Решение от 29 августа 2014 года №2-1362/14

к делу № 2-1362/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Северская                 ДД.ММ.ГГГГ
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи               Полозкова Е.И.,
 
    при секретаре Поповой М.Ю.,
 
    c участием представителя истицы Сусловой О.Ю. Сыроваткиной Г.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сыроваткиной Гаянэ Михайловна в лице Сусловой Оксаны Юрьевны к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, прекращении права собственности П.Г.В. на указанное имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    По сути заявленных требований Сыроваткина Г.М. в лице Сусловой О.Ю. обратилась в суд с иском администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании сделки купли-продажи, заключенной между Сусловой О.Ю. и П.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, действительной, признании за Сусловой О.Ю. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенные по адресу: <адрес> края и прекращении право собственности П.Г.В. на указанное недвижимое имущество.
 
    В обоснование исковых требований указала о том, что П.Г.В. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ серия №
 
    На основании постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № при данном жилом доме за П.Г.В. был закреплен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью <данные изъяты> квадратных метров. П.Г.В. переехала в <адрес> из <адрес> в связи с какими-то жизненными трудностями, о которых она подробности не говорила. В Северском районе у нее не было знакомых. Она была одинока и подавлена.
 
    С момента переезда П.Г.В. сблизилась с Сусловой О.Ю., Суслова О.Ю. стала помогать П.Г.В. по хозяйству, так как ей как городскому человеку было трудно управляться с домом и земельным участком.
 
    В 2001 году П.Г.В. попросила Суслову О.Ю. переехать к ней жить. Суслова О.Ю. переехала к ней. П.Г.В. узнала о тяжелой болезни позвоночника у Сусловой О.Ю. Она тоже болела постоянно. Это их сблизило. П.Г.В. относилась к Сусловой О.Ю. как к дочери.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году П.Г.В. зарегистрировала Суслову О.Ю. в своем доме. В ДД.ММ.ГГГГ году состояние здоровья П.Г.В. ухудшилось. Она хотела, чтобы дом достался Сусловой О.Ю., так как наследников у нее не было. Также она не хотела, чтобы Суслова О.Ю. перестала за ней ухаживать. Они по совету знакомых решили заключить договор купли-продажи. П.Г.В. нужны были деньги на лечение. ДД.ММ.ГГГГ они с ней подписали договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Суслова О.Ю. передала П.Г.В. <данные изъяты> рублей. Для регистрации перехода права собственности было необходимо обновить документы, которые к моменту регистрации не соответствовали законодательству. П.Г.В. не могла заниматься этим по состоянию здоровья. Состояние здоровья Сусловой О.Ю. тоже ухудшилось в это время. В силу юридической неосведомленности Суслова О.Ю. не придала значения своевременному оформлению перехода права собственности, так как считала, что она проживает в доме, деньги за дом передала, стала хозяйкой.
 
    Однако ДД.ММ.ГГГГ неожиданно П.Г.В. умерла. Суслова О.Ю. похоронила ее и стала проживать в спорном жилом доме. С момента оплаты Суслова О.Ю. владеет жилым домом и земельным участком при доме и пользуется как своим, обрабатывает и выращивает овощи, насадила многолетние культуры, достроила хозпостройку- гараж.
 
    Суслова О.Ю. оплачивает налоги на имущество все эти годы. Задолженность по уплате налога на имущество отсутствует. За все эти годы к Сусловой О.Ю. никто не предъявлял претензий по поводу владения и пользования спорным жилым домом, никто не предъявлял свои права на спорное имущество.
 
    В связи с тем, что продавец умер, Суслова О.Ю. не имеет возможности оформить договор купли-продажи во внесудебном порядке. Состояние здоровья Сусловой О.Ю. ввиду онкологического заболевания позвоночника последнее время ухудшилось, и она решила оформить свои права на спорный жилой дом.
 
    Суслова О.Ю. полагает, что совершенную между нею и П.Г.В. сделку купли-продажи жилого дома можно признать действительной и на основании этого следует признать за нею право собственности на спорное имущество и обращение в суд является её способом защиты своего права.
 
    В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон полностью исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    Признание права собственности за Сусловой О.Ю. на спорное имущество явится основанием для регистрации её права собственности в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рыночная оценка спорного жилого дома составляет 358 300 рублей.
 
    Представитель истицы Сусловой О.Ю. Сыроваткина Г.М. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрация Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания глава администрации Черноморского городского поселения Северского района уведомлен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах данного дела копией письменного сообщения суда о месте и времени разбирательства данного дела, направленного главе администрации Черноморского городского поселения Северского района 08.08.2014 (л.д. 27).
 
