Решение от 19 июня 2013 года №2-136/2013

    Гражданское дело № 2-136/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.Избербаш 19 июня 2013 г.
 
    Судья Избербашского городского суда Республики Дагестан Нурбагандов Н. М.,
 
    при секретаре Алиевой З. Р.,
 
    с участием заместителя прокурора г.Избербаш Алиханова А. А.,
 
    представителя органа опеки и попечительства Администрации ГО «Город Избербаш» Хасаевой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш гражданское дело по исковому заявлению Ахмедова Магомедхабиба Ахмедовича к Магомедову Р. А., Магомедовой А. Р., Магомедовой М. Р., Магомедову М. Р., Магомедову А.М., Магомедову З. М., Магомедову М. А., Ильясовой М. А., Администрации ГО «Город Избербаш», МРО УФМС РФ по РД в г. Избербаш и к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Избербаш о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и признании правоустанавливающих документов недействительными; встречному исковому заявлению Магомедовой А. Р., Магомедова А. М., Магомедова З. М., Магомедова Р. А. а также в интересах несовершеннолетних детей: Магомедовой М. Р. и Магомедова М. Р. к Ахмедову М. А., о сохранении права пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ахмедов М.А. обратился в суд с иском к Магомедову Р. А., Магомедовой А. Р., Магомедовой М. Р., Магомедову М. Р., Магомедову А.М., Магомедову З. М., Магомедову М. А., Ильясовой М. А., Администрации ГО «Город Избербаш», МРО УФМС РФ по РД в г. Избербаш и к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Избербаш о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и признании правоустанавливающих документов недействительными, указывая на то, что, ДД.ММ.ГГГГ Магомедов М. А. по договору займа, удостоверенного нотариусом Г.Г.О., занял у него денежные средства. В этот же день, в целях обеспечения договора займа денег, Магомедов М.А., с согласия своей супруги И.Р.А., удостоверенный тем же нотариусом, передал ему в залог, принадлежащий по праву собственности, жилой дом с земельным участком, расположенный в <адрес>, состоящий из пиленного каменного строения, общей полезной площадью 206,9 кв. м., в том числе жилой-60 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 480 кв.м.
 
    Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования к Магомедову М.А. в части взыскания денежного долга были удовлетворены, оно вступило в законную силу, и был выдан исполнительный лист. Службой судебных приставов по особым поручениям было возбуждено исполнительное производство, но ответчик не был в состоянии исполнить решение суда в силу отсутствия у него денежных средств. Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу, произведено изъятие заложенного имущества, путем обращения взыскания по обязательствам собственника. По мере вступления в силу судебных решений, Избербашским городским судом выдан исполнительный лист, предметом исполнения которого являлся изъятие у Магомедова М.А. и И.Р.А. заложенного жилого дома с земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    В целях исполнения решения суда, в соответствии с действующим законодательством, специализированным органом были объявлены публичные торги, заложенного имущества, т.е. жилого дома с земельным участком. В установленный законом срок заложенное имущество не было реализовано и судебным приставом исполнителем МО СП по ОИП УФССП по РД ему было предложено о принятии данного имущества в счет погашения долга.
 
    Он дал согласие на принятие этого имущества и судебный пристав исполнитель своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ передал ему не реализованное заложенное имущество.
 
    По мере передачи заложенного имущества, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о выдаче свидетельства о государственной регистрации права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ему выдано такое свидетельство и зарегистрировано его право собственности на жилой дом общей площадью 206,90 кв. м. по <адрес>, о чем в ЕГРП произведена запись за № регистратором С.Д.А.
 
    После регистрации права, Магомедову М.А. и И.Р.А. им было предложено освободить, принадлежащее ему на праве собственности дом, путем добровольного выселения. Магомедов М.А. и И.Р.А. отказались добровольно освободить дом.
 
    Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования о выселении Магомедова М.А. и И.Р.А. удовлетворены и, данное решение суда первой инстанции определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
 
    При исполнении вышеуказанного решения суда выяснились, что в изъятом в его пользу домостроении прописаны и проживают дети, внуки и внучки Магомедова М.А. и И.Р.А., а именно Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедова М. Р., Магомедов М. Р., Магомедов А. М. и Магомедов З. М.
 
