Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-1364/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Рюмкиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2014 по исковому заявлению Егоровой Е.В., Егорова А.В., Егорова С.А., Куртнезировой Г,А. действующей в интересах несовершеннолетней Н. к Администрации Карлукского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Егорова Е.В., Егоров А.В., Егоров С.А., Куртнезирова Г.А., действующая в интересах несовершеннолетней Н., обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Карлукского муниципального образования, указав в обоснование заявленных исковых требований, что в связи с трудовыми отношениями в период работы на Карлукской птицефабрике Егоровой Е.В. в 1991 году было предоставлено жилое помещение - ..... В 2005 году на квартиру был выдан новый ордер.
В сентябре 2008 года в администрации Карлукского муниципального образования сказали, что необходимо заключить договор социального найма жилого помещения, так как ордер как форма уже устарела. **/**/**** между администрацией Карлукского муниципального образования и Егоровой Е.В. заключен договор социального найма жилого помещения. В квартире, кроме Егоровой Е.В., как члены семьи, зарегистрированы: муж - Егоров А.В., сын - Егоров С.А., дочь - Куртнезирова Г,А., внучка - Н., что подтверждается справкой о составе семьи и поквартирной карточкой. От участия в приватизации Куртнезирова Г.А., отказывается, что подтверждает ее нотариально удостоверенным согласием.
Истцы постоянно проживают в квартире, уплачивают все необходимые платежи, в том числе за пользование электроэнергией, о чем имеется справка и квитанция. Другого жилья в собственности не имеют, что подтверждается выписками из ЕГРП.
**/**/**** истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования с заявлением о приватизации квартиры. В приватизации им отказали в связи с тем, что в реестре муниципального имущества .... муниципального образования не значится указанный объект недвижимости.
На квартиру имеется технический паспорт и все необходимые документы.
Так как квартира не стоит на балансе Карлукского муниципального образования и не числится в реестре муниципальной собственности ...., зарегистрировать первичное право невозможно. Таким образом, Егоровой Е.В. было отказано в регистрации права собственности в порядке приватизации.
Просят признать за Егоровой Е.В., Егоровым А.В., Егоровым С.А., Н. право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. в равных долях.
В судебном заседании истцы Егорова Е.В., Егоров А.В., Егоров С.А., Куртнезирова Г.А., действующая в интересах несовершеннолетней Н.,
исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Карлукского муниципального образования не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что в связи с трудовыми отношениями в период работы на Карлукской птицефабрике Егоровой Е.В. было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ...., выдан ордер № серия АБ от **/**/**** на имя Егоровой Е.В. с семьей, состоящей из 4 человек (л.д. 30).
**/**/**** между администрацией Карлукского муниципального образования и Егоровой Е.В. заключен договор социального найма жилого помещения № ..... Как следует из условий договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3 комнат, общей площадью 55, 8 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м. по адресу: .... (л.д. 26-29).
Как следует из технического плана помещения, исполненного Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» кадастровым инженером И., технического паспорта, кадастрового паспорта, помещению присвоен кадастровый номер №, квартира расположена на 1 – ом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..... Общая площадь помещения – 55,8 кв.м., в том числе жилая – 41,4 кв.м., состоит из: коридора – 6,9 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м., жилой комнаты – 18,5 кв.м., жилой комнаты – 9,7 кв.м., кухни – 4,6 кв.м., санузел – 2,9 кв.м. Жилой дом 1964 г. постройки, физический износ составляет – 45% (л.д. 11-25).
Согласно справке главы администрации Карлукского муниципального образования № от **/**/**** г., в спорной квартире, расположенной по адресу: .... зарегистрированы: Егоров А.В., **/**/**** рождения, Егорова Е.В., **/**/**** рождения, Егоров С.А., **/**/**** рождения, Куртнезирова Г,А., **/**/**** рождения, Н., **/**/**** рождения (л.д. 34).
Задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение нет (л.д. 35).
В реестре муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования спорный объект недвижимости не числится (л.д. 39).
По сведениям Территориального управления Федерального агентства управления государственным имуществом в .... спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится (л.д. 40).
Как следует из ответа на запрос и.о. главы Карлукского муниципального образования, квартира № ...., расположенная по адресу: .... в настоящее время не учтена в реестре государственной собственности Иркутской области (л.д. 41).
Ранее истцы Егорова Е.В., Егоров А.В., Егоров С.А., Н. в приватизации не участвовали, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведения, справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 36-38, 44-46)
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения.
Защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру, что соответствует требованиям ст. ст.12, 218 ч.2 ГК РФ, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке, у истцов нет. При этом суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации жилого помещения у истцов нет. В настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире; ранее истцы в приватизации жилья участие не принимали, в государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации первичного права на спорную квартиру, в связи с чем они лишены возможности оформления своих прав по приватизации квартиры во внесудебном порядке.
На основании изложенного, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Егоровой Е.В., Егорова А.В., Егорова С.А., Куртнезировой Г,А. действующей в интересах несовершеннолетней Н. к Администрации Карлукского муниципального образования о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности за Егоровой Е.В., Егоровым А.В., Егоровым С.А., Н. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца.
Судья: О.П. Коткина
.
.
.
.
