Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-136/2014
Дело № 2-136/2014
Решение вступило в законную силу
«____»_______________2013 года
Судья:_______ А.В. Колесников
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Болотнинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Колесников А.В.,
при секретаре : Панковой О.С.,
с участием истца: Сорган В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Сорган Валентины Николаевны к Ковтуненко Татьяне Ивановне в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
Сорган В.Н. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований Сорган В.Н. сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор, купли-продажи жилого дома и земельного участка в долевую собственность по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условий договора расчет должен быть произведен за счет средств материнского капитала Ковтуненко Т.И.. Сделка была зарегистрирована в Болотнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Ковтуненко Т.И. не предпринимает действий по исполнению обязательств, связанных с оплатой приобретенного имущества. Ковтуненко Т.И. не обращается в пенсионный фонд и более полугода не перечисляет денежные средства по сделке, чем нарушает права продавца Сорган В.Н.. По договору купли-продажи основной обязанностью продавца является обязанность передать товар, а покупателя - уплатить его стоимость. Оплата недвижимого имущества является существенным условием договора, и это условие ответчиком не исполнено. Неоднократные обращения Соган В.Н. к ответчику о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. На основании изложенного Сорган В.Н. просит суд расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец - Сорган В.Н., уточнила свои исковые требования и просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, недействительной и расторгнуть договор купли-продажи. Доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала. Пояснила, что денежные средства по договору на счет Сорган В.Н. не поступили.
Ответчик – Ковтуненко Т.И. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, что подтверждается, почтовым уведомлением, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила, доводов и возражений суду не представила, представителя для участия в судебное заседание не направила.
Третье лицо - представитель УПФ РФ в Болотнинском районе – извещенный надлежащим обраом в суд представителя не направил.
Третье лицо- нотариус нотариального округа Болотнинского района, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против исковых требований не возражала.
Третье лицо - представитель Болотнинского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, представителя и возражений суду не представило, в заявление не возражало против заявленных требований.
Изучив материалы дела, заслушав показания сторон, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).
Как следует из положения ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.
Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Так в судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатели Ковтуненко Т.И., ФИО3, ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность, в 1/4 долю каждому, земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом, общей площадью 27 кв.м., по адресу: <адрес>, № 83. Согласно п.6 до подписания договора «Покупатели» оплатили наличными рублями «Продавцу» стоимость земельного участка в размере 1000 рублей. Расчет за стоимость жилого дома между сторонами будет произведен средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Ковтуненко Татьяне Ивановне в соответствии с «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № ( в редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №937) и другими нормативными документами регулирующими расходование средств материнского капитала (л.д.6-9).
Сделка зарегистрирована в Болотнинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и в ЕГРП сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и № №, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.10-13).
Согласно выписки с лицевого счета Сорган В.Н. денежные средства в размере №. в период с ДД.ММ.ГГГГ на счет Сорган не перечислялись.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.
Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными для принятия решения по делу.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сорган В.Н. и ответчиками Ковтуненко Т.И., ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка. Договор составлен в письменной форме и зарегистрирован в УФСГР. Условием оплаты
Однако нарушение существенных условий договора стороной, ведет к признанию сделки купли продажи недействительной. В договоре купли-продажи недвижимого имущества, а именно дома и земельного участка ответчик не оплатила стоимость покупки, чем нарушила существенные условия договора. Соответственно сделка подлежит признанию недействительной, а договор расторжению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сорган Валентины Николаевны - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № 83, недействительной, расторгнуть договор купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № 83, заключенный между Сорган Валентиной Николаевной к Ковтуненко Татьяной Ивановной, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с исчислением сроков с момента мотивированного составления заочного решения – 17 марта 2014 года.
Судья: Колесников А.В.
Копия верна
Судья А.В. Коленсиков
