Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-136/2014
Дело № 2-136/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Кшенский 10 июня 2014 года
Советский районный суд .... в составе:
председательствующего судьи - Павловой Е.А.,
при секретаре - Алисовой В.В.,
с участием истца - В,
представителя ответчика Администрации поселка .... по доверенности - П,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В к Администрации поселка .... о признании жилого дома квартирой, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец В обратилась в суд с требованиями, в которых просила признать жилой дом с хозяйственными строениями, назначение жилое, общей площадью ...., расположенный по адресу: ...., двухквартирным жилым домом; прекратить право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение жилое, общей площадью ...., расположенный по адресу: ....; а также признать за ней право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью .... находящийся по адресу: ...., кадастровый номер .....
В обоснование заявленного требования в иске указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... В соответствии с разрешением главы поселка .... на реконструкцию жилого дома, она произвела строительные работы, оборудовала принадлежащий ей дом двумя отдельными входами, таким образом, образовалось две изолированных квартиры. После реконструкции ей было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома. Постановлением главы администрации поселка ...., а также в связи с реконструкцией, почтовый адрес был изменен: жилой дом стал считаться двухквартирным жилым домом, квартирам был присвоен № .... и № ..... В настоящее время она пользуется отдельными квартирами, смежных помещений и помещений общего пользования нет. Ею был изготовлен технический паспорт, из которого видно, что дом состоит из двух квартир, общая площадь .... составляет .... общая площадь .... составляет .... Квартиры были поставлены на кадастровый учет. В регистрации права собственности на двухквартирный жилой дом ей было отказано, поскольку произошло изменение площади дома, а также право собственности на жилой дом не прекращено.
В судебном заседании истец В заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации поселка .... по доверенности П не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица .... межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...., будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании В принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., а также жилой дом с хозяйственным строением, назначение жилое, общей площадью .... кв.м., ...., расположенные по адресу: ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 11-12/.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Как установлено в судебном заседании, .... В было выдано Администрацией поселка .... разрешение на реконструкцию жилого дома (пристройку) на земельном участке площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ..... Срок действия разрешения до .... /л.д. 14/.
.... Администрация поселка .... выдала В разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..... Общая площадь жилого дома после реконструкции составила .... кв.м. /л.д. 40/.
Согласно технического паспорта общая площадь двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., составляет .... кв.м. Кроме того, из поэтажных планов дома видно, что жилой дом состоит из двух обособленных квартир, которые оборудованы отдельными входами, имеют как жилые, так и вспомогательные помещения. Площадь одной квартиры составляет .... кв.м., площадь второй квартиры составляет .... кв.м. /л.д. 20-38/.
Согласно постановлению главы поселка .... .... от .... считать индивидуальный жилой ...., расположенный по адресу: ...., двухквартирным, с нумерацией квартир .... и .... /л.д. 39/.
Как видно из кадастровых паспортов, общая площадь .... составляет .... кв.м., а общая площадь .... составляет .... кв.м. /л.д. 41-44/.
Согласно справки, выданной главным специалистом-экспертом по вопросам архитектуры и градостроительства, главного архитектора .... А, техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: ...., после реконструкции находится в удовлетворительном состоянии, дефектов и разрушений не обнаружено. Строения домовладения за красную линию (линию застройки) не выходят /л.д. 19/.
Данный факт подтвердила и сама А, которая была допрошена в судебном заседании в качестве свидетеля. Пояснила, что видимых разрушений не было, нарушений архитектурных и градостроительных норм не установлено. В из жилого дома путем реконструкции построила две обособленных квартиры, с отдельными входами и коммуникациями. По факту реконструкции ей было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно показаниям, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля Г, работающей главным специалистом-экспертом по управлению имуществом, строительным и земельным правоотношениям администрации поселка ...., В на основании ее заявления, правоустанавливающих документов на дом, земельный участок, технического и кадастровых паспортов, свидетельств о праве собственности было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: ..... Пояснила, что для проведения реконструкции жилого дома проектная документация не требуется, комиссионная приемка завершенной реконструкции не ведется. По факту реконструкции, на основании нового технического паспорта В было выдано разрешение на ввод реконструированного объекта, а именно двухквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Таким образом, суд считает требование В о признании жилого дома квартирой, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В удовлетворить.
Признать жилой дом с хозяйственными строениями, назначение жилое, общей площадью .... кв.м., ...., расположенный по адресу: ...., двухквартирным жилым домом.
Прекратить право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение жилое, общей площадью .... кв.м., ...., расположенный по адресу: .....
Признать за В право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью .... кв.м., находящийся по адресу: ...., состоящий из ...., общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., и ...., общей площадью .... кв.м., с кадастровым номером .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд .... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
