Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-1361/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2014 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:
председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.,
при секретаре БОРОДИНОЙ Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1361/2014 по иску ЖУКОВА М. Е. к СИГАРЕВОЙ М. А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
10 апреля 2014 года истец ЖУКОВ М.Е. обратился в суд с иском к СИГАРЕВОЙ М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>; возложении на отделение Управления федеральной миграционной службы по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил обязанности снять ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <...> доли указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖУКОВЫМ М.Е., ЖУКОВОЙ А.Н. и ИВКИНОЙ Н.В. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: бывший собственник ИВКИНА Н.В. и ее дочь СИГАРЕВА М.А. В ДД.ММ.ГГГГ ИВКИНА Н.В. снялась с регистрационного учета, ответчик СИГАРЕВА М.А. до настоящего времени значится зарегистрированной. Ответчик не является членом семьи истца, после заключения договора бывший собственник с ответчиком выехали из квартиры и вывезли все свои вещи, ответчик в квартире не проживает, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, требований о заключении договора найма и вселения не предъявлялось.
В качестве третьих лиц к участию в деле истцом привлечены: ЖУКОВА А.Н. - собственник <...> доли жилого помещения, ОУФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил и ОАО «Сбербанк России».
Ответчик СИГАРЕВА М.А., представители третьих лиц ОУФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил и ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
В связи с неизвестностью места пребывания ответчика, определением суда в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен представителем адвокат.
Представитель ОУФМС России по Свердловской области в Ленинском районе города Нижний Тагил направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
По основаниям, предусмотренным статьями 50, 167 (части 3, 4 и 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Истец ЖУКОВ А.Н. и третье лицо ЖУКОВА А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика КРАСИЛЬНИКОВ К.Г. в судебном заседании предъявленные исковые требования не признал в связи с отсутствием позиции ответчика по спорному вопросу.
Заслушав пояснения истца и третьего лица, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности на основании договора купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 и пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, по которому ИВАКИНА Н.В. продала, а ЖУКОВ М.Е. и ЖУКОВА А.Н. приобрели в равно-долевую собственность вышеуказанное жилое помещение.
Переход права собственности и договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 6).
Согласно пункту 5.7. договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированными значатся ИВКИНА Н.В. и СИГАРЕВА М.А..
Согласно поквартирной карточке и справке МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ №, ИВКИНА Н.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ответчик СИГАРЕВА М.А. до настоящего времени значится зарегистрированной в спорной квартире.
Как следует из материалов дела и установленных судом обстоятельств, сделка по отчуждению спорной квартиры в собственность истца и третьего лица произведена с соблюдением требований законодательства - сделка оформлена в письменной форме, подписана сторонами, зарегистрирована в ЕГРП, фактически исполнена (продавец снялась с регистрационного учета и освободила квартиру, истец и третье лицо проживает в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию). Договор купли-продажи не содержит в себе условий сохранения за членами семьи бывшего собственника права пользования спорным жилым помещений, соглашений с ответчиком о праве пользования квартирой не заключалось. Ответчик после отчуждения спорной квартиры выехала из нее, в дальнейшем не требовала вселения, требований о признании сделки недействительной либо о расторжении договора купли-продажи не последовало.
Регистрация члена семьи бывшего собственника в спорной квартире нарушает права истца - собственника квартиры в полной мере осуществлять права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, свободно им распоряжаться.
На основании вышеизложенного, суд находит ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, исковые требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в данной части.
Требования истца о возложении обязанности на третье лицо по снятию ответчика с регистрационного учета заявлены преждевременно. Управление Федеральной миграционной службы России по Свердловской области привлечено к участию в качестве третьего лица, на третье лицо каких-либо обязанностей возложено быть не может, органом миграционного учета права истца не нарушены. Кроме того, решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖУКОВА М. Е. удовлетворить частично.
Признать СИГАРЕВУ М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия СИГАРЕВОЙ М.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА
