Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-1363/2014
№2-1363/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 01 июля 2014 года
Тобольский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,
при секретаре Троян С.Г.,
с участием представителя истца Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1363 по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
П. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки <данные изъяты>, штрафа – <данные изъяты>, судебных расходов <данные изъяты>, требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты>, которая перечислена полностью, в период действия договора дополнительные соглашения, предусматривающие изменение сроков исполнения договора, не заключались. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступила претензия, в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры не исполнено, акт приема-передачи квартиры не подписан, сумма неустойки за нарушение прав дольщика исчислена за <данные изъяты> дня.
Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску в части требований к ООО «<данные изъяты>» о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса <данные изъяты>, прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебное заседание истец П.. не явилась, извещена.
Представитель истца Р. суде на требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в суд не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
П. п. 20, 22 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 04 декабря 2013 года предусматривают, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и П. заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м., третья секция на третьем этаже, будущий номер квартиры №, расположенная по адресу: <адрес>
В соответствии с п.п. 2.1., 2.3 вышеуказанного договора, застройщик, обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, своими и привлеченными силами построить многоквартирный жилой дом по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что цена договора составляет <данные изъяты>.
Согласно п. 4.1.5. данного договора, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
Из п.п. 6.4., 8.1 указанного выше договора следует, что в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одно стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Передача объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Акт приема - передачи П. объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, суду не представлен, также не представлено доказательств заключения дополнительного соглашения, предусматривающего изменение сроков исполнения договора либо передачи квартиры в срок, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчиком нарушено условие договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обосновано требование о взыскании неустойки.
Соглашается суд с периодом неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> дня.
Исходя из цены договора и ставки рефинансирования на день исполнения обязательства <данные изъяты>, размер неустойки составляет <данные изъяты>
Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит правильным, берет за основу. Ответчиком расчет истца не оспорен, свой расчет не представлен.
Таким образом, взысканию в пользу истца подлежит неустойка <данные изъяты>, в пределах заявленных истцом требований (ст. 196 ГПК РФ).
Заявлением о взыскании штрафных санкций П. обращалась с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, заявление ООО «<данные изъяты>» получено ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф <данные изъяты>
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Расходы истца П. понесенные на оплату услуг представителя <данные изъяты>, подтверждаются квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая участие представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, составление искового заявления, претензии, сложившейся практики о стоимости услуг адвокатов в г. Тобольске в суде общей юрисдикции по гражданским делам, суд находит подлежащим частичному удовлетворению <данные изъяты>
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты>, за требование имущественного характера.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу П. неустойку <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, судебные расходы - <данные изъяты>
В удовлетворение остальной части иска П. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании судебных расходов, отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.А. Загидуллина
КОПИЯ ВЕРНА.
Решение НЕ вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1363/2014 и хранится в Тобольском городском суде.
Судья Л.А. Загидуллина
