сторон обстоятельствам.
При указанных обстоятельствах, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Маркиной Н.И. и ФИО31 заключенным. Признать за Маркиной Н.И. право собственности в целом на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, с учётом холодных помещений 50,9 кв.м., земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Маркина Н.И. исковые требования поддержала.
Ответчик Бизяева Т.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования признала.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статья 550 ГК РФ устанавливает письменную форму заключения договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО14 на основании свидетельств № о государственной регистрации права, принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Маркиной Н.И. заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, наследником принадлежащего ей имущества является ответчик Бизяева Т.П.
Право собственности ФИО15 на спорное недвижимое имущество, до заключения договора купли-продажи, подтверждается следующими доказательствами:
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО16 выдан земельный участок общей площадью 0,1 га. для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО «<адрес>» <адрес> следует, что по адресу: <адрес> имеет личное домовладение ФИО2 ФИО17., вместе с ним прописана супруга ФИО18.
Из свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19. принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО20. продала Маркиной Н.И. в собственность, в целом, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 договора купли-продажи, заключенного между ФИО21 и Маркиной Н.И., следует, что расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора.
Пункт 6 договора предусматривает, что фактически передача и прием жилого дома и земельного участка осуществлен. Настоящий договор является одновременно передаточным документом.
Вышеуказанный договор совершен в письменной форме, условия соответствуют требованиям ст.550 ГПК РФ, договор сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ и сдан для государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на Маркину Н.И.
Названные обстоятельства подтверждаются договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация права на недвижимое имущество, в том числе по причине разночтений в правоустанавливающих документах.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество.
Из свидетельства о смерти №, следует, что ФИО22. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В связи со смертью продавца ФИО23 истец Маркина Н.И. лишена возможности произвести государственную регистрацию права на спорные объекты недвижимости.
По правилам пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что имелась подлинная воля сторон для заключения договора купли-продажи, которая была направлена на создание правовых последствий, предусмотренных договором купли-продажи.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Маркиной Н.И. к Бизяевой Т.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО26 и Маркиной Н.И. , заключенным (состоявшимся).
Признать за Маркиной Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности, в целом, на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м. жилой площадью 27,5 кв.м, с учётом холодных помещений 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Маркиной Н.И. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности, в целом, на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года.
Судья Р.Р.Усманов
