Дата принятия: 16 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1361/2013
Дело № 2-1361/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 16 апреля 2013 года
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Волынчук Н.В.,
при секретаре Надееной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в защиту интересов Кугелева С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее СРООЗПП «Моя квартира») обратилась в суд в защиту интересов Кугелева С.Б. с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» (далее ООО «СК «Смоленскстройподрядчик») о признании за Кугелевым С.Б. права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, на цокольном этаже по<адрес> секцией <адрес> в д.<адрес>, взыскании в пользу истца неустойки за период с __..__..__ по __..__..__ в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафных санкций за неудовлетворения требований в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. СРООЗПП «Моя квартира» просит взыскать с ответчика в свою пользу штрафные санкции в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В обоснование требований указывает, что по договору участия в долевом строительстве № от __..__..__ ответчик обязан передать Кугелеву С.Б. право на вышеуказанные нежилые помещения в срок до __..__..__. Обязательства дольщиком выполнены полностью, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачены в срок, предусмотренный договором. Однако по состоянию на __..__..__ дом не построен, помещения дольщику не переданы. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцом заявлены вышеуказанные требования.
Определением суда от __..__..__ дело в части требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафных санкций прекращено производством в связи с отказом истца от иска в данной части.
Истец Кугелев С.Б. и его представитель Остапов Л.О., действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования о признании права собственности на нежилые помещения поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что __..__..__ между ООО «СК «Смоленскстройподрядчик» (застройщик) и Кугелевым С.Б. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве (дополнительное соглашение от __..__..__), по условиям которого застройщик обязуется построить жилой дом - трехсекционный <данные изъяты>-квартирный <данные изъяты>-этажный с нежилыми помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными в подвале, на земельном участке площадь <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> поселение, деревня <адрес> <адрес>. Для строительства дома застройщик привлекает денежные средства дольщика и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передает дольщику нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже по<адрес> секцией в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.5-9,10).
В соответствии с п.п.«а» п.4.1 Договора Застройщик обязан завершить строительство и сдать в эксплуатацию нежилые помещения во __..__..__ квартале __..__..__ г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику в течение 2-х месяцев по акту приема-передачи нежилые помещения (п.п.«в» п.4.1 Договора).
Пунктом 9.1 Договора предусмотрено, что в случае нарушения взятых на себя обязательств, стороны настоящего договора несут имущественную ответственность в соответствии с Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также в соответствии с действующим законодательством.
Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства нежилых помещений в сумме <данные изъяты> рублей истцом исполнены в полном объеме и своевременно (л.д.11). Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № С от __..__..__ за Кугелевым С.Б. на основании договора долевого участия от __..__..__ по жилому дому <адрес> в д. <адрес> поставлены на учет нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора от __..__..__ (л.д.20).
Вместе с тем ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил: в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел, допустив просрочку исполнения обязательства – разрешение на ввод жилого дома в д. <адрес> на __..__..__ не получено, нежилые помещения истцу не переданы.
В соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектом капитального строительства.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество), право собственности на которые подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.
По смыслу ст. 12 ГК РФ, исходя из результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности как на незавершенный строительством объект недвижимости, так и на завершенный строительством объект недвижимости, наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, компенсации морального вреда).
Длительность периода неисполнения обязательства ответчиком по спорному объекту недвижимости составляет более полугода, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, объект не передан истцу, вместе с тем спорные нежилые помещения описаны, их возможно идентифицировать, обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, в связи с вышеизложенным и указанными ранее правовыми нормами суд признает за истцом право собственности на указанные объекты незавершенного строительством.
Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в защиту интересов Кугелева С.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения - удовлетворить.
Признать за Кугелевым С.Б. право собственности на незавершенные строительством нежилые помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., на цокольном этаже под <данные изъяты> секцией <адрес> в д.<адрес>.
Взыскать с общества с Ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца в со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Волынчук
