Решение от 18 июня 2014 года №2-1365/2014

Дело № 2-1365/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Воркутинский городской суд Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Круковской А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания     Войновой О.Ю.,
 
    с участием ответчика            Варнавской О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 18 июня 2014 года дело по иску директора ГБУ РК «Ухтинский ПНИ» Мининой Л.А., действующей от имени опекаемой недееспособной Варнавской И.А., к Варнавской О.А. и ООО «Единый расчетный центр» об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению,
 
у с т а н о в и л :
 
    директор ГБУ РК «Ухтинский ПНИ» Минина Л.А., действующая от имени опекаемой недееспособной Варнавской И.А., обратилась в суд с иском к Варнавской О.А. и ООО «Единый расчетный центр» об определении порядка и размера участия по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому, обязании ООО «ЕРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что Варнавской И.А. является инвалидом *** группы, постоянно проживает в ГБУ РК «Республиканский Ухтинский психоневрологический интернат» с ***. Варнавской И.А. является собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Совместно с ней собственником жилого помещения является Варнавской О.А., которая не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
 
    Определением Воркутинского городского суда РК от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО УО «Горняцкое».
 
    Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Ответчик Варнавская О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.
 
    Ответчик ООО «Единый расчетный центр», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Третье лицо ООО УО «Горняцкое», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Варнавская И.А. и Варнавская О.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ***, по *** доли в праве (дата государственной регистрации права- ***), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.
 
    Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении в настоящее время зарегистрирована Варнавская О.А., истец Варнавская И.А. снята с регистрационного учета *** по запросу.
 
    Из представленных суду документов следует, что Варнавская И.А. является инвалидом *** группы, решением Воркутинского городского суда РК от *** признана недееспособной и с *** проживает в ГБУ РК «Республиканский Ухтинский психоневрологический интернат».
 
    Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
 
    По правилам ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    По смыслу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Исходя из требований ст. ст. 155, 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилого помещения. Оплата за коммунальные услуги является самостоятельным видом имущественной обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, исходя из требований подпункта 2 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ.
 
    Из чего следует, что на собственников Варнавской И.А. и Варнавской О.А. как участников общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.
 
    Нормы жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", разрешая названный спор, суд вправе определить порядок и размер участия, в рассматриваемом случае собственников, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
 
    Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе с учетом требований положений статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи ему отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг.
 
    В настоящее время лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по *** открыт на имя Варнавской О.А..
 
    Как следует из пояснений истца и не опровергнуто ответчиками, соглашения по которому определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.
 
    Поскольку Варнавская О.А. и Варнавская И.А. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру указанную выше квартиру, то в силу приведенных выше норм материального права обязаны нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги в равных долях, т.е по ? доли на каждого.
 
    Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира N 53, является ООО УО «Горняцкое», которая в соответствии с договором *** от ***, заключенным с собственниками помещений в доме с *** и по настоящее время осуществляет функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** Договор управления заключен на основании и на условиях утвержденных решением внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом б/н от ***.
 
    Со своей стороны ООО УО «Горняцкое» (принципал) заключило договор с ООО «Единый расчетный центр» (агент) №*** от ***, в соответствии с которым агент обязуется по поручению и за счет принципала осуществлять: юридические и иные действия по начислению, перерасчету стоимости платежей за оказанные и потребленные Потребителями Услуги; сбор и учет поступающей оплаты от Потребителей; ведение финансово-лицевых счетов Потребителей и учет поступивших платежей по каждому финансово-лицевому счету в разрезе Услуг; информационное обслуживание Потребителей; формирование Потребителям счетов; действия, направленные на взыскание дебиторской задолженности с Потребителей. Принципал, в свою очередь, обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего Договора (п.2.1 и п.2.2)..
 
    Из чего следует, что ООО «Единый расчетный центр» является надлежащим ответчиком, на которого следует возложить обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** ***.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** ***, Варнавской И.А. и Варнавской О.А. в равных долях от общего размера оплаты, по 1\2 доле каждому собственнику.
 
    Обязать ООО «Единый расчетный центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: *** ***.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, которое будет изготовлено 23.06.2014.
 
    Судья                                    А.В.Круковская