Решение от 11 марта 2013 года №2-136/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-109-136/13 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Волгоград 11 марта 2013 г. Мировой судья судебного участка № 109 Волгоградской области Выходцева Н.С., при секретаре Королевой К.Н., рассмотрев в открытом судебномзаседании гражданское дело  по  иску
 
    Полуниной <ФИО1>  к <ФИО2>,
 
    администрации Советского района города Волгограда о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,установил:
 
 
                  Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи <НОМЕР> от <ДАТА2> она приобрел у ИЧП «Фирма Палеева <ФИО3>», перерегистрированной впоследствии в ИП Палеев В.А., незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <АДРЕС> за 60.000 рублей. На основании акта приема-передачи от <ДАТА3> незавершенный строительством жилой дом, передан истцу в собственность продавцом в лице Палеева В.А., который обязан был оформить в течение двух месяцев полный пакет документов для совершения сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Поскольку на незавершенный строительством жилой дом не были оформлены документы, сделка не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе. В настоящее время истец намерен распорядиться приобретенным объектом недвижимости по своему усмотрению, для чего ему необходимо признать в судебном порядке право собственности на него, так как до настоящего времени пакет документов для заключения сделки ответчиком подготовлен не был.  Просит суд признать за собой Полуниной А.Э., право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 10% расположенный по адресу: <АДРЕС>.
 
    Истец Полунина А.Э. в судебном заседании на удовлетворении своих исковых требований настаивает. Представитель ответчика - администрации Советского района г.Волгограда по доверенности Жиркова А.А., представляющая интересы по доверенности № 01-53/24 от 16.05.2012 го. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление в котором иск признала, не возражает, чтобы за истцом было признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, так как ранее выделялся земельный участок под строительства данного жилого дома. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Ответчик - Палеев В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В силу пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи объектов недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено,  что   10 мая 2007 г.  между ИЧП «Фирма Палеева <ФИО3>» и Полуниной А.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи <НОМЕР> незавершенного строительством жилого домом, готовностью 8%, расположенный по адресу: <АДРЕС> (л.д. 12).
 
    Данный объект недвижимости на основании акта приема-передачи к предварительному договору <НОМЕР> от <ДАТА6> передан истцу в собственность (л.д.14).
 
               Указанный неоконченным строительством жилой дом принадлежал ответчику ИЧП «Фирма Палеева» на основании постановления <НОМЕР> от <ДАТА7> о выделении земельных участков под строительство
индивидуального жилья в <АДРЕС> (л.д.14).
 
             Архивной выпиской из указанного выше постановления также подтверждается факт предоставления ИЧП «Фирма Палеева <ФИО3>» земельного участка <НОМЕР> в <АДРЕС> г. <АДРЕС>.д.15).
            Как следует из учетно-технической документации на жилой дом индивидуального жилищного фонда готовностью 10% спорный объект недвижимости числиться за Полуниной А.Э. и что объем выполненных работ незавершенного строительством строения <НОМЕР> равен 10% (л.д.8-11).
 
                Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области <НОМЕР> от <ДАТА8> запрашиваемая информация на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) объекта запроса (л.д.16).                                     
 
    Таким образом, учитывая, что земельный участок выделялся ИЧП «Фирма Палеева <ФИО3>» под индивидуальное строительство, истец оплатил обусловленную договором сумму в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР> от <ДАТА9> (л.д.18), суд считает возможным признать за Полуниной А.Э. право собственности на завершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194- 199 ГПК РФ, суд
 
                                                                         РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Полуниной <ФИО1> к Палееву <ФИО4>, администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,  удовлетворить.
 
    Признать за Полуниной <ФИО5> право собственности на незавершенный строительством жилой дом, готовностью 10%, расположенный по адресу: <АДРЕС>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Советского райсуда г.Волгограда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через судебный участок № 109 Волгоградской области.
 
 
 
    МИРОВОЙ СУДЬЯ                                             ВЫХОДЦЕВА Н.С.