    В материалах данного дела имеется письмо главы администрации Черноморского городского поселения Северского района Т.С.А., в котором указано о том, что администрация Черноморского городского поселения не возражает по вопросу признания сделки купли-продажи, заключенной между Сусловой О.Ю. и П.Г.В., и признания за истицей по данному делу права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров, с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> края, а также прекращения права собственности П.Г.В. на вышеуказанное имущество (л.д. 24).
 
    В подготовительной части судебного заседания судом было вынесено определение, занесённое в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истицы Сусловой О.Ю. Сыроваткину Г.М., исследовав материалы дела, пришёл к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
 
    В силу п. 2 ч. 1 ст. 434 ГК РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной выше статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.Г.В. продала, а Суслова О.Ю. купила жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и надворными сооружениями, расположенные по адресу:<адрес>, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров. Также в данном договоре указано, что указанный жилой дом с хозяйственными, бытовыми и надворными сооружениями по заявлению сторон продаются за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора (л.д. 5-6).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии отчета № 39 о рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу:<адрес>, составляет 773 000 рублей, из них рыночная стоимость земельного участка составляет 414 700 рублей (л.д.8-9).
 
    В материалах данного дела имеется копия технического паспорта жилого дома <адрес>, выданного МУП Северское районное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 10-14).
 
    В материалах данного дела также имеется справка квартальной, заверенная печатью администрации Черноморского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что Суслова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, с 2001 года проживала одной семьей с П.Г.В., ухаживала за ней до смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, ухаживала за домом и земельным участком, жалоб и претензий со стороны соседей не возникало. В настоящее время проживает с сыном Р.Э.А. по вышеуказанному адресу (л.д. 15).
 
    Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, П.Г.В. является собственником жилого дома лит. А, общая площадь <данные изъяты> квадратных метров, жилая площадь <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу:<адрес> (л.д.16).
 
    В материалах данного дела имеется копия домовой книги на жилой дом <адрес>, в которой имеется отметка о том, что Суслова Оксана Юрьевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Р.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. значатся зарегистрированными в жилом доме <адрес>л.д. 17-19).
 
    Согласно имеющейся в деле копии постановления главы Черноморской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, П.Г.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, прилегающий к домовладению <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ р. № оформленного нотариусом Северского нотариального округа (л.д. 20).
 
    Согласно имеющейся в материалах данного дела копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года П.Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 21).
 
    Судом в ходе разбирательства данного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сусловой О.Ю. и П.Г.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и надворными сооружениями, расположенными по адресу:<адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> квадратных метров.
 
    Согласно данному договору П.Г.В. получила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданную ею недвижимость, расчет произведен полностью при подписания договора. На момент заключения сделки правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость не соответствовали законодательству, поэтому переход права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и надворными сооружениями зарегистрировать было невозможно. Регистрация указанной сделки была не произошла в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поскольку ДД.ММ.ГГГГ П.Г.В. умерла и в настоящее время Суслова О.Ю. не может зарегистрировать за собой право собственности на спорные по данному делу жилой дом с хозяйственными постройками и надворными сооружениями.
 
    Таким образом, исследованные в суде письменные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный Сусловой О.Ю. и Павловской Г.В., состоялся, и поэтому следует признать действительной сделку купли-продажи, заключенную Сусловой О.Ю. и П.Г.В. по данному делу ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которой продавцом П.Г.В. были проданы, а покупателем Сусловой О.Ю. куплены жилой дома с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенные по адресу:<адрес>. Поэтому за истицей по данному делу Сусловой О.Ю. следует признать право собственности на указанные в данном решении объекты недвижимого имущества.
 
    Право собственности П.Г.В. на спорное по данному делу недвижимое имущество следует прекратить.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Сыроваткиной Гаянэ Михайловны в лице Сусловой Оксаны Юрьевны к администрации Черноморского городского поселения Северского района о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, прекращении права собственности П.Г.В. на недвижимое имущество.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными, бытовыми строениями и надворными сооружениями, расположенными по адресу:<адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ покупателем Сусловой Оксаной Юрьевной и продавцом П.Г.В..
 
    Признать право собственности Сусловой Оксаны Юрьевны на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты>4 квадратных метров, с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу:<адрес>.
 
    Прекратить право собственности П.Г.В. на жилой дом площадью <данные изъяты> квадратных метров с хозяйственными постройками и надворными сооружениями, расположенными по адресу:<адрес>.
 
        С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Северском районном суде 03 сентября 2014 года.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного судебного решения, то есть с 04 сентября 2014 года.
 
    Председательствующий                 Е.И. Полозков