    Более того, после начала процедуры изъятия домостроения в его пользу, в период судебных рассмотрений нескольких гражданских дел, ответчики изменили нумерацию домостроения. Изменение нумерации произошло на основании постановления администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно содержания данного постановления изменения адреса земельного участка, расположенного по <адрес> произошло по заявлению Ильясовой М. А..
 
    Также изменение нумерации земельного участка произошло на основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО47 и Ильясовой М. А. и удостоверенного Избербашским отделом УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ По мере удостоверения договора купли - продажи земельного участка, Илиясовой М.А., в этот же день выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серией 05 - АА 215429 и произведена запись в ЕГРП за №.
 
    При заключении договора купли-продажи Магомедов М.А. скрыл от сотрудников Избербашского отдела УФРС РФ по РД о наличии обременения правами других лиц на земельный участок.    
 
    Так, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО47 был заключен договор залога жилого дома, принадлежавшего ему по праву собственности жилой дом, расположенный по <адрес>-43, расположенный на земельном участка площадью 480 кв. метров.
 
    Магомедов М.А. не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором залога, как залогодателя и незаконно заключил с Илиясовой М.А. договор купли-продажи земельного участка, умышленно вводя в заблуждение муниципальные и государственные органы.
 
    В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Сделка, заключенная между Магомедовым М.А. и Илиясовой М.А. о купле-продаже земельного участка является недействительной в силу его несоответствия закону.
 
    Из статьи 347 ГК РФ вытекает, что залогодержатель, коим являлся он, а сейчас является собственником этого земельного участка, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305).
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.
 
    Просит суд выселить без предоставления другого жилого помещения Магомедова Р.М., Магомедову А.Р., Магомедову М.Р., Магомедова М.Р., Магомедова А.М. и Магомедова З.М. из жилого дома, расположенного по <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности; признать недействительным договор купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между ФИО47 и Ильясовой М. А. от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным свидетельство о государственной регистрации права серия 05 - АА 215429, выданное на имя Ильясовой М. А. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 480 кв. метров, расположенный по <адрес>, записью в ЕГРП за №, обязав Избербашский отдел УФРС РФ по РД исключить данную запись из ЕГРП; признать незаконным постановление администрации городского округа «город Избербаш» N° № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка, принадлежащего гр. Илиясовой М. А.»; обязать Избербашский отдел Управления федеральной миграционной службы РФ по РД снять с регистрационного учета из домостроения, расположенного по <адрес>, ФИО49 М., Магомедову А. Р., Магомедову М. Р., Магомедова М. Р. Р., Магомедова А. М. М. и Магомедова З. М. М.
 
    В судебном заседании представитель истца Ахмедова М.А. по доверенности Агаев М.Ш., поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить их и одновременно пояснил, что согласно ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник. Так же он хотел пояснить, по какой причине ответчик Магомедов М.А. пошел на такой шаг, а именно заложив имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, без ведома Ахмедова М.А., в 2009 – 2010 году предпринимает меры по отчуждению имущества, которое входило в имущество, по договору залога. После того, как ими были поданы иски о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество, соответчик Магомедов М.А. тайно, в нарушение договорных обязательств предпринял меры по отчуждению части земельного участка и летней кухни. Данные действия со стороны соответчика Магомедова М.А. он считает незаконными и необоснованными. Также в удовлетворении заявления о применения исковой данности просит отказать, так как его доверителю о нарушении его прав стало известно в ходе исполнения решения суда о выселении Магомедова М.А. и И.Р.А. Также в удовлетворении встречного иска отказать, так как оно является не обоснованным.
 
    В судебном заседании ответчики Магомедов А.М., Магомедов Р.М, Магомедова А.Р., Магомедов З.М. исковые требования Ахмедова М.А. о снятии с регистрационного учёта и выселении не признали, в удовлетворении просили отказать, и выступить с пояснениями представили адвокату Рабаданову Р.Г.
 
    В судебном заседании ответчик Ильясова М.А. и соответчик Магомедов М.А. иск Ахмедова М.А. о признании договора купли продажи земельного участка и правоустанавливающих документов не действительными не признали и просили отказать, так как оно является не обоснованным.
 
