Дата принятия: 18 июля 2013г.
Номер документа: 2-136/2013
Дело № 2-136/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ивня Белгородской области 18 июля 2013 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Середина С.В.
при секретаре Брусенской О.И.
с участием:
представителя истца ООО «Управляющая компания ЖБК-1» /по доверенности/ Лютова Д.А.,
ответчика Иевлевой Ю.Ю., ее представителя адвоката Голевой И.А. удостоверение № (указан) и ордер № (указан) выданный (дата указана) Ивнянской адвокатской контрой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1» к Иевлевой Ю.Ю. о взыскании долга по договору аренды, -
у с т а н о в и л :
(дата указана) ООО «Управляющая компания ЖБК-1» и индивидуальный предприниматель Иевлева Ю.Ю. заключили договор № (указан) аренды нежилого помещения № (указан) общей площадью (указано) кв.м. расположенного (адрес указан), сроком (указан), с выплатой ежемесячно, не позднее 5 числа, арендной платы (указано) рублей, с взиманием пени в размере 5% от этой суммы, за каждый день просрочки платежа.
Дело инициировано иском ООО «Управляющая компания ЖБК-1», которое ссылаясь на не- надлежащее исполнение ИП Иевлевой Ю.Ю., обязательств по внесению арендной платы, допущение просрочки платежей, просит взыскать с нее, за весь период действия договора, задолженность (указано) рублей, пени (указано) рублей, расходы по оплате государственной пошлины (указано) рублей.
В судебном заседании представителя истца Лютов Д.А., заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Иевлева Ю.Ю., исковые требования признала частично, согласившись выплатить задолженность по договору аренды на сумму (указано) рублей, сослалась, что предпринимательскую деятельность прекратила до истечения срока действия договора, то есть, (год и месяц указаны), с одновременным освобождением и передачей арендуемого помещения, представителю ООО «Управляющая компания ЖБК-1», а требования о взыскании пени просила отклонить, считая их способом неосновательного обогащения ответчика.
Исследовав обстоятельства по предоставленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности истца ООО «Управляющая компания ЖБК-1» на нежилое помещение № (указан) общей площадью (указано) кв.м., по адресу (указан), подтверждено свидетельством о государственной регистрации (серия и номер указаны).
Факт заключения договора аренды на указанных условиях, имел место, так как он заключен в письменной форме, на срок менее одного года, подписан сторонами и подтвержден актом приема - передачи в пользование нежилого помещения, что соответствует требованиям ст.ст. 650 ч.1, 651 ч.1, 2 ГК РФ о порядке и форме заключения данного вида сделок.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства со стороны ответчика Иевлевой Ю.Ю., как арендатора, исполнялись не надлежащим образом, так согласно приходным кассовым ордерам, ею была внесена арендная плата только, за октябрь-декабрь (год указан) на общую сумму (указано) рублей /расчет указан/.
С учетом срока действия договора (период указан), размер арендной платы подлежавшей выплате составляет (указано) рублей /расчет указан/, следовательно размер задолженности Иевлевой Ю.Ю., по договору аренды составляет (указано) рублей /расчет указан/.
Согласно предоставленного истцом расчета задолженность составила (указано) рублей, которая согласно заявленным требованиям подлежит, взысканию с Иевлевой Ю.Ю..
В соответствии со ст. 330 ч.1 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Иевлева Ю.Ю. не должным образом исполняла условия договора аренды, по внесению в установленный срок арендной платы, вместе с тем, как видно из содержания договора / п.4.1/ размер пени за каждый день просрочки платежа определен в 5 % от стоимости арендной платы, что за указанный период привело к ее начислению, в размере (указано) рублей, то есть в сумме, равной самой просроченной задолженности, что является несоразмерным, последствиям нарушения обязательства, поэтому суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить сумму пени до (указано) рублей.
Кроме этого, с ответчика в пользу истца, согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере (указано) рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ст. 36 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 204 ГПК РФ, ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а так же предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8.25% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Рассматривая возражения ответчика Иевлевой Ю.Ю., о том, что договор аренды был расторгнут с момента прекращения ее деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и снятия с учета в налоговом органе, то есть (дата указана), суд находит их неубедительными и не основанными на законе.
В соответствии со ст. 450 ч.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Договор аренды между сторонами по настоящему делу, заключен на срок 11 месяцев /период указан/ и по условиям которого /п.п. 3.1.2, 3.2.1, 4.3/, стороны были вправе расторгнуть договор досрочно, при этом другой стороне направляется требование о его расторжении в письменной форме, ответ на которое должен быть направлен в течение 10 дней с даты получения требования.
Как установлено в судебном заседании Иевлева Ю.Ю. с письменными требованиями о досрочном расторжении договора аренды, не обращалась, доказательств о передаче арендованного нежилого помещения представителям ООО «Управляющая компания ЖБК-1», не представила.
Индивидуальная предпринимательская деятельность Иевлевой Ю.Ю. не являлось обязательным условием для заключения договора аренды, поэтому ее прекращение, со снятием с учета в налоговых органах, так же не является основанием для досрочного расторжения договора и одностороннего отказа от исполнения обязательств по оплате арендной платы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
р е ш и л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1» к Иевлевой Ю.Ю. о взыскании долга по договору аренды признать обоснованным частично.
Обязать Иевлеву Ю.Ю. выплатить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1» по договору аренды задолженность (указано) рублей, пени (указано) рублей, расходы по оплате государственной пошлины (указано) рублей, всего (указано) рублей, зачислив их на (р/с, банк, БИК, ИНН, ОГРН, ОКПО, КПП, к/с - указаны).
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8.25% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд.
Судья - подпись - Середин С.В.
Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 22 июля 2013 года.
