Решение от 18 июня 2014 года №2-1363/14

    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    Дело № 2-1363/14
 
    Обнинский городской суд <адрес> в составе:
 
    судьи Федоровой И. А.,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    с участием представителя истца ФИО3,
 
    представителя ответчика ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    дело по иску Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей», действующей в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о защите прав потребителя,
 
    установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ КРОО «Защита прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований истце указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфортный город» был заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-137/5-3-Д-1/ДДУ.
 
    В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался построить однокомнатную квартиру на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв. м по адресу: <адрес>) и в срок не позднее второго квартала 2014 г. передать указанную квартиру истцу – потребителю по акту приема-передачи.
 
    Стоимость квартиры в размере 2 700 000 руб. была полностью оплачена истцом – потребителем.
 
    В нарушение условий названного договора акт приема-передачи квартиры сторонами был подписан только ДД.ММ.ГГГГ В этот же день ФИО1 вручила представителю ответчика претензию об оплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая осталась без ответа.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 925 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также взыскать с ответчика в пользу КРОО «Защита прав потребителей» и ФИО1 штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
 
    Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель КРОО «Защита прав потребителей» ФИО3 исковые требования поддержал по приведенным в иске доводам и основаниям, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска возражала, полагая его не основанным на нормах права и условиях договора.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно п. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Комфортный город» был заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного сборно-монолитного жилого <адрес> со встроенными офисными помещениями № КГ-137/5-3-Д-1/ДДУ.
 
    В соответствии с условиями названного договора ответчик обязался построить однокомнатную квартиру на 3 этаже, общей площадью 46,7 кв. м по адресу: <адрес>) и в срок не позднее второго квартала 2014 г. передать указанную квартиру истцу – потребителю по акту приема-передачи (л. д. 6-19).
 
    Стоимость квартиры в размере 2 700 000 руб. была полностью оплачена истцом – потребителем в соответствии с условиями договора (л. д. 20).
 
    Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 37-38).
 
    Уведомление об окончании строительства многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ было вручено потребителю ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 21).
 
    В нарушение условий названного договора акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 05.05.2-14 г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 000 руб. (л. д. 23).
 
    Указанная претензия была проигнорирована ответчиком.
 
    Ответчик не представил суду доказательства того, что просрочка передачи квартиры истцу произошла и продолжается вследствие виновных действий истца.
 
    На основании фактических обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства без уважительных причин.
 
    Указание в п. 2 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на то, что квартира приобретается участником долевого строительства как для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, так и для ее сдачи в наем, аренду, безвозмездное или иное пользование не законных оснований правового значения для разрешения настоящего спора не имеет и не влияет на возможность применения Закона РФ «О защите прав потребителей». Названный акт не является документом, определяющим назначение приобретенного ФИО1 жилого помещения. Кроме того, возможная сдача квартиры внаем, аренду, безвозмездное или иное пользование не может расцениваться однозначно как предпринимательская деятельность, поскольку эти виды использования недвижимого имущества могут осуществляться и без систематического извлечения прибыли.. Фактически в указанном пункте акта приема-передачи перечисляются примеры законного распоряжения квартирой, в том числе, и для личных, семейных и иных нужд истицы, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Ссылки представителя ответчика на то, что просрочка передачи квартиры потребителю произошла вследствие задержек в исполнении обязанностей подрядчиками, иными третьими лицами, в силу ст. ст. 401 и 403 ГК РФ.
 
    Размер неустойки за указанный выше период составляет 452 925 руб. (8,25%:150*2 700 000*305).
 
    Ответчик ходатайствует о снижении названного размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагая его несоразмерным последствиям нарушения обязательств.
 
    По мнению суда, названное ходатайство не подлежит удовлетворению.
 
    При этом суд учитывает длительность просрочки передачи потребителю квартиры – 10 месяцев, отсутствие уважительных причин нарушения ответчиком срока передачи квартиры потребителю, просрочку извещения потребителя об окончании строительства многоквартирного дома на два месяца.
 
    С учетом названных обстоятельств суд не усматривает оснований для снижения предусмотренного Федеральным законом размера неустойки.
 
    С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истицы, длительности этого нарушения без каких-либо уважительных причин, требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
 
    Кроме того, суд, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу КРОО «Защита прав потребителей» и ФИО1 в равных долях штраф в размере 50% от присужденных судом сумм за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 925 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 113 231 рубль.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в пользу Калужской региональной общественной организации «Защита прав потребителей» штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 113 231 рубль.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 194 рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                           И. А. Федорова.