    Ответчики Магомедов Р.М., Магомедов З.М., Магомедов А.М. и Магомедова А.Р., обратились в суд со встречным исковым заявлением о сохранении права пользования жилым помещением. Просят суд сохранить за ними истцами: ФИО51, его несовершеннолетними детьми:; Магомедовой М. Р., Магомедовым М.Р., Магомедовым З. М.; Магомедовым А. М., Магомедовой А. Р. право пользования жилым домом <адрес>, Республики Дагестан.
 
    Адвокат Рабаданов Р.Г., представляющий интересы ответчиков исковые требования Ахмедова М.А. не признал, просил удовлетворении отказать по основаниям изложенным им в своих возражениях представленных в суд в письменном виде. А также встречный иск его доверителей удовлетворить.
 
    Ответчик Магомедов А.М. в суд не явился, направил телеграмму в адрес суда о рассмотрении дела без его участия.
 
    Ответчик Магомедова А.Р. в суд не явилась, написав при этом заявление о рассмотрении дела без её участия, так как находится в служебной командировке.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Представители ответчиков Администрации ГО «Город Избербаш», МРО УФМС РФ по РД в г. Избербаш и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Избербаш в суд не явились, хотя были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, и не сообщили об уважительности причин неявки.
 
    В соответствии со ст. 167 ч. 4, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд признает неявку представителей Администрации ГО «Город Избербаш», МРО УФМС РФ по РД в г. Избербаш и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Избербаш, неуважительной.
 
    Суд, заслушав объяснения представителя истца Агаева М.Ш., ответчиков Магомедова Р.М., Магомедова З.М., Ильясову М.А., Магомедова М.А., заключение заместителя прокурора г. Избербаш Алиханова А.А., полагавшего необходимым удовлетворить иск Ахмедова М.А., заключение представителя органа опеки и попечительства Администрации ГО «Город Избербаш» Хасаевой М.М., просившей суд не выселять несовершеннолетних Магомедову М. Р. и Магомедова М. Р., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск Ахмедова М.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов».
 
    Суд, в совокупности исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что Ахмедов М.А. обоснованно обратился в суд за защитой его нарушенных прав.
 
    В соответствии со ст. 28 ГПК РФ: «Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика».
 
    Из домовой книги усматривается, что в жилом доме, расположенного по адресу: РД, <адрес>, зарегистрированы (прописаны) Магомедов А.М., Магомедов Р.М., Магомедова А.Р., Магомедова М.Р., Магомедов З.М. и Магомедов М.Р.
 
    Согласно справке УУП отдела МВД РФ по <адрес>, майора полиции Нуриллаева Б.С., от ДД.ММ.ГГГГ №, на обслуживаемом им административном участке №, по <адрес>, проживают следующие граждане: Магомедов А.М., Магомедов Р.М, Магомедова А.Р., Магомедова М.Р., Магомедов З.М., Магомедов М.Р. и И.Р.А.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем:
 
    5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
 
    6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г.) правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Согласно п. 2 ст. 2 Указа Президента РФ от 19 июля 2004г. №928 «Вопросы Федеральной миграционной службы» (с изменениями от 6 октября 2004 г., 7 мая, 21 декабря 2005 г.) основными задачами Федеральной Миграционной Службы России являются осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.
 
    Решением Избербашского городского суда от 16.07.2009 года исковые требования Ахмедова М.А. к Магомедову М.А. в части взыскания денежного долга были удовлетворены, оно вступило в законную силу, и был выдан исполнительный лист. Службой судебных приставов по особым поручениям было возбуждено исполнительное производство, но ответчик не был в состоянии исполнить решение суда в силу отсутствия у него денежных средств. Решением Избербашского городского суда от 21.06.2010 года, вступившее в законную силу, произведено изъятие заложенного имущества, путем обращения взыскания по обязательствам собственника. По мере вступления в силу судебных решений, Избербашским городским судом выдан исполнительный лист, предметом исполнения которого являлся изъятие у Магомедова М.А. и Ильясовой Р.А. заложенного жилого дома с земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    В целях исполнения решения суда, в соответствии с действующим законодательством, специализированным органом были объявлены публичные торги, заложенного имущества, т.е. жилого дома с земельным участком. В установленный законом срок заложенное имущество не было реализовано и судебным приставом исполнителем МО СП по ОИП УФССП по РД ему было предложено о принятии данного имущества в счет погашения долга.
 
    Ахмедов М. А. дал согласие на принятие этого имущества и судебный пристав исполнитель своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ передал ему не реализованное заложенное имущество.
 
