Решение от 04 июня 2014 года №2-1365/2014

Дело № 2-1365/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
04 июня 2014 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: судьи Реутт Н.Ф.,
 
    при секретаре: Шабановой М.Б.,
 
    с участием представителей истицы <ФИО1> и <ФИО2>, представителя ответчика <ФИО3>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балябо Н. А. к Зуб В. А. о признании сделки купли-продажи недвижимости незаключенной,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Балябо Н.А. обратилась в суд с иском к Зуб В.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительными, в силу его безденежности, и признании свидетельств о праве собственности на земельный участок и дом за Зуб В.А. недействительными.
 
    В обоснование иска указала, что на основании договора дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№> и жилого дома лит. <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. от 19.04.2012 года являлась собственником указанных объектов недвижимости по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    В конце июня 2013 г. <родственник>, ответчик по делу, уговорил ее оформить на него сделку купли-продажи указанной недвижимости с условием, что истица останется пожизненно проживать в доме. 02.07.2013 года сделка между истицей и ответчиком была оформлена и формально указана сумма <данные изъяты> руб. Фактически денежные средства истица не получала, расписки о получении денег не писала. После заключения сделки ответчик и его жена стали чинить истице препятствия в пользовании домом, возникали конфликты, в связи с чем истица вынуждена была уехать к <другим родственникам> в <адрес>. Поскольку до настоящего времени денежные средства не выплачены, договор, заключенный с нарушением требований закона, является недействительным.
 
    В судебном заседании представители истицы <ФИО1> и <ФИО2> уточнили требования, просили признать договор незаключенным в силу его безденежности и отсутствии в договоре существенного условия, цены продаваемого жилого дома, в п. 2.1 договора купли-продажи указана только цена земельного участка. В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФ такой договор является незаключенным. Эта сделка не может быть признана законной. Право собственности просили признать за истицей.
 
    Представитель ответчика <ФИО3> в судебном заседании иск не признал, пояснив, что земельный участок и дом были проданы истице за <данные изъяты> руб. Допущена описка в договоре в отношении цены дома. Существенным нарушением это не является. Расчет с истицей произведен до подписания договора. Деньги за имущество истица получила 01.07.2013 года поздно вечером, дома. Расписки не было. Сам договор заключили стороны на следующий день. Истица хотела купить однокомнатную квартиру в <адрес>, но ей не хватило <данные изъяты> руб. на покупку квартиры, поэтому она сожалеет, что продала имущество дешево и желает еще раз продать дом. Переехала к <другим родственникам>, так как они поссорились с ответчиком. Ответчик работает <место работы и должность> и получает около <данные изъяты> руб. в месяц. Его супруга не работает. У ответчика были денежные сбережения в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму ему дала <другая родственница>. Доказательств передачи денег нет. Ответчик купил дом, так как привык там жить, и договорились, что <истица по делу> дешевле им продаст. Просит в иске отказать.
 
    Привлеченная в качестве третьего лица на стороне ответчика его супруга <ФИО7> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Истица Балябо Н.А. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 19.04.2012 года являлась собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Право собственности на каждый объект недвижимости было зарегистрировано за истицей отдельно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными истице 03.05.2012г. Записи в ЕГРП <№> и <№> от 02.05.2012г..
 
    Из договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.07.2013 г. следует, что истица продала ответчику указанные жилой дом и земельный участок, однако в п. 2.1 договора указана лишь цена продаваемого земельного участка – <данные изъяты> руб. Цена жилого дома не указана, хотя право собственности ответчика зарегистрировано 11.07.2013г. и на жилой дом, и на земельный участок. Записи в ЕГРП <№> и <№>.
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о продаже недвижимости считается незаключенным.
 
    Поскольку в договоре купли-продажи отсутствует существенное условие – цена продаваемого жилого дома, то есть, отсутствует в письменной форме соглашение сторон о стоимости жилого дома, из этого можно сделать вывод, что денежные средства за этот дом истице не передавались, так как цена этого объекта определена сторонами не была.
 
    Следовательно, доводы истице о безденежности договора купли-продажи подтверждаются самим договором купли-продажи.
 
    Указанное также подтверждается и отсутствием доказательств о наличии у ответчиков какого-либо дохода, необходимого для приобретения спорных объектов недвижимости, жилого дома и земельного участка.
 
    Из показаний свидетелей <ФИО5>, <ФИО6>, <ФИО4> следует, что истица после <обстоятельства личной жизни, не имеющие отношение к делу> пригласила к себе жить <родственников, один из которых - ответчик по делу>, которые не работали, не имели дохода. Истица сама работала и содержала ответчика с семьей. Ответчик официально нигде не оформлен. В разговоре с братом, свидетелем <ФИО5>, ответчик подтвердил, что денег <истице по делу> не давали и жить с ней не хотят. Истица покупать квартиру не собиралась, ее устраивал дом.
 
    Таким образом, отсутствие двух существенных условий договора – цена жилого дома и безденежность сделки влечет за собой признание указанного договора купли-продажи незаключенным, а сделки не состоявшейся.
 
    О том, что сделка фактически исполнена не была, свидетельствует и то обстоятельство, что истица после подписания договора до апреля 2014г. проживала в спорном жилом доме, не снялась с регистрационного учета из указанного жилого дома. Однако после регистрации права ответчик начал чинить истице препятствия в пользовании домом, и она вынуждена была переехать к <другим родственникам> в <адрес>.
 
    Поскольку договор купли-продажи признается незаключенной (не состоявшейся) сделкой, право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости подлежит прекращению, а за истицей признается право собственности на принадлежавшие ей до совершения сделки объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Балябо Н. А. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.07.2013г., заключенный между Балябо Н. А. и Зуб В. А., не заключенным.
 
    Прекратить право собственности Зуб В. А. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <№> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать в едином Государственном реестре прав регистрационные записи <№> и <№> от 11.07.2013г..
 
    Признать за Балябо Н. А. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. лит. <№> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.
 
    Судья: Реутт Н.Ф.