Решение от 13 мая 2014 года №2-136/2014

    Дело № 2-136/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Соколовской Л.В.,
 
    при секретаре Аскаровой Е.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера
 
13 мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Лобановой Нины Никифоровны к Аргунову Александру Анатольевичу о признании права собственности на жилое помещение
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Лобанова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенную по адресу <адрес>, мотивировав требования тем, что между ней и Аргуновым А.А. был заключен договор купли-продажи <адрес>. Договор не был зарегистрирован в БТИ. С момента покупки квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ она в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги. Зарегистрировать право собственности на имущество в настоящее время не имеет возможности, так как продавец квартиры Аргунов А.А. выехал из пос. Усть-Нера, его местонахождения ей на известно.
 
        В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что ответчик Аргунов А.А. по последнему известному истице адресу не проживает, место жительства его не известно, для представления его интересов ему был назначен адвокат.
 
    Представитель ответчика адвокат Барчуков С.В. просит решить дело в интересах ответчика.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
 
    На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
 
    Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
 
    Как установлено из материалов гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ между Аргуновым А.А. и Лобановой Н.Н. был заключен договор купли продажи <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Оймяконской нотариальной конторы Оймяконского улуса Республики Саха (Якутия).
 
    Согласно сообщения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) сведений о принадлежности <адрес> не имеется.
 
    Как следует из пояснений истицы, а так же доказательств, представленных в материалах гражданского дела, истица владеет спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Тогда датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения будет являться ДД.ММ.ГГГГ, а окончания – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку пятнадцатилетний срок владения имуществом, который в силу приведенной нормы гражданского права, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности не выдержан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Лобановой Нины Никифоровны оставить – без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:     Л.В. Соколовская
 
    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.