    По мере передачи заложенного имущества, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о выдаче свидетельства о государственной регистрации права.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ахмедову М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № и зарегистрировано его право собственности на жилой дом общей площадью 206,90 кв. м. расположенного по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ахмедова М. А. о выселении Магомедова М. А. и Ильясовой Р. А. удовлетворены и, данное решение суда первой инстанции, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
 
    При исполнении вышеуказанного решения суда выяснились, что в изъятом в пользу Ахмедова М. А. домостроении прописаны и проживают дети, внуки и внучки Магомедова М. А. и Ильясовой Р.А., а именно Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедова М. Р., Магомедов М. Р., Магомедов А. М. и Магомедов З. М..
 
    В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».
 
    В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ: «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».
 
    Следовательно, истец Ахмедов М.А., являясь собственником недвижимого имущества, а именно жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе требовать выселения проживающих в указанном жилом помещении ответчиков вместе с членами их семьи.
 
    В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».
 
    В соответствии со ст. 288 ч. 2 ГК РФ, гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».
 
    В соответствии со ст. 31 п. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника».
 
    В соответствии со ст. 31 ч. 2 ЖК РФ: «Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».
 
    В судебном заседании установлено, что Магомедов Р.А., Магомедова А.Р., Магомедова М.Р., Магомедов М.Р., Магомедов А.М., Магомедов З.М., не являются собственниками жилой площади, расположенного по <адрес>, и не являются членами семьи Ахмедова М.А., поэтому, не имеют никаких прав на спорный жилой дом и подлежат выселению без предоставления другого жилья.
 
    При этом суд также исходит из требований закона о том, что несовершеннолетние дети должны жить и воспитываться в семье, то есть со своими родителями и поэтому несовершеннолетние дети Магомедова М.Р. и Магомедов М.Р. проживающие вместе в указанном домовладении также должны быть выселены со спорной жилплощади без предоставления жилья.
 
    Таким образом, объективно оценив совокупность исследованных доказательств, представленных истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Ахмедова М.А. к Магомедову Р.А., Магомедовой А.Р., Магомедовой М.Р., Магомедову М.Р., Магомедову А.М., Магомедову З.М. в части утратившими право на жилое помещение выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, Магомедов М. А. занял у Ахмедова М. А. деньги в сумме 2985000 (два миллиона девятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.
 
    Согласно договору залога жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ, Магомедов М. А. передал в залог Ахмедову М. А. принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: РД, <адрес>.
 
    Стороны указанный дом оценили в 3000000 (три миллиона) рублей.
 
    Стоимость переданного в залог имущества частично обеспечивает Ахмедову М.А. погашение суммы долга по договору займа денег с учетом процентов по нему в случае неисполнения Магомедовым М. А. принятых обязательств по данному договору.
 
    Магомедов М. А. гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
 
    Согласие И.Р.А., супруги Магомедова М.А., удостоверенное нотариусом г. Избербаш РД Г.Г.О. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на отчуждение, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ, имеется.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Магомедов М. А. продал Ильясовой М. А., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 480 кв.м.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что Ильясова М. А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.
 
    Таким образом, Магомедов М.А. не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором залога, как залогодателя и незаконно заключил с Илиясовой М.А. договор купли-продажи не принадлежащего ему земельного участка, так как нет постановления администрации о выделении проданного Магомедовым М.А., Ильясовой М.А. земельный участок.
 
    Согласно постановлению администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, №, адрес земельного участка расположенного по <адрес>, изменен на <адрес> не имея на то законных оснований. Содержания данного постановления изменения адреса земельного участка, расположенного по <адрес> произошло по заявлению Ильясовой М. А..
 
    С выездом на место установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и 43 «а», является одним и тем же земельным участком.
 
    Судом были истребованы регистрационные дела № и № с Избербашского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, согласно которым на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса земельного участка, принадлежащего гр. И.», и договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, Ильясовой М. А., ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права 05-АА 431747, на земельный участок общей площадью 480 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права №, на жилой дом общей площадью 70.10 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
 
    Из копии выписки из решения № заседания исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Магомедову М.А. выделен земельный участок на территории <адрес> по ул.<адрес>ю 480 кв.м.
 
