Решение от 13 мая 2014 года №2-1361/2014

дело № 2-1361/2014
 
 
РЕШЕНИЕ именем российской федерации
    13 мая 2014 года гор. Минеральные Воды
 
    Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г.,
 
    при секретаре Саркисян А.Р.,
 
    с участием истца Кравченко Т.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Т.К. к Кравченко П.А. о признании права собственности на долю жилого дома, -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Кравченко Т.К. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых в своем заявлении и в судебном заседании сослалась на то, что .............. ею получено свидетельство о праве собственности на .............. дома по .............., которое приобретено супругами в браке. Дом в целом состоит из кирпичного бетоно - блочного жилого дома литер .............. полезной площадью ............... и прочих сооружений, расположенных на земельном участке размером ................
 
    Данное свидетельство о праве собственности было зарегистрировано нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края в реестре за ...............
 
    Право собственности на земельный участок позже было ею зарегистрировано в регистрационной палате.
 
    Определением Минераловодского городского суда от .............. утверждено мировое соглашение, по условиям которого произведен реальный раздел жилого дома литер .............. общей площадью ............... и прочих сооружений по адресу: ...............
 
    В собственность Кравченко П.А. выделены следующие помещения: жилая комната ..............площадью ..............., жилая комната ..............площадью ..............., ванная комната ..............площадью .............. туалет ..............площадью ..............., котельную ..............площадью .............. коридор .............. площадью ..............
 
    В ее собственность выделены: жилая комната ..............площадью ..............., жилая комната ..............площадью ..............., коридор .............. площадью ................
 
    Определен также порядок пользования земельным участком общей площадью ..............., на котором расположен дом и все хозпостройки остались в ее собственности.
 
    .............. между нею и Кравченко П.А. было подписано соглашение о реальном разделе жилого дома поквартирно, согласно которому в результате реального раздела ей будет принадлежать право собственности на .............. общей площадью .............. а Кравченко П.А. будет принадлежать право собственности на .............., общей площадью ............... Право собственности на .............. было зарегистрировано за нею, запись регистрации ..............от ...............
 
    В связи с тем, что на выделенном ей в пользование на основании определения Минераловодского городского суда от .............. земельном участке площадью .............. кв.м. находилось строение .............. площадью ..............., в период с .............. она своими силами и за свои личные денежные средства произвела его реконструкцию.
 
    В .............. она обратилась в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое помещение. .............. ею получено уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение ...............
 
    .............. ею получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .............., в котором указано, что разрешен ввод в эксплуатацию после перевода нежилого помещения в жилое помещение объекта капитального строительства индивидуального жилого дома .............. по адресу:............... Вид права: общая долевая собственность, сособственники: Кравченко П.А., Кравченко Т.К., общая площадь ..............
 
    .............. она и Кравченко П.А. заключили соглашение о реальном разделе недвижимости, согласно которому ей будет принадлежать право собственности на .............. общей площадью ..............., строение литер .............. общей площадью ..............., а Кравченко П.А. право собственности на .............. общей площадью ..............
 
    .............. ею получено свидетельство о государственной регистрации права на .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью ..............., другая .............. в праве была зарегистрирована за Кравченко П.А..
 
    Как пояснили ей в регистрационной палате и в управлении архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района долевая собственность на жилой дом .............. следует из долевой собственности на земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    В связи с утверждением в .............. судом мирового соглашения о реальном разделе жилого дома .............. право общей долевой собственности на жилой дом, и как следствие на иные строения, было прекращено.
 
    В связи с реальным разделом жилого дома, право общей долевой собственности на строение .............. было прекращено, строение .............. находилось на земельном участке площадью ..............., выделенном ей в пользование, которое она своими силами и за свои личные денежные средства перевела из нежилого помещения в жилое помещение, в связи с чем имеет право собственности на весь жилой дом .............. общей площадью ..............., кадастровый номер .............. по адресу:...............
 
    Так как право собственности на .............. в праве на жилой дом .............. зарегистрировано в регистрационной палате, то она просит суд признать за нею право собственности на .............. в праве на жилой дом .............. с прекращением права общей долевой собственности на .............. в праве на жилой дом .............. за Кравченко П.А..
 
    На основании стст. 1, 8, 12, 209, 218, 244, 245 ГК РФ истец просила:
 
    - признать за нею право собственности на недвижимое имущество – .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:..............;
 
    - прекратить право общей долевой собственности Кравченко П.А. на недвижимое имущество – .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ..............., кадастровый номер .............. по адресу:...............
 
    Ответчик Кравченко П.А. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и указал в своем заявлении, что исковые требования не признает, просит в их удовлетворении отказать.
 
    Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, в том числе и инвентарное дело .............., суд приходит к следующему.
 
    Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.
 
    Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.
 
    Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
 
    При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
 
    В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).
 
    .............. нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу.............. Кравченко Т.К. выдано свидетельство о праве собственности, согласно которому Кравченко Т.К., являющейся .............. Кравченко П.А. принадлежит право собственности на .............. дома в .............., приобретенном супругами в браке. Дом в целом состоит из кирпичного бетоно-блочного жилого дома .............. полезной площадью ............... и прочих сооружений, расположенных на земельном участке размером ................
 
    .............. Кравченко П.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью ............... по адресу: ...............
 
    Вступившим в законную силу определением Минераловодского городского суда от .............. утверждено мировое соглашение между Кравченко П.А. и Кравченко Т.К., по условиям которого произведен реальный раздел жилого дома .............. общей площадью .............. и прочих сооружений, расположенных по адресу: ..............,
 
    ...............
 
    В собственность Кравченко П.А. выделены следующие помещения: жилая комната ..............площадью ..............., жилая комната ..............площадью .............. ванная комната ..............площадью .............. туалет ..............площадью ..............., котельная ..............площадью ..............., коридор .............. площадью ..............
 
    В собственность Кравченко Т.К. выделены: жилая комната ..............площадью ..............., жилая комната ..............площадью ..............., коридор .............. площадью ..............
 
    Определен порядок пользования земельным участком общей площадью ............... по тому же адресу:
 
    - в пользование Кравченко Т.К. выделен земельный участок площадью ............... в границах: участок под огородом - с ..............;
 
    - в пользование Кравченко П.А. выделен земельный участок площадью .............. в границах: ..............
 
    - в общем пользовании Кравченко Т.К. и Кравченко П.А. оставлен земельный участок площадью ............... в границах: .............. (схема определения порядка пользования земельным участком дана в приложении ..............лист дела ..............).
 
    Все хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, остались в собственности Кравченко Т.К..
 
    Согласно плану объекта, составленному на .............. на земельном участке по .............. в .............. имеются следующие объекты: .............. и фундамент размером ..............
 
    Как следует из технического паспорта, составленного .............. .............. на земельном участке имелись: жилой дом, навес, сарай, незавершенное строительство, туалет.
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, выданному .............. на дату последней инвентаризации на земельном участке по .............. в .............. расположены: .............. (на месте фундамента, указанного в плане на ..............) и ..............
 
    На основании постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края ..............от .............. и свидетельства о праве собственности от .............., Кравченко Т.К. и Кравченко П.А. .............. выданы свидетельства о праве собственности на .............. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью .............. по адресу: ...............
 
    .............. Кравченко П.А. и Кравченко Т.К. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома .............. расположенного по адресу: ...............
 
    .............. между Кравченко Т.К. и Кравченко П.А. заключено соглашение о реальном разделе жилого дома поквартирно, согласно которому в результате реального раздела:
 
    - Кравченко Т.К. принадлежит право собственности на .............., общей площадью ...............,
 
    - Кравченко П.А. принадлежит право собственности на .............., общей площадью ..............
 
    .............. право собственности на .............. зарегистрировано за Кравченко Т.К. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации ..............от .............., о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ...............
 
    .............. Кравченко П.А. и Кравченко Т.К. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома литер .............. общей площадью
 
    ............... по адресу: ...............
 
    .............. Кравченко Т.К. администрацией .............. выдано уведомление о переводе нежилого помещения .............. общей площадью ............... в жилое помещение ..............
 
    .............. Кравченко Т.К. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию .............., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию после перевода нежилого помещения в жилое помещение объекта капитального строительства индивидуального жилого дома .............. по адресу: ............... Вид права: общая долевая собственность, сособственники: Кравченко П.А., Кравченко Т.К.
 
    .............. между Кравченко Т.К. и Кравченко П.А. заключено соглашение о реальном разделе недвижимости, согласно которому Кравченко Т.К. будет принадлежат право собственности на .............. общей площадью ..............., строение .............. общей площадью ..............., а Кравченко П.А. будет принадлежать право собственности на .............. общей площадью ................
 
    .............. Кравченко Т.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. общей площадью .............. по адресу: ...............
 
    Как указано в данном свидетельстве другая .............. в праве принадлежит Кравченко П.А..
 
    Согласно кадастровому паспорту здания, выданного отделом по .............. жилой дом .............. по адресу: .............. имеет общую площадь ..............., ему присвоен кадастровый номер .............. кадастровая стоимость составляет ..............
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному .............., земельный участок по адресу: .............. имеет общую площадь ..............., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, ему присвоен кадастровый номер .............., правообладатели: Кравченко П.А. – .............. в праве общей долевой собственности, Кравченко Т.К. – .............. в праве общей долевой собственности.
 
    Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из следующего.
 
    Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмеренной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    По правилам ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Как было указано выше между Кравченко П.А. и Кравченко Т.К. заключено соглашение о разделе жилого дома по .............. в .............., согласно которому стороны разделили не только жилой дом и вспомогательные строения, которые перешли в собственность Кравченко Т.К., и хотя в данном соглашении данные строения не перечислены, между тем как следует из материалов дела и материалов инвентарного дела в собственность Кравченко Т.К. и перешел и фундамент (объект незавершенный строительством).
 
    Данные выводу согласуются и с условиями мирового соглашения, согласно которому определен порядок пользования земельного участка и в пользование Кравченко Т.К., согласно представленной схеме перешел и фундамент.
 
    Данное мировое соглашение утверждено вступившим в законную силу определением Минераловодского городского суда от ...............
 
    В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
 
    В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Конституционного Закона от 31 декабря
 
    1996 года № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
    Из содержания приведенных выше норм Закона следует, что обязательность вступившего в законную силу судебного решения означает, что решение распространяется на всех лиц независимо от того, были ли они лицами, участвующими в деле, или нет. Для лиц, участвующих в деле, обязательность судебного решения означает необходимость подчинить свое поведение предписанию судебного решения а иные субъекты, должны либо совершить определенные действия, либо не нарушать принятое решение.
 
    Поскольку определением Минераловодского городского суда от .............. произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком, то суд при принятии решения должен руководствоваться именно этим порядком.
 
    Кроме того, как следует из представленных суду доказательств между сторонами в дальнейшем после реконструкции жилого дома .............. заключено соглашение о его разделе поквартирно, на основании которого за сторонами зарегистрировано право собственности на квартиры.
 
    В силу п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
 
    Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, на данное имущество возникает общая собственность.
 
    Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, которая носит общий характер, регулирующий возникновение общей собственности на имущество.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, на положения которого сослался истец в обоснование требования о признании вещного права на спорный объект, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из вышесказанного следует, что в случае спора о праве собственности на новую вещь предметом доказывания является факт создания имущества для лица, претендующего на признание права собственности, а также силами либо собственными средствами данного лица.
 
    При этом лицо, претендующее на титул собственника созданного для себя имущества, должно доказать как факт участия в создании этого имущества, так и то, что имущество создано им для себя. При этом при создании вещи несколькими лицами, имеет значение согласованность воли этих лиц на создание такой вещи как объекта долевой собственности.
 
    Как установлено судом, истец в .............. возвела самостоятельно спорный объект .............. который на момент раздела являлся незавершенным строительством и в последствии перевела из нежилого помещения в жилое и получила разрешение на ввод данного жилого дома в эксплуатацию.
 
    Данные обстоятельства никем не оспариваются.
 
    Не оспариваются и факт создания жилого дома .............. с соблюдением, установленных законом требований.
 
    Более того за Кравченко Т.К. зарегистрировано право собственности на спорный объект, а именно .............. в праве общей долевой собственности, вместе с тем право собственности на .............. в праве общей долевой собственности, как указано в выданном Кравченко Т.К. свидетельстве на данный объект принадлежит ответчику.
 
    Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Вместе с этим, как было установлено судом, между сторонами определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым на определенном истцу в пользование земельном участке находился незавершенный объект .............. а соответственно суд приходит к выводу о том, что согласие ответчика на перевод в жилое помещение существующего вспомогательного объекта, переданного истцу в собственность не требовалось.
 
    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исследовав представленные в условиях состязательного процесса доказательства, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что истец построила спорный жилой дом в пределах границ земельного участка, переданного ей в пользование и на переданном ей при разделе дома в собственность фундаменте, решение на перевод нежилого помещения в жилое и разрешение на ввод в эксплуатацию ею получен, суд приходит к выводу о том, что истец доказала наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем ее требования о признании права собственности на .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом .............. а прекращение права собственности на это имущество за ответчиком являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Принимая такое решение, суд также исходит из того, что в соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    Неотделимыми улучшениями по смыслу действующего гражданского законодательство являются такие улучшения недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без вреда для основной вещи. Исходя из п. 3 ст. 245 ГК РФ неотделимым улучшением прежде всего можно признать увеличение полезной площади строения, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.
 
    Вместе с этим отдельно стоящий жилой дом .............. безусловно является отделимым улучшением, произведенным за счет истца на основании фундамента, переданного ей в собственность при разделе жилого дома.
 
    Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Кравченко Т.К., .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество – .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:...............
 
    Прекратить право общей долевой собственности Кравченко П.А. на недвижимое имущество – .............. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ..............., кадастровый номер .............., расположенный по адресу:...............
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации и изменений в регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Решение принято судом в окончательной форме 18 мая 2014 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