Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-136/2014
Дело №2-136/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
с. Зилаир 14 июля 2014 года
Зилаирский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
с участием представителя истца Файзуллина Р.Р.,
представителя администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет Цыганова А.А.,
при секретаре Лакиенко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Вилкова Н.В. к Поповой А.Я., Ноздриной Н.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Вилков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Поповой А.Я., Ноздриной Н.М. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, купил в собственность квартиру и земельный участок, у гр. Поповой А.Я., фактически продавец по доверенности гр. Ноздрина Н.М., расположенной по адресу: <адрес>., фактически адрес: <адрес>. Своевременно регистрацию права собственности указанного имущества(квартиры) и земельного участка не произвели и на сегодняшний день получить правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права) на указанную квартиру и земельный участок не имеет возможности, т.к. после обращения в отдел по Зилаирскому району ФСГ регистрации, кадастра и картографии, для регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру в которой он проживает, отказано по причине отсутствия зарегистрированных прав собственности (продавцов) собственников и перехода права собственности к нам и отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов являющихся основанием для государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». И данное время он проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию. В течение всего периода владения квартирой, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда: признания права собственности на квартиру и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №№, в доме №№ по ул. <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №.
Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела Вилков Н.В. в судебное заседание не явился. Ответчики Ноздрина Н.М. и Попова А.Я. в судебное заседание также не явились, каких-либо ходатайств от указанных лиц не поступило, сведений об уважительности неявки в судебное заседание сторонами не представлено.
Представитель истца Файзуллин Р.Р., исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду также пояснил, что договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты>. Был заключен в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года, подписан истцом и представителем собственника Поповой А.Я.- Ноздриной Н.М., договор удостоверен нотариально. Впоследствии изменился адрес приобретенного Вилковым Н.М. домовладения в связи с тем, что был присвоен номер квартиры, изменилась также площадь земельного участка при производстве кадастрового учета и составлении кадастрового паспорта земельного участка. За все время владения Вилковым Н.В. домом и земельным участком никто притязаний по этому поводу не заявлял. Указанное недвижимое имущество на балансе сельского поселения и в реестре муниципального района не числится, спора по квартире и земле нет. Вилков около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и землей как своей собственностью, оплачивает все расходы по их содержанию, налоги. В регистрации права собственности отказано в связи с тем, что указанная в договоре купли-продажи площадь земельного участка не совпадает с площадью, указанной в кадастровым паспорте, также в договоре купли-продажи указано домовладение, расположенное по адресу <адрес>, а не квартира №№ д.№ по <адрес> оснований для отказа в регистрации не имелось. Просит признать за Вилковым Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> земельный участок площадью 1330 кв.м., расположенный по тому же адресу. От взыскания расходов по уплате госпошлины отказался.
Представитель администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет Цыганов А.А.(доверенность в деле) не возражал против удовлетворения требований Вилкова Н.В., подтвердив те обстоятельства, которые изложил Файзуллин Р.Р.
Третье лицо-государственный регистратор А.Ф. Кучербаева (доверенность в деле), на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду представила отзыв на исковое заявление.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Ноздрина Н.М. действующая в интересах Поповой А.Я. продала, а Вилков Н.В. приобрел домовладение, состоящее из дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> га. по адресу <адрес>, также надворные постройки- сарай, сооружения. В тексте договора имеются данные об уплате Вилковым Н.В. денежных средств согласно условиям договора. Договор удостоверен нотариусом Киприяновым А.Б.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной СП Зилаирский сельсовет, земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кашину Г.С.
Согласно уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ права на <адрес> РБ не зарегистрированы.
Из справки администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет Зилаирского района РБ следует, что указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит.
Данная квартира в реестре муниципального имущества МР <адрес> РБ также не значится, что следует из уведомления КУС Минземимущества РБ по <адрес>.
Земельный участок площадью 0.09 га. по адресу <адрес> предоставлен Поповой А.Я. В постоянное пожизненное наследуемое владение государственным актом на основании решения администрации Зилаирского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из сообщений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в регистрации права собственности на земельный участок и <адрес>.№ <адрес> РБ отказано, в связи с тем, что согласно договора купли-продажи, Продавец продал, а покупатель купил объект, состоящий из дома и надворных построек, находящийся <адрес>, а представленный на государственную регистрацию права кадастровый паспорт выдан на <адрес> расположенную по тому же адресу, также площадь земельного участка указанная в договоре купли-продажи не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт приобретения истцом квартиры подтверждается вышеуказанными документами, спор о праве собственности на квартиру отсутствует.
В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
Как установлено, между Вилковым Н.В. и Ноздриной Н.М., действующей в интересах Поповой А.Я. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем, объект недвижимости также передан продавцом. Претензий друг к другу стороны не имели. Договор зарегистрирован нотариально надлежащим образом в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством. Указание в тексте договора на приобретение Вилковым Н.В. домовладения, а не квартиры суд не может расценивать как обстоятельство, указывающее на недействительность договора.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
Если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.
Суд находит, что исковое заявление Вилкова Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру №№ д.№ по <адрес> РБ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, подлежит удовлетворению в связи с тем, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения добросовестным приобретателем Вилковым Н.В. у ответчиц домовладения по адресу <адрес>, и исполнение ими условий договора купли-продажи, последующее присвоение номера квартире и изменение площади земельного участка при производстве кадастрового учета и уточнении границ земельного участка, по мнению суда не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Вилкова Н.В.,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Поповой А.Я. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский районный суд РБ.
Председательствующий: Абдрахимов Г.А.
