Дата принятия: 18 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1365/14
к делу № 2-1365/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская. 18 сентября 2014 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Полозкова Е.И.,
при секретаре Поповой М.Ю.,
с участием представителя истицы Амбражайтес Л.М. адвоката Астаховой С.В., представителя ответчика Морланг А.Я. адвоката Порываевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амбражайтес Любови Михайловны к Морланг Адаму Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Амбражайтес Л.М. обратилась в суд с иском Морланг А.Я. о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу:<адрес>
В обоснование исковых требований указала о том, что она проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес> края с 1994 года.
В этом жилом доме Амбражайтес Л.М. живет постоянно, данный жилой дом является единственным местом жительства для истицы и её семьи. Ранее данный жилой дом принадлежал Морланг Адаму Яковлевичу, который с 1995 года выбыл в неизвестном истице направлении.
С 1985года до настоящего времени правопритязаний на указанный жилой дом никто не заявлял, наследники за вступлением в права наследования не обращались.
Семья Амбражайтес Л.М. постоянно проживает в данном жилом доме, истица следит за его техническим состоянием, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того с нею заключен договор на электроснабжение и за её счет проведено отопление.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Амбражайтес Л.М.непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным более 19 лет и поэтому считает, что может просить суд признать за нею право собственности на указанный жилдой дом в порядке приобретательской давности.
В судебном заседании представитель истицы Амбражайтес Л.М. адвокат Астахова С.В. на исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме по основаниям и доводам, указанным в данном решении.
Ответчик Морланг А.Я. в судебное заседание не явился, фактическое место жительства указанного ответчика истице и суду неизвестно, что подтверждено объяснениями представителя истицы Амбражайтес Л.М. адвоката Астаховой С.В. и имеющейся в деле справкой председателя ТОС № 2, заверенной печатью общего отдела администрации Ильского городского поселения Северского района с отметкой о том, что место жительства Морланг А.Я. с 1985 года неизвестно (л.д. 54).
Ответчик Морланг А.Я. представителя по данному делу не имеет, в соответствии с требованиями, установленными ст. 50 ГПК РФ, суд назначил представителем ответчика Морланг А.Я. адвоката Порываеву О.А. и определение о назначении представителем Морланг А.Я. адвоката Порываевой О.А. занесено в протокол судебного заседания.
Представитель ответчика Морланг А.Я. Порываева О.А. указанный в данном решении иск Амбражайтес Л.М. не признала, мотивируя это неизвестностью места жительства ответчика.
Представитель третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства данного дела начальник Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлён надлежащим образом, что подтверждено имеющейся в деле распиской представителя третьего лица о получении судебной повестки в судебное заседание, назначенное на 10 часов 18 сентября 2014 года (л.д. 57).
В материалах данного дела имеется письмо заместителя начальника Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой к суду о рассмотрении гражданского дела по иску Амбражайтес Л.М. к Морланг А.Я. о признании права собственности на жилой дом в отсутствие представителя указанного третьего лица. По существу исковых требований указанное третье лицо возражений не имеет (л.д. 51).
В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика Морланг А.Я., представителя третьего лица Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы Амбражайтес Л.М. адвоката Астаховой С.В., представителя ответчика Морланг А.Я. адвоката Порываевой О.А., заслушав показания свидетелей Я.Я.В. и С.И.А., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности исковых требований истицы и их удовлетворении по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в связи с приобретательной давностью.
Кроме того, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Свидетел Я.Я.В. и С.И.А. показали суду о том, что семья Амбражайтес Л.М. вселилась в жилой дом <адрес> в начале 1990 годов, так как указанной семье негде было жить, истица Амбражайтес Л.М. и члены её семьи являлись переселенцами. Спорный по данному делу жилой дом находился в заброшенном состоянии, в нём жили бомжи, собирались наркоманы. Спорный жилой дом был в непригодном для проживания состоянии, в доме полы были прожжены, разбиты стекла в окнах. Когда семья истицы Амбражайтес Л.М. вселилась в спорный жилой дом члены семьи Амбражайтес Л.М. и последняя, спорный жилой дом привели в порядок, сделали в нём ремонт, привели в порядок земельный участок при спорном жилом доме. Истица Амбражайтес Л.М. оплачивает коммунальные услуги и осуществляет необходимы платежи по спорному жилому дому. Истица по данному делу Амбражайтес Л.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным пор данному делу жилым домом с 1994 года.
Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что истица Амбражайтес Л.М. вместе со своей семьей проживает в жилом доме <адрес> с 1985 года. За период с 1985 года по настоящее время никем не было оспорено право владения истицей Амбражайтес Л.М. указанным недвижимым имуществом. Жилой дом <адрес> истица привела в порядок, следит за его техническим состоянием, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным пор данному делу жилым домом с 1994 года.
Поэтому суд пришёл к выводу удовлетворить исковые требования Амбражайтес Любови Михайловны к Морланг Адаму Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истицы Амбражайтес Любови Михайловны на жилой дом <адрес> в регистрационном учреждении.
Право собственности Могланг Адама Яковлевича на спорный по данному делу жилой дом следует прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования Амбражайтес Любови Михайловны к Морланг Адаму Яковлевичу о признании права собственности на жилой дом.
Признать право собственности Амбражайтес Любови Михайловны, рождённой ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 23,3 квадратных метров, расположенный по адресу:<адрес>
Прекратить право собственности Морланг Адама Яковлевича на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу:<адрес>
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 24.09.2014 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного судебного решения, то есть с 25.09.2014 года.
Судья Е.И. Полозков
