Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-136/2014
Дело №2-136/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач 26 марта 2014г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,
При секретаре Зиминой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной Л.М. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Илюхина Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом №** по ул. ****.
Илюхина Л.М. поддержала в судебном заседании исковые требования и пояснила, чтона основании договора купли-продажи от **.06.1980г., удостоверенного государственным нотариусом М., реестровый № ***, ей принадлежит одноэтажный жилой дом за инвентарным номером ***, общей площадью - 25,1 кв.м., находящийся по адресу: ****.
В настоящее время она хочет оформить право собственности на указанный жилой дом. Для этого, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но получила уведомление о приостановлении совершения государственной регистрации. Как следует из данного уведомления, в представленном правоустанавливающем документе- договоре купли-продажи и кадастровом паспорте жилого дома от **.01.2014г., выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, имеются расхождения в общей площади жилого дома, и не содержится информация о том, ввиду чего произошли изменения площади.
Увеличение общей площади жилого дома на 34,9 кв.м. произошло в результате перестройки жилого дома, согласно выданного исполкомом горсовета Решения № ** от 29.05.1986г. о постройке нового дома. Однако, новый дом ей не строился, а был перестроен старый.
Она также пояснила, что с момента приобретения дома, она и ее семья постоянно проживает в нем, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, не затрагивая чьи-либо интересы и не ущемляя чьи-либо права, несет бремя содержания дома, производит ремонты. Задолженности по уплате налога за землю и дом нет. Спора по дому не имеется.
В настоящее время необходимо в судебном порядке установить и признать за ней право собственности на жилой дом.
На основании ст. 218, 219, 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью - 60,0кв.м., находящийся по адресу: ****.
Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Лаврентьева Н.В. в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Относит решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Третье лицо- Илюхин М.А. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела без участия представителя указанного лица, в суд не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
С учетом мнения истца, дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от **.06.1980г., удостоверенного государственным нотариусом М., реестровый № ***, Илюхина Л.М. приобрела одноэтажный жилой дом общей площадью 25,1 кв.м, расположенный по адресу: **** (л.д.11).
На основании решения исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов от 29.05.1986г. №*** «О разрешении на перестройку дома» (л.д.12), Илюхина Л.М. произвела перестройку д.№** по ул.***.
Согласно кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, общая площадь жилого дома, кадастровый №****, составляет 60,0 кв.м (л.д.13-14)
Илюхина Л.М. обратилась в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, ей было отказано в связи с тем, что в представленном правоустанавливающем документе- договоре купли-продажи и кадастровом паспорте жилого дома имеются расхождения в общей площади жилого дома, и не содержится информация о том, ввиду чего произошли изменения площади (л.д. 16-17).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № ****, земельный участок площадью 1401,30 кв.м, расположенный по адресу: ****, находится в пользовании Илюхиной Л.М. (л.д.15).
Как установлено в судебном заседании, после приобретения жилого дома в 1980г. и до настоящего времени, т.е. более 30 лет, Илюхина Л.М. и ее семья зарегистрирована в данном жилом доме, что подтверждается домовой книгой и паспортом Илюхиной Л.М. (л.д.10,19-22), открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, не затрагивая чьи-либо интересы и не ущемляя чьи-либо права, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги,производит капитальные и текущие ремонты. Как владелец дома оплачивает налоги. Задолженностей по налогам не имеет (л.д.18). Спора по дому с третьими лицами не имеется.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, Илюхина Л.М. произвела перестройку дома на основании решения исполкома Сергачского городского Совета народных депутатов от 29.05.1986г. №***, т.е. на законных основаниях. После перестройки, никуда по поводу постановки дома на учет в перестроенном виде, не обращалась.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 52:45:0100911:60, на котором расположен жилой дом, земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство (л.д. 15).
Как установлено в судебном заседании, более 30 лет, Илюхина Л.М. и ее семья пользуется домом и земельным участком, на котором расположен дом. За время владения и пользования домом, компетентными органами не было выявлено нарушений каких-либо норм и правил. Чьих-либо прав и законных интересов истец не нарушал и не нарушает, является добросовестным владельцем дома.
При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м,находящийся по адресу: ******.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Илюхиной Л.М.- удовлетворить.
Признать за Илюхиной Л.М., **** года рождения, (****), зарегистрированной по адресу: *****, право собственности на на одноэтажный жилой дом общей площадью 60,0 кв.м, кадастровый №****, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья: Гусев С.А.