Решение от 01 сентября 2014 года №2-136/14

Дело № 2-136/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Тамала                                                                                      01.09.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Козеевой И.А.
 
    при секретаре                                                                                  Щербаковой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Ромашкиной <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ромашкина А.И. обратилась в суд к администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области с вышеназванным иском, указывая следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО2, проживавший на день смерти по <адрес>. После его смерти открылось наследство, заключающееся в 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (прежний адрес: <адрес>). Указанная доля в праве на жилой дом принадлежала ФИО2 на основании договора № на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного администрацией Тамалинского поссовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данному договору дом находится в собственности всех членов её семьи: ФИО2, Ромашкиной <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО4 (по 1/4 доли). Она (Ромашкина А.И.) является наследницей 1 очереди по закону после умершего ФИО2 Кроме неё наследниками умершего ФИО2 являются их дети: ФИО3 и ФИО4, иных наследников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она (Ромашкина А.И.) обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную долю мужа в праве на жилой дом. Однако в выдаче указанного свидетельства ей было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа наследодателя на указанный жилой дом был предъявлен договор на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому объектом договора указана квартира, а не жилой дом. Согласно данному договору ими была приобретена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Однако указанный объект недвижимости на квартиры никогда разделен не был, всегда был отдельно стоящим целым жилым домом. В соответствии с данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> включает в себя один одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. При жизни наследодателя правовой статус домовладения не изменялся. Устранить недочеты в оформлении договора путем внесения в него изменений или заключения дополнительного соглашения в настоящий момент не представляется возможным, поскольку ОАО «Пензаэнерго» ликвидировано, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным она (Ромашкина А.И.) просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ромашкина А.И. заявленные исковые требования поддержала полностью по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, направленном в суд, и.о. главы администрации р.п. Тамала Пензенской области ФИО7 просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации, при этом указал, что с исковыми требованиями Ромашкиной А.И. полностью согласен.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ромашкин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями истца Ромашкиной А.И. согласился и не возражал против включения в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> ФИО8, Ромашкин В.А., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО9, действующий на основании доверенности, нотариус <адрес> ФИО8, а также Ромашкин В.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что с требованиями Ромашкиной А.И. согласны.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Ромашкиной А.И., принимая во внимание заявления представителя ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Тамалинского района ФИО9, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса ФИО8, Ромашкина В.В., суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
 
    Из представленного в дело договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ОАО «Пензаэнерго» с одной стороны и ФИО2, Ромашкиной <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключен договор приватизации квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (доля каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 1/4). Данный договор был зарегистрирован в администрации Тамалинского поссовета ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно постановлению администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Ромашкиной <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, считать расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В техническом паспорте, составленном по состоянию на 1999 год, и кадастровом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в.м.
 
    Из заключения <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение общей и жилой площадей <адрес> (ранее жилого <адрес>) <адрес>, указанных в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом, техническом паспортах, является технической ошибкой, т.к. указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ составлялся без подтверждения, технический и кадастровые паспорта на данный объект недвижимости отсутствовали. По кадастровому и техническому паспортам общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
 
    Как следует из вышеприведенного заключения <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимости, а именно: жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его приватизации отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
 
 
    В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
 
    Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приватизированное ФИО2, Ромашкиной А.И., ФИО3 и ФИО4 по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ имеет характеристики жилого дома.
 
    Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в договоре на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира.
 
    Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (место государственной регистрации - территориальный отдел ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ОАО «Пензаэнерго» прекратило свою деятельность.
 
    Следовательно, стороны по договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование.
 
    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Статьёй 1142 ГК РФ закреплено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Из представленных в дело свидетельств о браке и рождении следует, что Ромашкина <данные изъяты> является женой ФИО2, а ФИО3 и ФИО4 - сыновьями ФИО2. Следовательно, указанные лица являются наследниками ФИО2 первой очереди по закону.
 
    Однако постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ромашкиной <данные изъяты> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано ввиду того, что для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заявителем в наследственное дело предъявлен договор № на передачу квартиры (дома) в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в администрации Тамалинского поссовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором объектом договора значится квартира. Согласно техническому паспорту объектом учета по адресу: <адрес> является жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус жилого дома изменен не был.
 
    В дело истцом Ромашкиной А.И. представлен правоустанавливающий документ на указанный жилой дом - договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира. Поэтому наследственным имуществом после умершего ФИО2 будет являться 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ромашкиной А.И. и включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Ромашкиной <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                И.А. Козеева