    Постановлением администрации МО «город Избербаш» от ДД.ММ.ГГГГ № передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 480 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно копии геодезических данных площадь участка 480 кв.м. фактически 726 кв.м.
 
    Какого либо постановления о выделении земельного участка сверх переданного в частную собственность Магомедову М.А. площадью 480 кв.м. суду Магомедов М.А. не представил.
 
    Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, о том, что постановление администрации городского округа «<адрес>» №, от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка, принадлежащего гр. И.» является незаконным и необоснованным.
 
    Относительно встречных исковых требований Магомедовой А. Р., Магомедова А. М., Магомедова З. М., Магомедова Р. А., а также в интересах несовершеннолетних детей: Магомедовой М. Р. и Магомедова М. Р. к Ахмедову М. А., о сохранении права пользования жилым помещением, суд пришел к следующему выводу:
 
    Судом установлено, что являясь собственником недвижимого имущества, а именно жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, Ахмедов М.А., имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе потребовать выселения проживающих в указанном жилом помещении ответчиков вместе с членами их семьи.
 
    Заявление ответчиков Магомедова М.А. и Ильясовой М.А. о пропуске Ахмедовым М.А. срока исковой давности, суд пришел к следующему.
 
    В судебном заседании представитель истца Ахмедова М.А. по доверенности Агаев М.А. показал, что решением Избербашского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ахмедова М.А. о выселении Магомедова М.А. и И.Р.А. удовлетворены и, данное решение суда первой инстанции определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения. При исполнении вышеуказанного решения суда выяснились, что в спорном домостроении зарегистрированы и проживают истцы - ответчики, а именно Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедова М. Р., Магомедов М. Р., Магомедов А. М. и Магомедов З. М..
 
    Таким образом, Ахмедову М.А., в ноябре 2012 году стало известно, о том, что в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, №, прописаны и проживают ответчики Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедова М. Р., Магомедов М. Р., Магомедов А. М. и Магомедов З. М., а также о том, что имеется договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между Магомедовым М.А. и Ильясовой М.А.
 
    В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. 207 ГК РФ истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).
 
    Суд считает, что при таких обстоятельствах, истец узнал о нарушении своих прав, только в 2012г., в ходе исполнения решения суда о выселении Магомедова     М.А. и Ильясовой Р.А. То есть истец узнал о нарушении своего права в сентябре 2012 г., следовательно срок исковой давности для обращения в суд им не пропущен.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления Магомедовой А. Р., Магомедова А. М., Магомедова З. М., Магомедова Р. А., а также в интересах несовершеннолетних детей: Магомедовой М. Р. и Магомедова М. Р. к Ахмедову М. А., о сохранении права пользования жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 31, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Ахмедова М. А. к Магомедову Р. М., Магомедовой А. Р., Магомедовой М. Р., Магомедову М. Р., Магомедову А.М., Магомедову З. М., Ильясовой М. А., ФИО48, Администрации ГО «Город Избербаш», МРО УФМС РФ по РД в г. Избербаш и к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в г. Избербаш о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и признании правоустанавливающих документов недействительными, удовлетворить.
 
    Признать Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедову М., Магомедова М. Р., Магомедова А. М., Магомедову З. М., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Обязать начальника МРО Управления Федеральной миграционной службы РФ по РД в г. Избербаш снять Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедову М., Магомедова М. Р., Магомедова А. М., Магомедову З. М., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Магомедова Р. М., Магомедова А. Р., Магомедову М., Магомедова М. Р., Магомедова А. М., Магомедову З. М., из жилого дома принадлежащего Ахмедову М. А., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья.
 
    Признать недействительным: договор купли продажи (купчая) земельного участка заключенного между Магомедовым М. А. и Ильясовой М. А, от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное на Ильясову М. А. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», с записью в ЕГРП за №,.
 
    - свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное на Ильясову М. А. от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 70.10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а», с записью в ЕГРП за №.
 
    Признать постановление администрации городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельного участка, принадлежащего Ильясовой М.А.», незаконным.
 
    В удовлетворении встречного искового заявления Магомедовой А. Р., Магомедова А. М., Магомедова З. М., Магомедова Р. А., а также в интересах несовершеннолетних детей: Магомедовой М. Р. и Магомедова М. Р. к Ахмедову М. А., о сохранении права пользования жилым помещением, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Мотивировочное решение
 
    составлено 22.06.2013 г.