Дата принятия: 27 февраля 2013г.
Номер документа: 2-136/2013
Дело № 2-136/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров 27 февраля 2013 г.
Бобровский районный суд Воронежской области
в составе: председательствующего Половец Е.Р.,
при секретаре Е.Н. Касаткиной,
с участием истца Цхай К.Ф.,
представителя истца Цхай К.Ф. адвоката Шишлянниковой О.В., представившей удостоверение № 1945 и ордер № 13930,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Цхай К.Ф. к Трепалиной Н.М., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области, администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Цхай К.Ф. обратился в суд с иском к Трепалиной Н.М. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м и земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5,6).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 11.02.2013 в качестве соответчиков к участию в данном гражданском деле привлечены администрация Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области (л.д.2,3).
Истец Цхай К.Ф. в судебном заседании поддержал иск и пояснил, что <дата> по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, он купил у ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом общей площадью 55,9 кв.м и земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 – мужу ФИО1., который завещал своей жене все своё имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню смерти. <дата> ФИО2 умер. ФИО1 в установленный законом срок приняла наследство ФИО2 по завещанию, но не получила у нотариуса свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество ФИО2 в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. После продажи вышеуказанного недвижимого имущества ФИО1 переехала жить к своей племяннице Трепалиной Н.М. в <адрес>, где она и умерла <дата>. Трепалина Н.М. к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1 не обращалась. Он считает себя добросовестным приобретателем, поскольку им были выполнены все условия договора купли-продажи, но зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок он не может из-за смерти ФИО1 Просит суд на основании имеющихся документов признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель истца Цхай К.Ф. адвокат Шишлянникова О.В. поддержала иск по изложенным истцом основаниям, просит его удовлетворить.
Ответчик Трепалина Н.М., надлежаще извещенная о дате и времени слушания дела (л.д.43), в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласна, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.48).
Представитель ответчика - администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенного о дате и времени слушания дела (л.д.47), в судебное заседание не явился, ответчик ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.50).
Ответчик Территориальное управление Росимущества в Воронежской области, будучи извещено о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного заседания не заявило, возражения по существу заявленных исковых требований и доказательства в их подтверждение не представило (л.д.46).
Заслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из похозяйственной книги <номер> администрации Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет <номер>, выданной администрацией Чесменского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области 28.11.2012 №23 (л.д.10) ФИО2 на праве частной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки.
Согласно свидетельству <номер> на право собственности на землю, выданному <дата>, на основании постановления главы администрации Чесменского сельского Совета от <дата> <номер> в собственность ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 0,37 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11,12).
Согласно свидетельству о смерти <номер>, выданному <дата> Отделом ЗАГС <данные изъяты>, <дата> в <данные изъяты> умер ФИО2, <дата> г.р., о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д.13).
На день смерти ФИО2 был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.14).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно материалам наследственного дела <номер> к имуществу ФИО2, умершего <дата>, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа <данные изъяты> ФИО3л.д.35-42), наследство ФИО2., завещавшего все своё имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню смерти его жене ФИО1., ФИО1 приняла по указанному основанию в установленный законом срок, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать со дня открытия наследства ФИО2., то есть с <дата>, принадлежащими ФИО1 на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из представленной суду расписки от <дата>, ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Цхай К.Ф. и получила деньги за проданные жилой дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей от Цхай К.Ф. в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5 (л.д.18).
Свидетель ФИО4. показала суду, что проживает в <адрес>. В доме <номер> на той же улице проживала ФИО1, которую она хорошо знала. <дата> ФИО1 продала свой дом и земельный участок, на котором он расположен, Цхай К.Ф. за <данные изъяты> рублей. В присутствии ее и ее мужа ФИО5 Цхай К.Ф. передал ФИО1 указанную сумму денег, а последняя написала об этом расписку, в которой подписались сама ФИО1 и они с мужем. Сразу после продажи дома ФИО1 уехала жить к своей племяннице в <данные изъяты>. Цхай К.Ф. после покупки дома и земельного участка сразу же вселился со своей семьей в данный дом, где проживает до настоящего времени.
Свидетель ФИО5 показал суду, что <дата> они с женой ФИО4 присутствовали при написании расписки о продаже дома и земельного участка по адресу: <адрес> их бывшей соседкой ФИО1 Цхай К.Ф. За дом и земельный участок Цхай К.Ф. отдал ФИО1 <данные изъяты> рублей, о чем та написала расписку и подписала ее. Они с женой также поставили в расписке свои подписи. После продажи дома и земельного участка ФИО1 уехала жить к своей племяннице. В доме, где она проживала, с <дата> г. до настоящего времени проживает Цхай К.Ф. со своей семьей.
Суд считает установленным факт того, что данная расписка была составлена <дата>, поскольку он подтвержден свидетелями и не оспаривается ответчиками.
Согласно свидетельству о смерти <номер>, выданному <дата> Отделом ЗАГС <данные изъяты>, <дата> в <данные изъяты> умерла ФИО1, <дата> г.р., о чем <дата> составлена запись акта о смерти <номер> (л.д.19).
На день смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.20).
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <данные изъяты> ФИО3 (л.д.34), наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей <дата>, не имеется.
Согласно техническому паспорту, составленному ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Бобровского района Воронежской области по состоянию на 23.01.2013, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55,9 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, сведения о правообладателях не указаны, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д.21-23).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2012 <номер> площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3700 кв. м, кадастровая стоимость –<данные изъяты> руб. (л.д. 24).
По сообщениям Бобровского отдела Управления Росреестра по Воронежской области от 19.12.2012 № 03/005/2012-20 и № 03/005/2012-21 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 19.12.2012 отсутствует информация о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.26,28).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549-551, 554-555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору… При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из изложенного, суд считает возможным признать расписку, составленную <дата> между ФИО1 и Цхай К.Ф., как состоявшийся между ними действительный договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, поскольку он составлен в письменной форме, содержит необходимые сведения о составе недвижимого имущества, его местоположении, цене этого имущества, то есть отвечает основным требованиям к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости, установленным законом.
Поскольку на настоящее время данный договор никем не оспорен, суд считает возможным признать его состоявшимся.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Учитывая, что истец фактически исполнил обязательства покупателя по приобретению жилого дома и земельного участка, передав ФИО1 определенную денежную сумму – покупную цену имущества, но не смог зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в связи со смертью продавца ФИО1, суд считает возможным исключить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из наследственного имущества ФИО1 и признать за Цхай К.Ф. право собственности на данные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Цхай К.Ф. удовлетворить.
Признать за Цхай К.Ф., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, и земельный участок площадью 3700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 04.03.2013.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Р. Половец.
