Решение от 01 апреля 2014 года №2-1364/2014

 
Мотивированный текст
 
решения изготовлен:06.04.2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 апреля 2014 года г. Мурманск
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Беляевой В.В.
 
    при секретаре Михеевой Ю.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2014 по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исаакяну Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет имущественных отношений г. Мурманска обратился в суд с иском к Исаакяну Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что *** Исаакян Л.В. и Комитет имущественных отношений г. Мурманска, заключили договор №*** на аренду земельного участка ***.
 
    Указанный участок, был предоставлен под склад ***, на срок с *** по ***.
 
    По условиям п. 2.2 Договора №*** от *** арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    *** между ФИО1 и Исаакян Э.Ф. было подписано соглашение, по условиям п. 1.1 которого, ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земли №*** от ***.
 
    Однако, ответчик должным образом взятые на себя обязательства (по внесению арендной платы) не исполнил.
 
    В связи с этим, Исаакяну Э.Ф. было направлено претензионное письмо, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность.
 
    Однако безрезультатно, на момент обращения в суд, ответчик задолженность не погасил.
 
    С учетом изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика:
 
    - задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп.;
 
    - пени за просрочку платежа за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.;
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере - *** руб. *** коп.
 
    В последствии, истец заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с Исаакян Э.Ф. задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере - *** руб. *** коп.
 
    В судебном заседании представитель истца указала, что поскольку ответчиком произведена *** уплата задолженности по аренде в сумме *** рублей, то просит взыскать с Исаакяна Э.Ф.:
 
    - задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп.;
 
    - пени за просрочку платежа за период с *** по *** в сумме *** руб. *** коп.;
 
    - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере - *** руб. *** коп.
 
    Представитель ответчика Пестов А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что поскольку дополнительные соглашения, заключенные между сторонами не прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по МО, то расчет истца задолженности по арендным платежам произведен неверно.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Судом установлено, что *** ФИО1 и Комитет имущественных отношений г. Мурманска, заключили договор №*** на аренду земельного участка ***.
 
    Указанный участок, был предоставлен под склад *** с пристройкой, ***, на срок с *** по ***.
 
    Впоследствии, данный договор, прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что не оспаривалось сторонами в ходе разбирательства по делу.
 
    По условиям п.п. 2.1, 2.2 Договора №*** от *** Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 25 ноября текущего года.
 
    *** между ФИО1 и Исаакян Э.Ф. было подписано соглашение, по условиям п. 1.1 которого, ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земли №*** от ***.
 
    В силу п. 1.4 Соглашения, арендная плата за земельный участок, должна вноситься Исаакяном Э.Ф. с момента передачи земельного участка (по акту передачи земельного участка).
 
    Данный акт, был подписан ответчиком ***.
 
    Таким образом, арендатором по договору №*** от *** с *** стал Исаакян Э.Ф.
 
    *** право аренды земельного участка с кадастровым №*** было зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения нежилых помещений от *** в соответствии с которым Исаакян Э.Ф. безвозмездно передал ФИО2 в собственность следующие объекты недвижимости:
 
    - склад ***
 
    - производственное здание ***
 
    - нежилое помещение ***
 
    *** Исаакяну Э.Ф. было направлено претензионное письмо №***, в котором ему было предложено погасить указанную задолженность в срок до *** однако безрезультатно.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Сторонами подписаны расчеты арендной платы, являющиеся Приложением №*** к договору аренды земли №*** от ***.
 
    Задолженность Исаакяна Э.Ф. по арендной плате за период с *** по *** составляет – *** руб. *** коп. Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства РФ, положений договора №***.
 
    В связи с частичной оплатой ответчиком арендных платежей в период рассмотрения дела в настоящее время размер задолженности Исаакяна Э.Ф. по арендной плате за период с *** по *** составляет – *** руб. *** коп.
 
    Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства РФ, а также условиями договора.
 
    На момент рассмотрения данного дела, указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.    
 
    С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности.
 
    Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что размер арендных платежей не может быть рассчитан на основании дополнительного соглашения сторон, поскольку оно не прошло государственную регистрацию, как основанном на неправильном понимании норм действующего законодательства РФ. Договор аренды № 9179 от 02.05.2007 года прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по МО, указанное дополнительное соглашение подписано сторонами и ответчик пользовался весь спорный период земельным участком, и обязанность по уплате платежей за пользование спорном земельным участком на условиях договора, в том числе и за предшествующий период аренды, у Исаакяна Э.Ф. возникла с момента передачи земельного участка по акту передачи.
 
    Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пункт 2.5. Договора №*** от *** определяет ответственность за не внесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
 
    Сумма пеней, рассчитанная истцом в соответствии с пунктом 2.5 Договора за период с *** по *** составила – *** руб. *** коп.
 
    Суд доверяет указанному расчету, поскольку находит его объективным, т.к. он не противоречит материалам по данного делу и никем (ничем) не опровергнут, и приходит к выводу, что в связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, истец вправе был применить положения пункта 2.5 Договора, устанавливающего санкцию за нарушение арендатором обязательства - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в соответствии с положениями статей 330 пункта 1, 331 пункта 1 Гражданского кодекса РФ. При этом, принимая во внимание, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу и применяя правила пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, не находит оснований для снижения размера подлежащей уплате неустойки.
 
    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию вышеуказанный размер пени.
 
    Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У учетная ставка (ставка рефинансирования) с *** устанавливается в размере *** % годовых.
 
    Согласно расчету представленному истцом, сумма процентов за период с *** по *** составила – *** руб. *** коп.
 
    Суд также доверяет указанному расчету, поскольку находит его объективным, т.к. он не противоречит материалам по данного делу и никем (ничем) не опровергнут.
 
    С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму процентов. При этом, оснований для снижения указанной суммы процентов, суд в силу ст. 333 ГК РФ не усматривает.
 
    В соответствии с п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Суд, принимая во внимание положения п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Мурманска в сумме – *** руб. *** коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Исаакяну Э.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
 
    Взыскать с Исаакяна Э.Ф. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в размере - *** рублей *** копейка, пени за просрочку платежа в сумме - *** рублей *** копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - *** рублей *** копейки, всего – *** рублей *** копеек.
 
    Взыскать с Исаакяна Э.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме – *** рублей *** копеек.
 
    Взыскать с Исаакяна Э.Ф. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме – *** рублей *** копеек.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения со дня его вступления в законную силу.
 
    Председательствующий Беляева В.В.