Решение от 01 апреля 2014 года №2-1365/2014

 
Мотивированный текст решения
 
изготовлен: 06.04.2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года г. Мурманск
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Беляевой В.В.
 
    при секретаре Михеевой Ю.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1365/2014 по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исаакяну Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к Исаакяну Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что *** Исаакян Э.Ф. и Комитет имущественных отношений г. Мурманска, заключили договор аренды земли №*** на аренду земельного участка ***.
 
    Указанный участок, был предоставлен под "***" на срок с *** по ***.
 
    По условиям п. 2.2 Договора №*** от *** арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    Однако, ответчик должным образом взятые на себя обязательства (по внесению арендной платы) не исполнил.
 
    В связи с этим, Исаакяну Э.Ф. направлялось претензионное письмо, с предложением погасить указанную задолженность.
 
    Однако безрезультатно, на момент обращения в суд, ответчик задолженность не погасил.
 
    С учетом изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика:
 
    - задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп.;
 
    - пени за просрочку платежа за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.;
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере - *** руб. *** коп.
 
    Впоследствии, истец заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с Исаакян Э.Ф. задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере - *** руб. *** коп.
 
    В судебном заседании представитель истца указала, что поскольку ответчиком произведена *** уплата задолженности по аренде в сумме *** рублей, то просит взыскать с Исаакяна Э.Ф.:
 
    - задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп.;
 
    - пени за просрочку платежа за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.;
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере - *** руб. *** коп.
 
    Представитель ответчика Пестов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что поскольку дополнительные соглашения, заключенные между сторонами не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по МО, то расчет истца задолженности по арендным платежам произведен неверно.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Судом установлено, что *** Исаакян Э.Ф. и Комитет имущественных отношений г. Мурманска, заключили договор аренды земли №*** на аренду земельного участка ***, на срок с *** по ***.
 
    Указанный участок, был предоставлен ответчику под "***" на срок с *** по ***.
 
    По условиям п. 2.2 Договора №*** от *** арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    В соответствии с п. 2.3 Договора, арендная плата исчисляется с даты передачи Участка по акту приёма-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** и установленная подпунктом 5.2 Договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка.
 
    Данный акт был подписан ответчиком ***.
 
    Государственная регистрация договора аренды земельного участка была произведена.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно пункту 5.2 «п» договора аренды арендатор принял на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком с *** по *** в сумме - *** руб. *** коп. без начисления пеней, в соответствии с распространением действия Договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***.
 
    Сторонами подписан расчет арендной платы, являющийся Приложением №*** к договору аренды земли №*** от *** (л.д. ***), а также расчет обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком для ответчика в соответствии с подпунктом 5.2. «п» указанного договора аренды за период с *** по ***.
 
    Согласно дополнительного соглашения №*** от *** к указанному договору аренды, подписанного сторонами, внесены изменения в п. 2.1. и его текст изложен в следующей     редакции «Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельного участка пропорционально доле Арендатора на недвижимость, в размере согласно прилагаемому дополнительному соглашению № 1 к Договору Расчету арендной платы (Приложение)» (л.д. ***). Согласно данного расчета годовая сумма арендной платы с *** составляет *** рублей *** копеек в год (***) (л.д. ***).
 
    *** право аренды земельного участка с кадастровым №*** зарегистрировано за Исаакяном Ф.В. на основании договора дарения от *** в соответствии с которым Исаакян Э.Ф. безвозмездно передал своему отцу Исаакяну Ф.В. в собственность недвижимое имущество «***».
 
    Согласно расчета Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность Исаакяна Э.Ф. за период с *** по *** составляла *** рублей *** копеек, пени *** рублей *** копеек (л.д. ***).
 
    *** Исаакяну Э.Ф. было направлено претензионное письмо №***, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в срок до *** однако безрезультатно.
 
    В связи с частичной оплатой ответчиком арендных платежей в период рассмотрения дела в настоящее время размер задолженности Исаакяна Э.Ф. по арендной плате за период с *** по *** составляет – *** рублей *** копеек.
 
    Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства РФ, а также условиями договора.
 
    На момент рассмотрения данного дела, указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.    
 
    С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную задолженность.
 
    Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что размер арендных платежей не может быть рассчитан на основании дополнительного соглашения сторон, поскольку оно не прошло государственную регистрацию, как основанном на неправильном понимании норм действующего законодательства РФ. Договор аренды № 11208 от 19.11.2012 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по МО, указанное дополнительное соглашение подписано сторонами и ответчик пользовался весь спорный период земельным участком, и обязанность по уплате платежей за пользование спорном земельным участком на условиях договора, в том числе и за предшествующий период аренды, у Исаакяна Э.Ф. возникла с даты вступления договора аренды земельного участка в силу.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пункт 2.5. Договора №*** от *** определяет ответственность за не внесение арендной платы в установленный договором срок в виде пеней в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Сумма пеней, рассчитанная истцом в соответствии с пунктом 2.5 Договора за период с *** по *** составила - *** руб. *** коп.
 
    Суд приходит к выводу, что в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, истец вправе был применить положения пункта 2.5 Договора, устанавливающего санкцию за нарушение арендатором обязательства - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в соответствии с положениями статей 330 пункта 1, 331 пункта 1 Гражданского кодекса РФ. При этом, принимая во внимание, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу и применяя правила пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, не находит оснований для снижения размера подлежащей уплате неустойки.
 
    Суд признает соответствующими условиями Договора как расчет задолженности по арендной плате так и расчет пени, представленных истцом, и доверяет указанным расчетам, поскольку находит их объективными, т.к. они не противоречат материалам по данному делу и никем (ничем) не опровергнуты.
 
    Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с Указанием Банка России от *** №*** учетная ставка (ставка рефинансирования) с *** устанавливается в размере *** % годовых.
 
    Согласно расчету представленному истцом, сумма процентов за период с *** по *** составила - *** руб. *** коп.
 
    Суд также доверяет указанному расчету, поскольку находит его объективным, т.к. он не противоречит материалам по данного делу и никем (ничем) не опровергнут. При этом, оснований для снижения указанной суммы процентов, суд в силу ст. 333 ГК РФ не усматривает.
 
    С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму процентов.
 
    В соответствии с п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Суд, принимая во внимание положения п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме – *** рублей *** копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исаакяну Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
 
    Взыскать с Исаакяна Э.Ф. в пользу Комитета имущественных *** рублей *** копеек, пени за просрочку платежа в сумме - *** рублей *** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - *** рубля *** копейки, всего – *** рублей *** копеек.
 
    Взыскать с Исаакяна Э.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме – *** рублей *** копеек.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.
 
    Председательствующий Беляева В.В.