Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-1364/2014
Дело № 2-1364/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2014 г. г.Новороссийск
Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Реутт Н.Ф.,
при секретаре Шабановой М.Б.,
с участием представителя истца по доверенности <ФИО2>, представителя администрации МО г. Новороссийск Орловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грабельник И.И. к администрации МО г.Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Грабельник И.И. обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и установлении уточненной площади участка в размере <данные изъяты> кв. м..
В обосновании своих требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> г.Новороссийска, ул. <адрес>. Земельный участок вместе с жилым домом приобретён на основании договора купли продажи от 21.03.2013 г. Согласно сведениям ГКН декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
С целью уточнения площади и границ земельного участка истцом были заказаны межевые работы, в результате которых были установлены фактические границы и площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем указано в сведениях ГКН.
Для согласования границ и утверждения схемы расположения границ земельного участка Грабельник И.И. обратился в МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации МО г.Новороссийск, но ему было отказано со ссылкой на увеличение площади за счёт муниципальных земель и рекомендовано обратиться в администрацию города для оформления права собственности на земельный участок.
На обращение истца в администрацию МО г.Новороссийск с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. был получен отказ в связи с отсутствием правовых оснований для предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка.
Земельный участок расположен в зоне сложившейся застройки и со всех сторон, кроме фасадной, окружён смежными земельными участками. По фасадной части расположен дом и границы участка не выходят за красные линии. Спор со смежными землепользователями отсутствует. Границы земельного участка обозначены на местности забором и существуют с 1959 г., то есть более 15 лет, что подтверждается сведениями технического паспорта. На земельном участке находятся жилой дом и строения вспомогательного назначения, многолетние насаждения. В техническом паспорте на жилой дом от 18.12.1990 г. указано, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не может быть сформирован в качестве самостоятельного земельного участка и предоставлен в собственность, так как в соответствии с решением городской Думы МО г.Новороссийск от 25.09.2012 г. №233 на территории МО г.Новороссийск минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м..
Администрация МО г. Новороссийск в настоящее время не имеет возможности принять меры к приведению правоустанавливающих документов в соответствие с фактическими границами и площадью земельного участка, так как постановлением администрации г. Новороссийска №1420 от 31.03.2011 г. признано утратившим силу постановление Главы администрации МО г. Новороссийск № 4428 от 23.12.2008г. «Об утверждении Положения об особенностях предоставления физическим лицам дополнительных земельных участков для присоединения их к основным земельным участкам».
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации МО г. Новороссийск Орлова Е.В. возражала против удовлетворения иска, поскольку площадь земельного участка увеличена необоснованно, за счет муниципальной земли.
Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» администрации МО г. Новороссийск в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть иск в его отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Частью 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Грабельник И.И. на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 21.03.2013 года является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№> и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Литер <№>, расположенных по адресу: в г.Новороссийск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.04.2013 г..
По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м..
Установлено, что с 1990 года жилой дом расположен на земельном участке с фактической площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 12.12.1990 г., заключением начальника БТИ, являющемся приложением к решению Новороссийского горисполкома <№> от 27.03.1991 г. о регистрации права собственности бывшего собственника <ФИО1> на жилой дом по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
Из указанного заключения следует, что решением <адрес> сельского Совета Приморского района г. Новороссийска от 10.12.1990 года <№> за <ФИО1> был закреплен земельный участок по ул. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., однако фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..
Первоначально свидетельство о праве собственности выдано было <ФИО1> на спорный земельный участок с указанием его площади <данные изъяты> кв.м., однако впоследствии без ссылки на правовые основания внесены исправления: в собственность выделено <данные изъяты> кв.м. земельного участка, в пользование <данные изъяты> кв.м..
Таким образом, установлено, что с 1990 г. фактическая площадь земельного участка по указанному адресу составляла более <данные изъяты> кв. м., а именно <данные изъяты> кв. м.. При межевании и уточнении площади и границ она составила <данные изъяты> кв. м.. Спора о границах нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку истец фактически, более 20 лет пользуется земельным участком площадью более чем <данные изъяты> кв. м., на <данные изъяты> кв. м., который невозможно сформировать как самостоятельный, имеются основания признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Иск Грабельник И.И. удовлетворить.
Признать за Грабельник И.И. право собственности на часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. входящего в границы земельного участка с кадастровым номером <№> в г.Новороссийске, <адрес>.
Считать, что уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> в г.Новороссийске, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..
Считать данное решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <№> и внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении его площади.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.
Судья: Н.Ф. Реутт
