Дата принятия: 10 июля 2014г.
Номер документа: 2-1362/14
Дело № 2-1362/14 10 июля 2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.
при секретаре Богдановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Акимовой А.В. к Минаеву П.Н., Гусакову Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л
Истица Акимова А.В. просит признать ответчиков Минаева П.Н. , Гусакова Н.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ...; обязать Отделение в Заводском районе УФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивирует тем, что она является собственником одной комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ..., ..., .... Указанная комната принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года. Согласно поквартирной карточки от ... года, в спорной квартире, зарегистрированы ответчики. Фактически в указанной квартире они не проживают с ... года. Совместного хозяйства ответчики с ней не ведут, не являются членами её семьи, в связи с чем, прав и обязанностей гражданина, проживающего совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не приобрели. Где проживают ответчики в настоящее время ей неизвестно.
Ответчики Минаев П.Н., Гусаков Н.С. в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по указанных в материалах дела адресам, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняли на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцу Акимовой А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л. д. 5).
Указанное жилое помещение истица приобрела на основании договора купли - продажи, заключенного ... между ней и ответчиком Минаевым П.Н. , который изъявил желание распорядиться своей собственностью – спорной квартирой, продав её истцу.
Из п. 1 абз. 3 договора купли – продажи следует, что на регистрационном учете в проданной квартире состоят Минаев П.Н. и Гусаков Н.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета а течение двух недель после подписания договора.
Заключенный договор купли - продажи не оспорен, вступил в законную силу с момента его подписания и является обязательным для сторон.
Покупатель Акимова А.В. свои обязанности по договору выполнила, деньги передала, квартиру приняла, пользуется данной квартирой как собственник.
Однако, ответчики Минаев П.Н., Гусаков Н.С., не являясь собственниками данного жилого помещения, в нарушение условий договора до настоящего времени обязательство не исполнили, состоят на регистрационном учете в квартире по данному адресу, нарушая права собственника жилого помещения – истца. Указанное обстоятельств подтверждается поквартирной карточкой (л.д.6).
С момента подписания договора купли – продажи ответчики в спорной квартире не проживают, не являются собственниками спорного жилого помещения, членами семьи истца также не являются, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, кроме того они не несут обязанности по оплате за жилье и коммунальным услугам, не содержат квартиру.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. ... - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Суд полагает, что Минаев П.Н., Гусаков Н.С. утратили право пользования спорным жилым помещением, так как в квартире не проживают, выехали из данной квартиры добровольно. Кроме того, ответчики не пытались вселиться в спорную квартиру, не обращались в суд с требованием о вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Прежний собственник Минаев П.Н. не оспаривал законности прав истца на спорное жилое помещение.
В связи с тем, что переход права собственности истца произошел и зарегистрирован в установленном законом порядке, это является основанием для признания прекращенным ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
Однако суд считает, что в иске о снятии ответчиков с регистрационного учета следует отказать, поскольку в соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, вступившее в законную силу судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Поэтому какого – либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л
Признать Минаева П.Н., ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., ..., ..., Гусаков Н.С., ... года рождения, зарегистрированного по адресу: ..., ..., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....
В остальной части иска Акимовой А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ... года.
Судья О.А. Ермоленко
