Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: 2-136/2014
Дело № 2-136/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Смидович 07 марта 2014 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Сегеды В.С.,
при секретаре Маковской Е.Н.,
с участием
представителя истца Трощак Т.Ю.,
ответчика Браженко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к Браженко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к Браженко С.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 668 рублей 01 копейки, неустойки в размере 8 603 рублей 40 копеек, а также судебных расходов в размере 2 000 рублей. Свои требования мотивировало тем, что в <адрес>, проживает Браженко С.В. Управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта данного жилого дома на основании решения собственников жилья осуществляется ТСЖ «Комфорт». Ответчик с 01 января 2013 года по 01 декабря 2013 года своевременно не вносит ежемесячно начисляемую квартирную плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, что привело к возникновению задолженности по оплате за данные полученные услуги. В связи с этим заявитель просит взыскать с Браженко С.В. сложившуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 93 668 рублей 01 копейки, неустойки в размере 8 603 рублей 40 копеек, а также судебных расходов в размере 2 000 рублей.
Определением от 11 февраля 2014 года судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена к участию в деле администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Комфорт» - Трощак Т.Ю., действующая на основании Устава, исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2011г. по 01.12.2013г. в размере 93 668 рублей 01 копейки, неустойки в размере 8 603 рублей 40 копеек, а также судебных расходов в размере 5 245 рублей 43 копеек, состоящих из оплаченной государственной пошлины в размере 3 245 рублей 43 копеек, а также оказанных юридических услуг в размере 2 000 рублей. Суду пояснила, что управлением вышеуказанного многоквартирного дома занимается ТСЖ «Комфорт», которым с жителей дома производится прием платежей за жилье и коммунальные услуги, с последующей их оплатой ресурсоснабжающими организациями. Ответчик Браженко С.В. зарегистрирована проживающей в <адрес> является нанимателем этого жилого помещения, а также потребителем предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Однако Браженко С.В. оплату за полученные услуги не производит, в связи с чем образовалась задолженность, которую товарищество просит взыскать с нее в полном объеме.
Ответчик Браженко С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Суду пояснила, что действительно является по договору социального найма нанимателем и проживает в <адрес>. Ей в полной мере оказываются коммунальные услуги, которые она не имела возможности оплатить, так как длительное время находилась на больничном, и ее заработная плата была значительно снижена. В последующем по мере возможности будет принимать меры к погашению возникшей задолженности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило, на участии в деле не настаивала.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Смидовичское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик Браженко С.В.
Управление указанным многоквартирным домом, в соответствии с Уставом от 29 октября 2013 года, осуществляет товарищество собственников жилья «Комфорт», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 января 2008 года.
Согласно п. 3.2.4 Устава предметом деятельности ТСЖ «Комфорт» является, в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Материалами дела подтверждено, что ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги в период с января 2013 года по декабрь 2013 года.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В период с января 2011 года по декабрь 2013 года по причине неуплаты ответчиком обязательных платежей образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 93 668 рублей 01 копейки.
Поскольку ТСЖ «Комфорт» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых услуг, то в соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «Комфорт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 93 668 рублей 01 копейка.
Наряду с этим, положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с 01 января 2013 года по 01 декабря 2013 года включительно в размере 8 603 рубля 41 копейка, которые также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждены представленным суду расчетом. Суд отмечает, что данный расчет основан на нормах действующего законодательства и не противоречит фактическим обстоятельствам, установленным по делу.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании было установлено, что при подаче иска в суд ТСЖ «Комфорт» была уплачена государственная пошлина в размере 3 245 рублей 43 копеек, а также понесены расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 2 000 рублей. Поскольку исковые требования заявителя удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию данные судебные расходы в полной мере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к Браженко <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Браженко <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 93 668 рублей 01 копейку, пеню в размере 8 603 рубля 40 копеек, судебные расходы в размере 5 245 рублей 43 копейки, а всего 107 516 рублей 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Сегеда
