Решение от 10 января 2014 года №2-136/2014

    Дело № 2-136/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    «10» января 2014 года г. Волгоград
 
    Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи Подлесной С.Л.,
 
    при секретаре Ивановой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Галичникову Д.Н. о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчику Галичникову Д.Н. о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администраций Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области. На основании распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от <ДАТА> № № между администрацией Волгограда и Галичниковым Д.Н. заключен договор № № от <ДАТА> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с условиями договора, арендодатель передал, а арендаторы (Галичников Д.Н., ФИО7 приняли земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания <данные изъяты> Срок действия договора определен сторонами с <ДАТА> по <ДАТА> Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <ДАТА> В адрес ответчика направлялись извещения об изменениях размера арендной платы. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок № 5006 от <ДАТА> общая сумма арендной платы у Галичникова Д.Н. составила № коп. Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет. Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актах. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы за землю. Просит суд взыскать с Галичникова Д.Н. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от <ДАТА> за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 108 080 руб. 17 коп. и пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 189 838 руб. 63 коп., а всего 297 918 руб. 80 коп.
 
    Представитель истца - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с Галичникова Д.Н. задолженность по договору аренды № № от <ДАТА> по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 108 080 руб. 17 коп. и пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 189 838 руб. 63 коп., а всего 297 918 руб. 80 коп.
 
    Ответчик Галичников Д.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд применить срок исковой давности и взыскать задолженность по арендной плате с <ДАТА>, то есть с момента обращения в суд с иском. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
 
    Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, полагает исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Департамента муниципального имущества администрации Волгограда от <ДАТА> № № между администрацией Волгограда и Галичниковым Д.Н., ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № № от <ДАТА> г., расположенного по адресу: <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендаторы (Галичников Д.Н., ФИО9 приняли земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания <данные изъяты>». Срок действия договора с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д. №).
 
    В судебном заседании установлено, что в настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области, так как Законом Волгоградской области от 06.04.2012 года № 33-О «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемым Правительством Волгоградской области. В соответствии с постановлением Правительства Волгоградской области от 17.04.2012 г. № 28 –п «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственными имуществом Волгоградской области определено органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде – административном центре Волгоградской области.
 
    В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществам подлежат государственной регистрации, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии со ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года подлежит государственной регистрации. Судом принимается во внимание, что договор аренды земельного участка № от <ДАТА> зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    Вместе с тем, в соответствии с п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», что согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнилось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п.1 ст. 617 ГК РФ.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно выписки из ЕГРП от <ДАТА> № № ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно с <ДАТА> г., доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющимся неотъемлемой частью договора № № от <ДАТА> г., общая сумма арендной платы у Галичникова Д.Н. составила 108 080 руб. 17 коп. Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет.
 
    Пунктом 2.8 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислена пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 189 838 руб. 63 коп.
 
    В соответствии с п. 2.4, 2.5 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 –го числа текущего месяца. За неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.
 
    Согласно п. 2-7 договора аренды земельного участка размер платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения базовой ставки арендной платы установленной в городе, а также на основании принятых в РФ законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчёт арендной платы за землю.
 
    Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 108 080 руб. 17 коп. и пени за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 189 838 руб. 63 коп., а всего 297 918 руб. 80 коп.
 
    Ответчиком Галичниковым Д.Н. в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.
 
    Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГРК РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.
 
    В связи с тем, что ответчиком заявлено о пропуске срока и применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате Министерству по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании задолженности за период с <ДАТА> по <ДАТА> (<ДАТА> исковое заявление поступило в суд) – должно быть отказано. Доказательств пропуска срока по уважительной причине, суду не представлено.
 
    Следовательно, задолженность ответчика по арендной плате в пределах срока исковой давности с <ДАТА> составляет:
 
    - с <ДАТА> г. – арендная плата составляет 8061 руб. 42 коп. ( с <ДАТА> – 1752,48 руб.; <ДАТА>. – 2102 руб. 98 коп., <ДАТА>. – 2102 руб. 98 коп., <ДАТА> г. - 2102 руб. 98 коп.). Истец оплатил арендную плату <ДАТА> – 4500 рублей, <ДАТА> – 4000 рублей, всего 8500 рублей. В связи с чем, задолженности с <ДАТА> нет.
 
    - <ДАТА> задолженность составляет 26 875 руб. 08 коп. ( <ДАТА> – 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> года - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп., <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп; <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп.; <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп.; <ДАТА> - 2239 руб. 59 коп.). Задолженность по арендной плате с <ДАТА> не погашена.
 
    - <ДАТА> – арендная плата составляет 28 490, 07 рублей. ( <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> года - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп., <ДАТА> - 2374 руб. 17 коп.). Истец оплатил арендную плату <ДАТА> – 4748 руб. 34 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с <ДАТА> составляет 23 741 руб. 73 коп.
 
    <ДАТА> - арендная плата составляет 10 888 руб. 92 коп. ( <ДАТА> - 1814 руб. 82 коп., <ДАТА> - 1814 руб. 82 коп., <ДАТА> - 1814 руб. 82 коп., <ДАТА> - 1814 руб. 82 коп, <ДАТА> - 1814 руб. 82 коп., <ДАТА> - 1814 руб. 82 коп.). Истец оплатил арендную плату <ДАТА> – 7500 рублей, <ДАТА> – 5000 рублей, всего 12 500 рублей. Таким образом, задолженности за указанный период с <ДАТА> нет.
 
    При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА> составляет 50 616 рублей 81 коп. (<ДАТА> – 26 875 руб. 08 коп., с <ДАТА> года – 23 741 руб. 73 коп.), которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Кроме того, расчет задолженности по арендной плате и оплате ответчиком задолженности по договору аренды, представленный представителем истца соответствуют расчету, представленному ответчиком.
 
    Истцом заявлены исковые требования о взыскании пени (неустойки) за период <ДАТА> в размере 189 838 руб. 63 коп. за нарушение сроков по внесению арендной платы.
 
    В судебном заседании ответчик Галичкин Д.Н. просил суд применить срок исковой давности, а также уменьшить размер неустойки, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
 
    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Суд, считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, связи с чем, суд считает, что с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере 5 000 рублей.
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    С учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежащая взысканию с ответчика в доход государства составляет 1868 руб. 50 коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Галичникову Д.Н. о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Галичникова Д.Н. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от <ДАТА> за период с <ДАТА>: <ДАТА> – 26 875 руб. 08 коп., с <ДАТА> – 23 741 руб. 73 коп., а всего 50 616 рублей 81 коп. ( пятьдесят тысяч шестьсот шестнадцать рублей 81 коп.), пени в размере 5000 рублей ( пять тысяч рублей).
 
    В остальной части исковых требований Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Галичникову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка - отказать.
 
    Взыскать с Галичикна Д.Н. в доход государства госпошлину в размере 1868 руб. 50 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.
 
    Судья - С.Л. Подлесная