Решение от 14 июля 2014 года №2-136/2014

    Дело № 2-136/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Р.п. Пачелма 14 июля 2014 года
 
    Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:
 
    председательствующего судьи А.А.Горячева,
 
    при секретаре судебного заседания Г.В.Рудяк,
 
    с участием истца Федякиной С.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Федякиной С.В. к Администрации Новотолковского сельского совета <адрес> о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.
 
    Проверив материалы дела, суд,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Федякина С.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новотолковского сельского совета Пачелмского района Пензенской области, администрации Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в <адрес> проживала ее дальняя родственница, тетка отца, Б.А.И., (дата). В (дата) она умерла. Право собственности на дом за ней не было зарегистрировано, каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом она не имела.
 
    Еще до смерти Б.А.И. с февраля 1995 года она стала владеть жилым домом совместно с Б.А.И., а также владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен этот дом. Данный земельный участок площадью 0,30 га из земель населенных пунктов является собственностью Б.А.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю (№ выданного Пачелмским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании решения Малого Совета Новотолковского сельсовета от (дата) № и постановления Главы Новотолковской сельской администрации от (дата) № о чем сделана регистрационная запись № от (дата) года.
 
    Согласно справке Пачелмского производственного участка Нижнеломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения по состоянию на 09.08.2010), наследников, принявших наследство после смерти Б.А.И. нет.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> является собственностью Б.А.И..
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита прав осуществляется судами путем признания права. Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ».
 
    Все эти годы истец владел домом и земельным участком как своим собственным, вел домашнее хозяйство, делал в доме текущий и капитальный ремонты, пользовался прилегающим земельным участком, осуществлял оплату коммунальных услуг и налоговых платежей. Желает распорядиться домом и земельным участком как объектами собственности, но не может их зарегистрировать, так как нет документов.
 
    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом домом и земельным участком могут подтвердить свидетели.
 
    Она, не является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
 
    Добросовестность владения подтверждается тем, что более 15 лет личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
 
    Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а так же использовала его в других личных целях.
 
    Право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
 
    По сведениям Администрации Новотолковского сельсовета и Администрации Пачелмского района, недвижимое имущество по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Новотолковского сельсовета и Пачелмского района соответственно не стоит.
 
    Таким образом считает, что она приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,30 га и на жилой <адрес> года постройки общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
 
    На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,30 га и на жилой <адрес> года постройки общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Федякина С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что Б.А.И. последние четыре года своей жизни тяжело болела онкологическим заболеванием. Мужа и детей у неё не было, поэтому ухаживать за престарелой и больной родственницей приходилось только ей. В настоящее время у Б.А.И. не осталось наследников, поскольку её братья и сестры тоже умерли.
 
    Ответчик – Администрация Новотолковского сельского совета Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, по разрешению дела полагаются на мнение суда.
 
    Ответчик – Администрация Пачелмского района Пензенской области в судебное заседание представителя не направила, в письменном заявлении глава администрации просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, возражений против удовлетворения исковых требований нет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, принимая во внимание заявления ответчиков, показания свидетелей, суд находит исковые требования Федякиной С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствие со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту Федякина С.В., (дата) года рождения.
 
    Из технического паспорта на здание частного домовладения по адресу: <адрес>, видно, что строение представляет собой жилой <адрес> года постройки, имеющий общую площадь 56,4 кв.м. и жилую площадь 32,7 кв.м., собственником указана Федякина С.В., без указания правоустанавливающего документа.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № серии № основании решения малого Совета Новотолковского совета от (дата) № и постановления Главы Н-Толковской сельской администрации от (дата) № Б.А.И., 1916 года рождения в собственность был предоставлен земельный участок из земель переданных в ведение Новотолковской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 030 га.
 
    В кадастровом паспорте земельного участка от (дата), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3 000 кв.м., правообладателем указана Б.А.И..
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от (дата) №, следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, по адресу: <адрес>, отсутствует.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от (дата) № 30/002/2012-033, видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, по адресу: <адрес>.
 
    Из справки, выданной администрацией Новотолковского сельского совета Пачелмского района Пензенской области от (дата) за № следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области не значится.
 
    Из справки, выданной администрацией Пачелмского района Пензенской области от (дата) за № следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества Пачелмского района Пензенской области не учитываются.
 
    Из справки от (дата) № выданной Пачелмским производственным участком Нижнеломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что зарегистрированные правообладатели на домовладение № в селе Старая Толковка, <адрес>, отсутствуют.
 
    Свидетели П.Е.И. и Б.Н,А. суду показали, что они хорошо знали Б.А,И., которая умерла около 10 лет назад. За 8-10 лет до её смерти в доме Б.А.И. в селе Старая Толковка стали проживать её родственница Федякина С.В. вместе с мужем и детьми. Они осуществляли уход за больной и престарелой Б.А.И., а после её смерти организовали похороны и остались проживать в доме, практически став его собственниками. Наследников после смерти Б.А.И. не осталось.
 
    Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Федякина С.В. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) домом и земельным участком по адресу: <адрес>, 1966 года постройки, ведет домашнее хозяйство, делает в доме текущий и капитальный ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, осуществляет оплату коммунальных услуг и налоговых платежей.
 
    Оснований для отказа признания за ней права собственности не имеется.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.
 
    На основании изложенного исковые требования Федякиной С.В. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
 
    Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства, в соответствие со ст. 67 ГПК РФ суд находит возможным исковые требования Федякиной С.В. удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:23:420201:38 площадью 0,30 га. и на жилой дом, 1966 года постройки общей площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Федякиной С.В. к Администрации Новотолковского сельского совета Пачелмского района Пензенской области, Администрации Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
 
    Признать за Федякиной С.В. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 0,30 га. и на жилой дом, 1966 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.
 
    Судья А.А. Горячев